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　　繼”美的置業(yè)“之后，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：格力地產(chǎn)也宣布將退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

　　此消息一出，引發(fā)一些門窗幕墻讀者的討論，例如：“格力還有地產(chǎn)業(yè)務”?“我一直以為格力只賣空調(diào)”……等。

　　事實上，格力電器與格力地產(chǎn)并無隸屬關系，格力地產(chǎn)的控股股東為珠海市國資委的下屬企業(yè)，外界所熟悉的董明珠也未在格力地產(chǎn)擔任過職務。

　　格力地產(chǎn)和格力電器曾經(jīng)均為格力集團旗下控股子公司，‌但兩者之間的關系已經(jīng)不復存在。‌所以，這個格力地產(chǎn)和平時廣告里那個熟悉的聲音：讓世界愛上中國造……的格力電器不是一家的!

　　格力地產(chǎn)股份有限公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)、大消費產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)為發(fā)展核心的集團化企業(yè)。自2009年成功上市，從珠海本土市場向上海、重慶、三亞等國內(nèi)重點區(qū)域市場拓展。

　　2024年7月7日，格力地產(chǎn)(600185.SH)發(fā)布公告稱，其擬對原重組方案進行重大調(diào)整。基于逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務、實現(xiàn)主業(yè)轉型的整體戰(zhàn)略考量，格力地產(chǎn)擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務對應的資產(chǎn)負債等，并置入珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(以下簡稱“珠海免稅集團”)不低于51%股權。

　　格力地產(chǎn)表示，珠海免稅集團的置入，有助于其實現(xiàn)向以免稅業(yè)務為主的轉型。同時，由于重組方案的重大調(diào)整，其將申請撤回原重組方案的申請文件。

　　據(jù)悉，格力地產(chǎn)原重組方案為，擬通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式購買珠海市國資委和城建集團持有的珠海免稅集團100%股權，同時擬向不超過35名符合條件的特定投資者發(fā)行股票募集配套資金。

重組一波三折

　　值得注意的是，格力地產(chǎn)收購珠海免稅集團的重組項目已歷經(jīng)四年時間，但期間兩次被立案調(diào)查，致使項目被迫暫停。

　　2020年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布收購珠海免稅集團100%股權計劃。2020年12月，格力地產(chǎn)原董事長魯君四涉嫌違規(guī)被立案調(diào)查。隨后，該重組事項被迫按下暫停鍵。

　　2022年，因致使重組項目暫停的事由已基本消除，格力地產(chǎn)宣布繼續(xù)推動重大資產(chǎn)重組事項并對方案進行相應調(diào)整。

　　2023年7月，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，收到證監(jiān)會的《立案告知書》，其涉嫌信息披露違法違規(guī)，按照相關規(guī)定，格力地產(chǎn)擬再次申請中止審核收購珠海免稅集團相關股權的重大資產(chǎn)重組事項。

　　2023年11月，格力地產(chǎn)表示，相關立案調(diào)查事項已調(diào)查、審理終結，其與中介機構將繼續(xù)推進重組各項工作，待相關工作完成及相關條件具備后，將申請恢復重組事項的審核。

華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)

宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務

　　4月26日，華遠地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“華遠地產(chǎn)”)發(fā)布關于籌劃重大資產(chǎn)出售暨關聯(lián)交易的提示性公告。公告顯示，華遠地產(chǎn)擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。

　　根據(jù)公告，華遠地產(chǎn)目前的主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃，通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)負債置出。交易完成之后，華遠地產(chǎn)將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。

　　6月23日，美的置業(yè)宣布擬將房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務進行內(nèi)部重組，由私人公司持有這部分業(yè)務，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業(yè)剝離。調(diào)整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業(yè)的附屬公司，美的置業(yè)則將重心轉移到輕資產(chǎn)模式，專注經(jīng)營性業(yè)務，包括物業(yè)管理服務、商業(yè)物業(yè)和產(chǎn)業(yè)園設計、運營服務以及房地產(chǎn)科技等。

中國房企轉型加速

　　中指研究院指出：房企探索新發(fā)展模式，將更加側重輕資產(chǎn)運營管理業(yè)務，近期華遠地產(chǎn)、美的置業(yè)宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務，未來或有其他房企順勢而為，對發(fā)展戰(zhàn)略進行調(diào)整。

　　一是業(yè)務方面“去重取輕”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務轉讓剝離，甩掉重資產(chǎn)包袱，保留及發(fā)力輕資產(chǎn)業(yè)務如代建、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務等，能夠聚焦資源和精力發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務，轉型為服務型公司。

　　二是財務方面“輕裝上陣”，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務剝離轉讓，其對應的資產(chǎn)及負債也同時轉讓，能降低企業(yè)的杠桿率及負債水平，減輕償債壓力，增強抗風險能力，助力企業(yè)穿越周期。

　　然而，大家都去”重“了，都變”輕“了，就業(yè)的解決，稅收的補充……又由誰來”扛“呢?中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com將繼續(xù)與廣大門窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）幕墻行業(yè)讀者一道，共同見證這個”百年未有之大變局“的演進!