由瑞安房地產(chǎn)有限公司投資建造的創(chuàng)智坊二期項目于日前通過了國家住宅性能評定AAA級預(yù)審，成為上海首批根據(jù)2006年國家《住宅性能評定
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》通過AAA級預(yù)審的項目。專家們認(rèn)為創(chuàng)智坊二期在適用性能、安全性能、
耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性能五大方面表現(xiàn)突出，這一成功嘗試將有效地推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。
2006年3月實(shí)施的《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》是我國住宅性能評定國家標(biāo)準(zhǔn)。它從住宅品質(zhì)的適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能及經(jīng)濟(jì)性能五方面衡量住宅的品質(zhì)。通過對各項指標(biāo)的打分和綜合評價，將住宅分為A類和B類住宅，其中A類住宅是執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)性能較好的住宅。住宅性能認(rèn)定是由國家建設(shè)部專
門委派具備資格的專家委員會和認(rèn)定機(jī)構(gòu)，依據(jù)國家頒布的住宅性能標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的程序進(jìn)行評審和認(rèn)定，是對住宅品質(zhì)全面、客觀、權(quán)威的綜合評價。目前這一技術(shù)在發(fā)達(dá)地區(qū)如歐洲、日本及新加坡等地應(yīng)用相當(dāng)廣泛。瑞安根據(jù)上海建筑及施工發(fā)展情況適時引進(jìn)了預(yù)制
建筑技術(shù)，在創(chuàng)智坊二期的住宅及商住兩用公寓的主立面全部采用預(yù)制
混凝土外墻并采用中
保溫技術(shù)。
建筑質(zhì)量大大提高。由于外墻的混凝土
構(gòu)件預(yù)先在
設(shè)備完善的工廠批量生產(chǎn)，不僅生產(chǎn)流程嚴(yán)格規(guī)范且采用了蒸汽養(yǎng)護(hù)等措施，預(yù)制外墻比傳統(tǒng)現(xiàn)澆外墻具有更好的耐候及耐久性能。另外，墻體在制造過程中，就已經(jīng)將
窗戶的
框架在工廠里現(xiàn)澆在一起，運(yùn)至現(xiàn)場后再配上
玻璃，如此就將普通住宅窗框
滲水的問題徹底解決。
建筑節(jié)能效果明顯。“創(chuàng)智坊（二期）”預(yù)制外墻系統(tǒng)中采用了獨(dú)特的中保溫技術(shù)，即在澆鑄預(yù)制構(gòu)件時將
保溫板作為
夾層。與傳統(tǒng)
外保溫、內(nèi)保溫相比，中保溫有與結(jié)構(gòu)同壽命的這一顯著優(yōu)點(diǎn)。持久且優(yōu)質(zhì)的保溫系統(tǒng)使住宅達(dá)到
節(jié)能環(huán)保的效果。
