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　　摘要：近兩年，在房產(chǎn)形勢下行銷售普遍不佳的情況下，各大房企在項目開發(fā)中均投入較大精力去提升示范區(qū)的營造品質(zhì)，包括售樓處、門頭、實體樣板房的建造。為促進營銷，示范區(qū)要求立面高端、新穎、采用新型材料，設(shè)計為幕墻形式。為盡早打開銷售，示范區(qū)要求建造速度快，而外幕墻往往影響整個示范區(qū)開放節(jié)點。本文通過多項目示范區(qū)幕墻管控，梳理出示范區(qū)幕墻營造中效率提升和品質(zhì)管控經(jīng)驗，并輔以案例分析，供其他相關(guān)企業(yè)參考。

　　關(guān)鍵詞：示范區(qū)、幕墻、售樓處、樣板房

　　一、營造節(jié)點及階段

　　1.1示范區(qū)幕墻營造節(jié)點時間軸

　　通過一個項目的模擬，排布出示范區(qū)幕墻營造節(jié)點時間軸線。T0天假定為項目拿地時間(項目啟動時間)，在6.5個月完成示范區(qū)營造并開放。其中幕墻在整個營造過程中的經(jīng)驗時間節(jié)點參考下圖。

備注：T0為“項目啟動節(jié)點”;d為 “天”。

圖一 示范區(qū)幕墻營造節(jié)點時間軸

　　1.2幕墻營造階段需關(guān)注要點

　　(1)幕墻施工單位進場準備階段。幕墻施工單位定標后，結(jié)合售樓處、樣板房區(qū)開放要求，排定出切實可行的下料計劃(包括開模計劃)、材料采購計劃、加工計劃、安裝計劃(包括腳手架、吊籃或活動架搭設(shè)計劃)、勞動力進場計劃，房產(chǎn)公司項目部組織施工等相關(guān)單位進行評審。可結(jié)合幕墻計劃情況，梳理各個進度關(guān)鍵節(jié)點，簽署責任狀。梳理幕墻重難點部位及穿插施工情況進行討論，包括材料堆場等，確定可實施措施并予以明確。

　　(2)設(shè)計定樣階段。預(yù)留充足的設(shè)計定樣時間，一般分設(shè)計定樣、施工封樣、視覺樣板三個階段，幕墻招標前完成設(shè)計定樣，定標前完成施工封樣，幕墻定標10天內(nèi)完成視覺樣板確認。建議前置施工單位視覺樣板的送樣。材料的送樣、選樣，包括確認小樣、現(xiàn)場大板與小樣的比對選擇、不同材料間顏色及質(zhì)感的匹配。選樣、定樣部門包括房產(chǎn)項目部、設(shè)計院、區(qū)域、集團等。

　　(3)備料訂貨階段。需梳理主材清單、核實供貨周期。鋁型材、石材、鋁板及玻璃提前下單，一般鋁型材供貨周期為25天，鋁板供貨周期15天，玻璃供貨周期20天，石材供貨周期25天。新型材料如釉面陶板、UHPC、進口石材等結(jié)合廠家溝通確定供貨周期。定樣后即馬上開始下單。重點考慮鋁型材開模、玻璃原片供貨、礦山石材毛板供貨、石材加工廠排版及防護場地、五金件的設(shè)計確認時間(進口品牌供貨時間會增加)。尚需關(guān)注加工圖的出圖時間及部分材料的特殊要求，如鋁板金屬粉的含量。

　　(4)材料加工組裝階段。房產(chǎn)公司項目部提前考察幕墻、門窗加工廠。幕墻、門窗加工廠需進行預(yù)先考察并進行加工過程跟蹤。提前了解各類材料、配件到加工廠時間，如型材、玻璃、五金件(訂購周期國產(chǎn)25天，進口40天)及其他配件進廠情況，預(yù)留玻璃副框的結(jié)構(gòu)膠干結(jié)時間等。

　　(5)現(xiàn)場安裝階段。結(jié)合現(xiàn)場進度與排定計劃進行每日比對、復(fù)盤。發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)偏差，馬上采取糾偏或趕工行動。充分預(yù)估幕墻大玻璃、弧形鋁板等的實施難度。如超大超厚玻璃：從玻璃運輸、現(xiàn)場堆場、二次搬運、現(xiàn)場安裝、成品保護幾方面，均需與安裝單位進行充分溝通討論。如采用設(shè)備起吊的方式安裝，需考慮雨棚鋼架的工序交接等問題。

　　二、示范區(qū)幕墻工程管控要點

　　2.1設(shè)計管控

　　(1)建筑效果及立面分格

　　a、幕墻、門窗專項深化設(shè)計時，立面分格及外立面造型應(yīng)嚴格按照建筑效果圖及建筑施工圖。因材料工藝原因?qū)崿F(xiàn)困難的，需與建筑師協(xié)商調(diào)整方式，并進行確認。

　　b、如因技術(shù)、功能原因需要調(diào)整的，必須征得建筑設(shè)計單位同意，并留存相應(yīng)書面記錄。

　　c、確保按圖施工，門窗施工單位因自身配合鋁型材廠家原因?qū)π筒?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>截面進行調(diào)整的，需征得設(shè)計、成本、工程等相關(guān)方同意，并不得調(diào)整型材系列、壁厚等關(guān)鍵參數(shù)及其他性能參數(shù)。深化后的圖紙需原門窗深化單位確認。

圖二 檐口鋁板分格與建筑設(shè)計圖紙不符，觀感不佳

　　(2)泛光配合

　　a、幕墻設(shè)計階段需同步進行泛光設(shè)計，幕墻節(jié)點充分考慮燈管、燈帶的安裝空間，并進行有效遮擋，避免燈具外露。

　　b、協(xié)同機電單位預(yù)留泛光布線接線點位圖。

　　c、泛光照明設(shè)備應(yīng)可靠地安裝在幕墻構(gòu)件上，線路及燈具的布置和安裝不得影響建筑外立面效果，泛光照明系統(tǒng)的安裝和布置應(yīng)考慮維修和更換措施。

圖三 幕墻深化過程與泛光照明協(xié)同示例

　　(3)景觀配合

　　a、幕墻下收口需考慮室外鋪裝、水景等部位的節(jié)點配合。

　　b、幕墻下口需構(gòu)造幕墻自身的有效防水體系。

　　c、回廊檐口滴水盡量落入水景或卵石溝內(nèi)。

　　d、提前考慮高大樹木與售樓處檐口部位的干涉問題。

圖四 無邊泳池幕墻與景觀交接節(jié)點

　　(4)精裝配合

　　a、室內(nèi)精裝吊頂（詞條“吊頂”由行業(yè)大百科提供）與幕墻橫檔提前協(xié)調(diào)，避免出現(xiàn)門廳玻璃幕墻過高，未預(yù)留足夠精裝吊頂高度。

　　b、墻體設(shè)置與其他部品部件需對位，避免房間私密性受影響。幕墻立柱、門窗豎框與室內(nèi)墻體需對位。開啟扇避免設(shè)置在結(jié)構(gòu)柱、墻體外側(cè)，開啟不便。玻璃幕墻內(nèi)襯材料材質(zhì)、顏色需綜合考慮。

　　c、幕墻與室內(nèi)外地坪收口也需有機結(jié)合。

圖五 開啟扇位置設(shè)置不當

　　(5)層間襯墻

　　a、當室內(nèi)未設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)時，樓層邊沿需有高度不小于1.2m的實體墻。

　　b、為追求通透效果，外立面落地窗樓層邊沿以上部分可設(shè)置耐火窗，或者窗內(nèi)側(cè)采用落地防火玻璃護窗欄板來替代內(nèi)襯墻。該做法需征得地方驗收部門同意后方可實施。

圖六 樣板房防火欄板替代內(nèi)襯墻

　　(6)設(shè)施配合

　　a、室外電箱、消火栓等盡量設(shè)置在建筑次要立面，如轉(zhuǎn)角等位置。

　　b、消火栓等小型設(shè)施可采用隱蔽的設(shè)計。

圖七 消火栓隱蔽設(shè)計示例

　　(7)防火、防雷設(shè)計

　　a、兩層及以上幕墻需設(shè)置層間防火封堵，山墻面、造型柱、窗間墻或梁為外幕墻的部位均需設(shè)置。

　　b、玻璃幕墻與建筑樓層邊沿處應(yīng)設(shè)置上下兩道水平防火封堵構(gòu)造。每道層間防火封堵厚度不小于200mm。石材、鋁板幕墻與建筑實體墻的間隙應(yīng)設(shè)置水平防火封堵。

　　c、壓頂采用鋁單板時，鋁板可兼有防雷功能，其與主體結(jié)構(gòu)屋頂?shù)姆览紫到y(tǒng)有效連通時，可不另條形接閃器。(需征得地方驗收部門同意)

圖八 某項目售樓處二層發(fā)生火災(zāi)造成人員傷亡(層間防火封堵未設(shè))

　　(8)雨篷設(shè)置

　　a、首層住宅室外出入口、售樓處室外出入口需設(shè)置防墜落雨篷。雨篷進深大于2.5m時，宜設(shè)計有組織排水。

　　b、浙江地區(qū)采用玻璃雨篷時(尤其是玻璃倒掛雨篷)，需設(shè)置防墜落裝置。

　　c、雨篷挑梁需與結(jié)構(gòu)連接牢固，固定在鋁合金框架時，懸挑長度不宜大于1.2m。

圖九 售樓處首層出入口缺少雨篷

　　(9)欄桿設(shè)置

　　a、欄桿立柱截面需按照規(guī)范要求經(jīng)過計算進行選型。

　　b、確因建筑要求采用無立柱欄板的(包括室內(nèi)樓梯欄板)，要求欄板玻璃最低點離樓地面高度小于5m;玻璃采用8+8夾膠玻璃及以上;玻璃插入底部U槽深度不宜小于150mm。該三項要求必須同時滿足且通過力學計算。

圖十 無立柱樓梯欄板及防護欄板采用單片未夾膠玻璃，安全隱患大

　　(10)門洞尺寸

　　a、售樓處入口如采用地彈簧門（詞條“地彈簧門”由行業(yè)大百科提供），建議單扇開啟凈空寬度不小于900mm。(一般雙開門洞口寬度需不小于2400mm;采用單扇時，單開門洞口需達1300mm)。

　　b、幕墻、門窗深化時，需綜合考慮分格與開啟凈空間的差異。

圖十一 雙開門單扇開啟時通行凈寬不足

　　(11)滴水線設(shè)計

　　a、檐口線條、雨篷等部位外沿下口均需設(shè)置滴水線或滴水槽。

　　b、滴水槽寬度、深度需不小于 10mm;滴水線寬度不宜小于20mm，下掛高度不宜小于12mm，并做成鷹嘴式。

　　c、采用型材拼接方式滴水線時，安裝螺釘（詞條“螺釘”由行業(yè)大百科提供）需帶膠施工。

圖十二 斜角線條部位滴水線樣式示例

　　2.2材料管控

　　(1)玻璃

　　a、售樓處設(shè)計中謹慎采用大玻璃及弧面玻璃，加工周期長，成本大，運輸也易破損。

　　b、部分玻璃LOW-E鍍膜后，無法彎弧。立面設(shè)計弧面玻璃時，玻璃選擇膜系時需注意。

　　c、玻璃平整度需從鋼化、安裝等方面重點把控。

　　d、常規(guī)玻璃原片規(guī)格2440×3660 mm。玻璃幕墻的經(jīng)濟分格寬度：適宜區(qū)間1200~1500mm。

圖十三 彎弧玻璃與平板玻璃存在色差

　　(2)鋁板

　　a、單層鋁板宜采用鋁錳合金板、鋁鎂合金板，板基厚度不小于2.5mm。鋁板牌號優(yōu)先選擇3003。

　　b、示范區(qū)盡量避免不規(guī)則弧形鋁板的選用，弧形鋁板的加工、安裝品質(zhì)難以保證，現(xiàn)場進度不可控。

　　c、吊頂板密拼設(shè)計時，只建議平板部分密拼。避免密拼設(shè)置在上翻邊沿部位，弧形部位尤其需避免。

　　d、鋁單板經(jīng)濟幅寬 1400mm(鋁板分格寬度1350)，長度可控制在4000mm左右。

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圖十四 彎弧鋁板安裝效果不佳示例(左圖：留縫安裝;右圖：密拼安裝)

　　(3)金屬板材

　　a、示范區(qū)室外吊頂或立面為保證更優(yōu)的平整度，可考慮采用鋁蜂窩復(fù)合板、鋁塑復(fù)合板及各類合金板(如鈦鋅合金板)等。

　　b、鋁蜂窩復(fù)合板截面厚度不應(yīng)小于10mm。鋁蜂窩板面層厚度不應(yīng)小于1mm，其背板厚度不應(yīng)小于0.7mm。(平整度較佳)

　　c、鋁塑復(fù)合板厚度不應(yīng)小于4mm，內(nèi)、外面層鋁板厚度不應(yīng)小于0.5mm。應(yīng)選用3系及5系鋁合金板材。板材的燃燒性能應(yīng)滿足設(shè)計要求。復(fù)合鋁板標準規(guī)格尺寸 1220×2440mm，最大幅寬 1550(1575)。

圖十五 1.5mm鈦鋅合金板項目使用示例(平整度較好)

　　(4)石材

　　a、幕墻用天然花崗石最小厚度不小于25mm(光面)、28mm(粗面);外幕墻用石材盡量避免采用砂巖、大理石及石灰?guī)r，以防止后期石材風化等安全隱患。

　　b、石材短邊尺寸以 600mm最為經(jīng)濟，在 600-800mm價格比較適中，短邊尺寸大于 800mm價格將會大幅上升。

　　c、荔枝面石材需關(guān)注平整度問題。一般雙面加工成荔枝面可保證石材平整度。

圖十六 荔枝面石材平整度不佳

　　(5)陶板

　　a、陶板、陶棍等新型材料使用前，需考察相應(yīng)運用的項目并評判其效果。

　　b、釉面陶棍易存在細微爆邊，近人尺度處建議可采用金屬線條包邊等措施隱藏邊部。

　　c、構(gòu)造上充分考慮其安全性及防滲漏效果。如開放式陶板需另外設(shè)置防水層。

圖十七 陶板應(yīng)用于售樓處示例

　　(6)UHPC(超高性能混凝土（詞條“混凝土”由行業(yè)大百科提供）構(gòu)件)

　　a、UHPC構(gòu)件使用前，需考察相應(yīng)運用的項目并評判其效果。

　　b、UHPC造價一般要比GRC高，UHPC各類性能指標明顯優(yōu)于GRC。

　　c、構(gòu)造上可采用內(nèi)置螺栓件進行干掛、背負鋼架單元板進行掛裝。表面宜涂刷防水劑。

圖十八 UHPC應(yīng)用于售樓處示例

　　(7)石英（詞條“石英”由行業(yè)大百科提供）磚

　　a、外墻干掛仿石石英磚材料及相關(guān)參數(shù)除滿足國家、行業(yè)標準，尚需滿足地方要求。上墻前需與當?shù)卣�府驗收部門進行預(yù)先確認。

　　b、仿石石英磚建議厚度不小于18mm。

　　c、石英磚一般使用在景觀景墻、二層及以下部分幕墻。如超二層外立面使用仿石石英磚，所選用的仿石石英磚材料需獲得工商資格許可。

　　d、設(shè)計外立面包含大量弧形造型的，避免采用仿石石英磚。節(jié)點深化時，避免仿石石英磚側(cè)邊外露。

圖十九 石英磚應(yīng)用示例(側(cè)露邊采用鋁型材線條遮擋)

　　2.3施工管控

　　(1)框架玻璃安裝

　　a、幕墻玻璃一般由立柱、橫梁支承，立柱需與主體結(jié)構(gòu)按圖紙連接。

　　b、幕墻玻璃下口需設(shè)計U槽或通過柔性墊塊安裝在橫梁上，嚴禁直接落在砼結(jié)構(gòu)上。玻璃下口不能直接采用砂漿（詞條“砂漿”由行業(yè)大百科提供）塞縫。

　　c、隱框幕墻玻璃需在加工廠采用結(jié)構(gòu)膠粘結(jié)副框后，運至工地。嚴禁工地現(xiàn)場先把副框安裝在立柱上，后在附框（詞條“附框”由行業(yè)大百科提供）與玻璃間施打結(jié)構(gòu)膠。

圖二十 幕墻玻璃不規(guī)范安裝示例(左一：僅用單角碼限位;左二：砂漿填塞;右一：立柱未與主體連接)

　　(2)全玻幕墻安裝

　　a、無框玻璃安裝一般需設(shè)計玻璃肋。經(jīng)過計算，滿足一定厚度的大面玻璃(一般采用SGP夾膠玻璃)可不設(shè)置玻璃肋。

　　b、玻璃肋上下端必須與主體有效連接，如下端入槽，上端可吊掛或入槽。

　　c、玻璃肋與大玻璃之間需采用結(jié)構(gòu)膠連接，結(jié)構(gòu)膠尺寸需要經(jīng)過計算確定。

圖二十一 大玻璃未經(jīng)計算采用無肋安裝，手推存在晃動

　　(3)鋁板安裝

　　a、山墻面大板面鋁板建議采用3.0mm鋁板。

　　b、為保證鋁板平整度，成本允許，單塊較大的板可采用蜂窩鋁復(fù)合板、波紋復(fù)合鋁板等代替鋁單板。

　　c、鋁板加勁肋（詞條“加勁肋”由行業(yè)大百科提供）需設(shè)置規(guī)范。

　　d、關(guān)注鋁板幕墻龍骨安裝的平整度，確保鋁板在加工、運輸及堆放中不變形 。

圖二十二 鋁板加勁肋布置建議

　　(4)吊頂石材

　　a、主要人員出入口吊頂盡量避免使用石材吊頂板，可采用仿石鋁板替代。

　　b、寬度較小的吊頂石材(吊頂板)用于非主要人員出入口時，背部應(yīng)粘貼加強網(wǎng)。

　　c、吊頂石材建議避免采用大理石、石灰石及砂巖等軟弱石材。

圖二十三 某項目售樓處入口吊頂采用石灰石掛裝，后期使用中石材掉落

　　(5)檐口石材　　a、檐口外傾吊掛石材需采用背栓掛件，石材背部粘貼網(wǎng)格布。

　　b、坡屋面水溝外側(cè)反坎預(yù)留一定泛水高度。

　　c、壓頂石材與反坎封膠。

圖二十四 檐口石材不規(guī)范安裝做法(左圖：石材安裝不規(guī)范;右圖：整體立面效果)

　　(6)售樓處大堂瓷板、石材干掛

　　a、售樓處大堂干掛石材、瓷板建議由幕墻設(shè)計單位進行統(tǒng)一設(shè)計，施工單位嚴格按圖施工。

　　b、薄板可采用背條進行安裝，背條需采用背栓與大板進行構(gòu)造。

　　c、室內(nèi)高度超過3.5m，墻面瓷磚/石材需采用干掛工藝。

圖二十五 合理薄板掛裝方式

　　(7)膠縫處理

　　a、立面分格、膠縫嚴格按照建筑效果圖實施。

　　b、不同材料間避免平接收口。

　　c、分格布置需進行綜合評審，并打樣確認。

圖二十六 壓頂鋁板膠縫過密、隨意

　　(8)成品保護

　　a、玻璃、鋁板幕墻完工后，對易破損部分的部位要采取可靠的保護措施，必要時對玻璃、鋁板幕墻采取圍欄（詞條“圍欄”由行業(yè)大百科提供）保護措施。

　　b、部分節(jié)點構(gòu)造，拆除難度大，如密拼設(shè)計的鋁板，過程中的成品保護需重點關(guān)注。

圖二十七 密縫鋁板節(jié)點，拆除難度大

　　三、結(jié)語

　　隨著我國經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，人們希望使用上更好的產(chǎn)品，居住上更好的房子，這就需要我們從業(yè)人員提出更先進的建筑理念，設(shè)計出好的產(chǎn)品，營造出品質(zhì)更高的樓盤。除了滿足規(guī)范相關(guān)要求外，更加要考慮房子的功能性、美觀性，真正滿足人們?nèi)找嬖黾拥膶γ篮镁幼…h(huán)境的向往和追求。