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一、開場
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二、幕墻風險控制分析
幕墻作為現(xiàn)代大型建筑及高層 寫字樓的“外衣”，通常由面板(玻璃、金屬（詞條“金屬”由行業(yè)大百科提供）板、石板、陶瓷板等)和支承結(jié)構(gòu)(鋁橫梁（詞條“橫梁”由行業(yè)大百科提供）立柱、鋼結(jié)構(gòu)（詞條“鋼結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）、玻璃肋等)組成。
幕墻相對主體結(jié)構(gòu)有一定位移能力或自身有一定變形能力，其觀感質(zhì)量直接影響到整個建筑的效果，且一旦出現(xiàn)意外脫落，將帶來不可估量的人員傷亡。
就某房企與瑞捷咨詢合作開展運營安全專項評估情況來看，項目在運營過程當中，安全風險依舊很高，很多的設(shè)備無法安全運營，外裝安全合格率79%、機電安全合格率73%、安全維保記錄合格率僅為58%;而細分報告顯示出更嚴重的現(xiàn)象：幕墻100%都是有風險的。
某房企評估得分情況
從風險源角度來看，幕墻最常見的質(zhì)量通病可歸為以下類型：影響水密性和氣密性的風險、影響結(jié)構(gòu)安全的風險、影響使用年限的風險以及影響外飾效果的風險。
01
幕墻連接，傳遞荷載
并保證相對位移不影響使用性能
為保證幕墻結(jié)構(gòu)所受荷載能有效傳遞至主體結(jié)構(gòu)，且保證當主體結(jié)構(gòu)與幕墻產(chǎn)生相對位移時不影響使用性能，在設(shè)計中需保證幕墻與主體結(jié)構(gòu)間有良好的連接性能，尤其需要重點關(guān)注埋件、龍骨及面材的連接問題。
01 后補埋件安裝問題
問題描述：錨栓邊距不滿足技術(shù)要求，且小于混凝土保護層厚度50mm，埋件承載力大幅度降低，不滿足規(guī)范要求。
錨栓打在保護層外混凝土已劈裂;錨栓邊距30mm，小于保護層厚度的50mm
★原因分析：未按照現(xiàn)場實際情況設(shè)計，錨栓分布與土建梁不匹配;施工過程出現(xiàn)問題未及時修正，缺乏監(jiān)管。
★解決措施：
設(shè)計應(yīng)對現(xiàn)場進行實測，保證設(shè)計的埋件布置方式符合要求;
現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)類似問題的時候，需要反映給設(shè)計，重復上步工作。
埋件偏差較大
問題描述：埋件偏差較大、現(xiàn)場安裝隨意，導致埋件承載力大幅下降，且現(xiàn)場無針對性的技術(shù)方案，存在結(jié)構(gòu)安全風險
埋件前后調(diào)節(jié)量不足，側(cè)埋與混凝土梁間隙過大
★原因分析：現(xiàn)場與設(shè)計不符時，隨意安裝。
★解決措施：當現(xiàn)場與設(shè)計不符時，分不同情況出具技術(shù)方案，保證結(jié)構(gòu)安全可靠。
02 龍骨連接問題
橫豎框安裝精度差
問題描述：橫豎框安裝的精度，直接影響到飾面的平整度以及膠縫的寬度等質(zhì)量，屬于整個幕墻質(zhì)量的基礎(chǔ)。
★原因分析：基準層安裝定位不精確，測量放線出現(xiàn)誤差，與主體連接、豎框與豎框連接出現(xiàn)積累誤差超差等。
★解決措施：制定合理和可落地執(zhí)行的放線方案，嚴格執(zhí)行方案，控制放線精度。
👉龍骨轉(zhuǎn)接件處墊片未焊接
問題描述：龍骨轉(zhuǎn)接件連接螺栓處墊片未焊接，不能有效承擔風荷載，當風荷載作用時候，龍骨與轉(zhuǎn)接件可能會產(chǎn)生相對位移，從而破壞面板之間的密封膠，致結(jié)構(gòu)體系不穩(wěn)定，面板間產(chǎn)生滲漏隱患。
龍骨轉(zhuǎn)接件連接螺栓處墊片未焊接
★原因分析：未按照設(shè)計圖紙施工。
★解決措施：嚴格按照圖紙施工，加強技術(shù)交底，并制作樣板。
焊縫未作防銹處理
問題描述：焊縫未做防銹處理或未清理焊渣，不滿足規(guī)范要求，導致結(jié)構(gòu)的使用年限降低，存在安全隱患。
焊縫未做防銹處理或未清理焊渣
★原因分析：未嚴格按照圖紙施工，現(xiàn)場疏于監(jiān)管，隱蔽驗收不嚴格。
★解決措施：交底明確，加強現(xiàn)場的監(jiān)管及隱蔽驗收，責任到人。
立柱插芯與立柱未緊密配合
問題描述：立柱插芯與立柱未緊密配合，上下立柱產(chǎn)生偏位，導致結(jié)構(gòu)在風荷載作用下會產(chǎn)生位移，密封膠有被破壞的風險，會產(chǎn)生噪音和滲漏的風險。
立柱插芯與立柱未緊密配合
★原因分析：立柱安裝時候測量放線不夠準確，且未按照設(shè)計要求在插芯和龍骨之間設(shè)置墊片。
★解決措施：嚴格按照圖紙施工，制定詳細的施工方案，嚴格執(zhí)行。
立柱間伸縮縫過小
問題描述：立柱間的伸縮縫小于規(guī)范要求，導致失去幕墻本身的伸縮性能，產(chǎn)生附加應(yīng)力，連接件和膠縫存在破壞的風險。
立柱間的伸縮縫小
★原因分析：
立柱切割時候偏差過大;
轉(zhuǎn)接件位置偏差較大。
★解決措施：測量放線精準，保證立柱加工的精度和轉(zhuǎn)接件位置的準確性。
03 面板連接問題
不同材質(zhì)間無絕緣墊（詞條“絕緣墊”由行業(yè)大百科提供）片
問題描述：不同材質(zhì)(鋁板與鋼框，鋁框與鋼轉(zhuǎn)接件)之間無絕緣墊片，易產(chǎn)生雙金屬腐蝕（詞條“腐蝕”由行業(yè)大百科提供），降低材料的使用年限。
無絕緣墊片
★原因分析：未嚴格按照設(shè)計施工。
★解決措施：嚴格按照圖紙施工，交底明確，加強現(xiàn)場的監(jiān)管及隱蔽驗收，責任到人。
玻璃下端托板數(shù)量不足
問題描述：玻璃下端未與鋁合金托板有效接觸或部缺少托板，托板數(shù)量的減少，可能會導致托板承擔荷載的增加而超應(yīng)力，存在結(jié)構(gòu)安全風險;同時也會因為支撐的不平衡導致玻璃的扭轉(zhuǎn)，膠縫存在被破壞的風險，影響幕墻的水密性和氣密性。
★原因分析：未嚴格按照設(shè)計施工。
★解決措施：嚴格按照圖紙施工，交底明確，加強現(xiàn)場的監(jiān)管及隱蔽驗收，責任到人。
玻璃托板或墊塊突出玻璃面
問題描述：玻璃托板或墊塊突出玻璃面，導致此處注膠的厚度不足甚至不能注膠，從而影響幕墻的氣密性和水密性。
橡膠墊塊突出玻璃面
★原因分析：托板的截面（詞條“截面”由行業(yè)大百科提供）長度過長或墊塊放置位置有誤。
★解決措施：注重細節(jié)的設(shè)計，保證托板和墊塊的截面長度正好可以支撐到外片玻璃。
石材幕墻的掛碼與托碼掛接量不足
問題描述：石材幕墻的掛碼與托碼掛接量不足或者無搭接，可能導致石材面板的支撐不足，石材板塊存在脫落風險。
★原因分析：龍骨或掛碼定位超差。
★解決措施：測量放線精準，保證龍骨和轉(zhuǎn)接件位置的準確性。
鋸齒形墊片未正確使用
問題描述：鋸齒形墊片未正確使用，墊片與轉(zhuǎn)接件的鋸齒方向不符，彼此未能咬合，連接處不能有效抵抗風荷載，在風荷載的長期作用下，膠縫有被破壞的風險，降低幕墻的使用年限。
★原因分析：未嚴格按照設(shè)計施工，交底不明確，隱蔽驗收不合格。
★解決措施：測量放線精準，保證龍骨和轉(zhuǎn)接件位置的準確性。
02
面板
給建筑“穿上”漂亮的“外衣”
作為建筑幕墻主要材料的幕墻面板材料，在向著輕質(zhì)、高強、節(jié)能、耐火、環(huán)保和集成化的方向發(fā)展，而當前我國建筑幕墻面板和構(gòu)件材料的選用已從原先簡單的玻璃、石材、金屬板材發(fā)展到各種各樣的人造板材、高性能復合材料和集成構(gòu)件等，對材料的各種性能要求都有全面的提高。
但面板若出現(xiàn)問題，通常會對建筑的觀感效果產(chǎn)生影響，嚴重的會影響整個建筑的效果，因此，加強面板的質(zhì)量控制，也就等于對建筑的觀感效果負責。以下為常見的面板問題。
01 玻璃面板
玻璃影像變形
問題描述：玻璃影像變形嚴重，影響建筑整體效果。
★原因分析：
玻璃平整度超差;
現(xiàn)場飾面安裝定位不準，玻璃壓塊未壓緊。
★解決措施：加強工廠加工質(zhì)量檢查和進場驗收，嚴格實行施工樣板先行制度。
開啟窗啟閉困難
問題描述：開啟扇啟閉困難，鎖點與扇框干涉，鎖點被破壞，導致幕墻的水密性和氣密性不符合設(shè)計要求，同時存在結(jié)構(gòu)安全隱患。
★原因分析：
開啟窗結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，上部結(jié)構(gòu)剛度（詞條“剛度”由行業(yè)大百科提供）不足，導致開啟窗自重下沉;
現(xiàn)場安裝定位不準確，導致開啟窗位置不準。
★解決措施：上部結(jié)構(gòu)經(jīng)過計算校核，保證足夠的剛度;現(xiàn)場進行預(yù)拼裝，保證與實際安裝過程相同，保證定位精準。
02 石材面板
石材面板的色差較大
問題描述：石材面板的色差較大，直接影響建筑的觀感效果。
石材面板色差較大
★原因分析：
材料出廠質(zhì)量不好，石材加工沒有預(yù)先排版;
現(xiàn)場的安裝管理不到位，也沒有預(yù)排版。
★解決措施：
嚴格要求石材面板的質(zhì)量標準;
駐廠監(jiān)造，做好廠家石材面板預(yù)排版，對板塊進行編號;
現(xiàn)場加強材料驗收，按照排版進行安裝;
嚴格實行施工樣板先行制度。
石材面板滲漏
問題描述：石材面板滲水，不滿足規(guī)范要求。
石材面板滲水
★原因分析：石材面板未做六面防護或防護效果差。
★解決措施：嚴格按照六面防護標準做法執(zhí)行，駐廠監(jiān)造，保證防護有效。
03 鋁板面板
鋁板加強筋（詞條“加強筋”由行業(yè)大百科提供）未與折邊連接
問題描述：鋁板加強筋未與折邊連接，荷載不能通過加強筋有效地傳遞下去，鋁板的剛度和強度均不滿足規(guī)范要求，導致結(jié)構(gòu)在風荷載作用下產(chǎn)生噪音，由于剛度不足，鋁板的表面平整度也會比較差，影響外飾效果。
加強筋未與折邊連接
★原因分析：未經(jīng)過計算校核，或加工圖未明確加強筋與折邊的連接節(jié)點。
★解決措施：經(jīng)過計算的校核，在加工圖上明確連接方式，工廠嚴格按照連接節(jié)點加工。
03
材料
影響使用壽命和使用性能
現(xiàn)場使用的材料不滿足規(guī)范，強度問題可能會導致結(jié)構(gòu)安全問題，而材質(zhì)問題可能會因為抗腐蝕能力差而影響幕墻的使用年限。
01 鍍鋅釘代替不銹鋼（詞條“不銹鋼”由行業(yè)大百科提供）螺釘
問題描述：鍍鋅釘代替不銹鋼螺釘
采用鍍鋅釘代替不銹鋼釘
★原因分析：未嚴格按照設(shè)計要求使用。
★解決措施：交底明確，嚴格按照設(shè)計要求執(zhí)行。
02 鋁型材噴涂膜厚不達要求
問題描述：鋁型材氟碳噴涂膜厚不滿足規(guī)范要求，降低幕墻的使用年限。
鋁型材膜厚，最小20.6μm，平均30μm
★原因分析：工廠加工工藝把控不嚴格。
★解決措施：規(guī)范要求鋁型材膜厚平均厚度不得小于40μm，需要加強工廠加工工藝的把控及進場驗收，不合格產(chǎn)品做退場處理。
03 鋼材（詞條“鋼材”由行業(yè)大百科提供）鍍鋅層厚度不達要求
問題描述：鋼材鍍鋅層厚度不滿足規(guī)范要求，構(gòu)件易生銹，降低幕墻使用年限。
鋼材鍍鋅層厚度不符合要求
★原因分析：
工廠加工工藝把控不嚴格;
使用冷鍍鋅工藝。
★解決措施：規(guī)范要求鋼材鍍鋅層厚度最小12μm，平均20.7μm，規(guī)范要求：3mm≤T<6mm，實測最小膜厚≥55μm;若T≥6mm，實測最小膜厚≥70μm。需要加強工廠加工工藝的把控及進場驗收，不合格產(chǎn)品做退場處理。
結(jié)語
幕墻常見的質(zhì)量通病，不是一朝一夕能解決的，應(yīng)該從基礎(chǔ)和細節(jié)做起，不能依靠經(jīng)驗主義，要清楚了解每個節(jié)點，確�，F(xiàn)場施工按圖施工，有圖可依。在細節(jié)處把關(guān)，提升質(zhì)量管理水平，防范和預(yù)防質(zhì)量問題的發(fā)生。
