“中德技術(shù)合作項目——中國既有建筑節(jié)能改造項目從民用建筑改造示范工程為開端，去年底在唐山完成了3棟居民樓的綜合改造工程�？偨Y(jié)唐山經(jīng)驗，我們歸納出幾個要點：前期做好建筑物基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)研非常重要，前期工作越細致，后面的工作越會有事半功倍的效果；民用建筑改造在老百姓居住在建筑物的情況下進行，深入扎實的群眾工作是關(guān)系到既有建筑節(jié)能改造成敗的關(guān)鍵步驟；將節(jié)能改造與建筑修復(fù)、功能改造相結(jié)合、實行‘以人為本’的設(shè)計理念可以有效推動‘既改’進程；‘誰受益，誰投資’的融資思路，是將政府、利益團體和群眾等多渠道挖掘融資潛力的有效嘗試；北方地區(qū)‘既改’的推動不僅需要國家政策與財政的引導(dǎo)，還需要與熱改密切結(jié)合全面推進�！苯ㄔO(shè)部科技司中德合作——中國既有建筑節(jié)能改造項目管理辦公室執(zhí)行主任姚培女士在接受采訪時說出了以上一番話。北方地區(qū)既有建筑節(jié)能改造研討會暨唐山示范項目經(jīng)驗交流會日前召開，唐山示范項目經(jīng)驗作為會議的“重頭戲”在會上進行了專題介紹。


　　以人為本，細致入微做好“既改”

　　河北一號小區(qū)是唐山市震后于1978年建設(shè)的第一批小區(qū)，示范項目選擇了小區(qū)中的3棟居民樓作改造對象（每棟樓建筑面積約2000平方米）。改造技術(shù)方案包括外墻外保溫系統(tǒng)、屋頂、窗、陽臺、供暖系統(tǒng)的改造。三棟樓外墻均采用10厘米EPS外墻外保溫系統(tǒng)。屋頂均鏟除原有保溫層，增加14厘米PU（或XPS）保溫；在窗的處理上，更換空腹鋼窗為雙玻中空塑鋼平開窗（少部分加裝單層low-e）；陽臺改造方面，則保持面積不變，結(jié)構(gòu)加固，更換欄板；供暖系統(tǒng)在3棟樓分別采用垂直雙管系統(tǒng)、垂直雙管水平成環(huán)系統(tǒng)、垂直單管加跨越管系統(tǒng)；樓梯間粉刷、安裝太陽能樓道燈。


　　據(jù)了解，改造前后效果對比較明顯，外墻改造前，預(yù)制鋼筋混凝土板拉結(jié)筋輕微銹蝕，熱橋嚴重，部分內(nèi)表面出現(xiàn)結(jié)露、長霉現(xiàn)象；改造后外墻外保溫用薄抹灰系統(tǒng)，錨栓固定，有效避免了熱橋。屋頂改造前，粉煤灰和加氣塊保溫層，含水率高，保溫失效頂層“冬冷夏熱”；改造后，避免了這些缺陷。改造前為空腹鋼窗，絕大部分開啟扇已嚴重變形，基本關(guān)閉不嚴，已有部分業(yè)主更換了窗戶；改造后，保溫、隔音效果較好。供暖系統(tǒng)改造前為鋼串片散熱器，鍍鋅管道，上供下給單管串聯(lián)系統(tǒng)，不可調(diào)，不可計量；改造后，為鋼制柱型散熱器，裝上了恒溫閥和熱計量裝置，系統(tǒng)可調(diào)。


　　成效顯著，多方效益凸顯

　　示范項目改造從改造前測試與調(diào)查；確定改造方案與設(shè)計；群眾工作；施工組織；改造后測試等方面開展相關(guān)工作。測試與調(diào)查的內(nèi)容包括室外氣候條件、建筑能耗等。通過測試與調(diào)查，確定改造前后的建筑耗能量；檢測建筑物結(jié)構(gòu)性能；檢測建筑物嚴重熱橋部位；收集與測量建筑物基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，為設(shè)計提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；收集居民基礎(chǔ)信息，為群眾工作提供基礎(chǔ)。改造方案由中德專家共同確定改造方案，既考慮示范項目的前瞻性與中國的實際情況，兼顧經(jīng)濟性與節(jié)能效果。設(shè)計工作由中德共同完成，既部分引入了德國既有建筑改造方面理念與技術(shù)體系，又結(jié)合了中國實際情況進行相應(yīng)調(diào)整。


　　改造中，群眾工作貫穿始終，細致入微。該項目在測試與調(diào)查階段，對居民信息進行調(diào)查；確定改造方案后，對居居進行建筑節(jié)能宣傳；在確定設(shè)計方案時，充分地與居民交流，做到“以人為本”；設(shè)計完成后，通過居民大會向群眾講解改造方案；在施工中，就施工安全、進度等與居民進行協(xié)調(diào)；竣工后，對居民進行節(jié)能建筑使用指導(dǎo)與宣傳培訓(xùn)。


　　本次改造施工時間緊，任務(wù)重，建設(shè)部、地方政府均高度重視，德國技術(shù)合作公司也給予了大力的技術(shù)支持，在大家共同努力下，終于在去年供暖前完成改造，確保了居民冬季采暖不受影響。


　　改造提高了室內(nèi)熱舒適度，冬季室內(nèi)平均溫度由15度提高到22度，生活環(huán)境改善，建筑物更加美觀、實用，減少了灰塵、噪聲污染。在節(jié)能效益方面，如按每平米每年節(jié)省14公斤標準煤的燃燒，全唐山按每年改造6000萬平方米既有建筑測算，每年約節(jié)省84萬噸標準煤。對于民用建筑改造融資及成本問題，姚培提到項目辦正在進行每棟樓的投資及決算分析，成本估算的平均標準有一定的差異性，而這種基于實際案例的分析對于北方地區(qū)大規(guī)模改造的成本預(yù)算、標準定額修訂等方面也將提供參考與借鑒。

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