建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（Building Automation System,簡(jiǎn)稱BAS），實(shí)際上是一套中央監(jiān)控系統(tǒng)。它通過對(duì)建筑物（或建筑群）內(nèi)的各種電力設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、冷熱源設(shè)備、防火、防盜設(shè)備等進(jìn)行集中監(jiān)控，達(dá)到在確保建筑內(nèi)環(huán)境舒適、充分考慮能源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)的條件下，使建筑內(nèi)的各種設(shè)備狀態(tài)及利用率均達(dá)到最佳的目的。
　　建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)是智能建筑弱電系統(tǒng)工程中較為復(fù)雜的系統(tǒng)之一，現(xiàn)將該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)介紹如下：
    1 、中央控制室選址及室內(nèi)設(shè)備布置
    （1）中央控制室應(yīng)盡量靠近控制負(fù)荷中心，應(yīng)離變電所、電梯機(jī)房、水泵房等會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)電磁干擾的場(chǎng)所15m以上。上方及毗鄰無用水和潮濕的機(jī)房及房間；
    （2）室內(nèi)控制臺(tái)前應(yīng)有1.5m的操作距離，控制臺(tái)離墻布置時(shí)，臺(tái)后應(yīng)有大于1m的檢修距離，并注意避免陽光直射；
    （3）當(dāng)控制臺(tái)橫向排列總長(zhǎng)度超過7m時(shí)，應(yīng)在兩端各各留大于1m的通道；
    （4）中央控制室宜采用抗靜電架空活動(dòng)地板，高度不小于20m。

    2、 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的電源要求
    （1）中央控制室應(yīng)由變配電所引出專用回路供電，中央控制室內(nèi)設(shè)專用配電盤。負(fù)荷等級(jí)不低于所處建筑中最高負(fù)荷等級(jí)；
    （2）通常要求系統(tǒng)的供電電源的電壓不大于±10％，頻率變化不大于±1Hz，波形失真率不大于20％。
     (3)中央管理計(jì)算機(jī)應(yīng)配置UPS不間斷供電設(shè)備，其容量應(yīng)包括建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)內(nèi)用電設(shè)備總和并考慮預(yù)計(jì)的擴(kuò)展容量，供電時(shí)間不低于30分鐘。
    （4）現(xiàn)場(chǎng)控制器的電源應(yīng)滿足下述要求：
    ①Ⅰ類系統(tǒng)（650點(diǎn)～4999點(diǎn)），當(dāng)中央控制室設(shè)有UPS不間斷供電設(shè)備時(shí)，現(xiàn)場(chǎng) 的電源由UPS不間斷電源以放射式或樹干式集中供給；
    ②Ⅱ類系統(tǒng)（1點(diǎn)～649點(diǎn)），現(xiàn)場(chǎng)控制器的電源可由就地鄰近動(dòng)力盤專路供給；
    ③含有CPU的現(xiàn)場(chǎng)控制器，必須設(shè)置備用電池組，并能支持現(xiàn)場(chǎng)控制器運(yùn)行不少于72小時(shí)，保證停電時(shí)不間斷供電。
    3 、現(xiàn)場(chǎng)控制器設(shè)置原則
    （1）現(xiàn)場(chǎng)控制器的設(shè)置應(yīng)主要考慮系統(tǒng)管理方式、安裝調(diào)試維護(hù)方便和經(jīng)濟(jì)性。 一般按機(jī)電系統(tǒng)平面布置進(jìn)行劃分。
    （2）現(xiàn)場(chǎng)控制器要遠(yuǎn)離有輸水管道，以免管道、閥門跑水，殃及控制盤。在潮濕、蒸汽場(chǎng)所，應(yīng)采取防潮、防結(jié)露等措施。
    （3）現(xiàn)場(chǎng)控制器要離電機(jī)、大電流母線、電纜1.5m以上，以避免電磁干擾。在無法滿足要求時(shí)，應(yīng)采取可靠屏蔽和接地措施。
    （4）現(xiàn)場(chǎng)控制器位置選擇宜相對(duì)集中，一般設(shè)在機(jī)房或弱電小間內(nèi)，以達(dá)到末端元件距離較短為原則（一般不超過50m）。
    （5）現(xiàn)場(chǎng)控制器一般可選用壁掛式結(jié)構(gòu)，在設(shè)備集中的機(jī)房控制模塊較多時(shí)，可選落地柜式結(jié)構(gòu)，柜前操作凈距不小于1.5m。
    （6）每臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)控制器輸入輸出接口數(shù)量與種類應(yīng)與所控制的設(shè)備要求相適應(yīng)，并留有10％～20％的余量。
    4 、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的布線方式
   （1）建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)線路包括：電源線、網(wǎng)絡(luò)通訊線和信號(hào)線。
    ①電源線一般BV－（500V）2.5mm2銅芯聚氯乙烯絕緣線。
    ②網(wǎng)絡(luò)通訊線需由采用何種計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)及建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)在數(shù)據(jù)傳輸率、未來可兼容性和硬件成本等多方面綜合考慮確定。一般有同軸電纜（不同廠商的產(chǎn)品不盡相同）；有的系統(tǒng)采用屏蔽雙絞線或非屏蔽雙絞線（分3、4、5三個(gè)級(jí)別）；在強(qiáng)干擾環(huán)境中和遠(yuǎn)距離傳輸時(shí)，宜選用光纜。網(wǎng)絡(luò)傳輸限值見表1。
    ③信號(hào)線一般采用線芯截面1.0mm2或1.5 mm2的普通銅芯導(dǎo)線或控制電纜，對(duì)信號(hào)線是否需要采用軟線及屏蔽線應(yīng)根據(jù)具體控制系統(tǒng)與控制要求確定。
    （2）建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)線路均采用金屬管或金屬線槽保護(hù)，網(wǎng)絡(luò)通訊線和信號(hào)線不得與電源線共管敷設(shè)，當(dāng)其必須作無屏蔽平等敷設(shè)時(shí)，間距不小于0.3m，如敷于同一金屬線槽，需設(shè)金屬分隔。
    5 、建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)統(tǒng)計(jì)
    5.1 一般規(guī)定
    （1）根據(jù)各工種設(shè)備的選型，核定對(duì)指定監(jiān)控點(diǎn)的實(shí)施監(jiān)控的技術(shù)可行性。
    （2）建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)可通過編制監(jiān)控點(diǎn)總表來進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，較小型
統(tǒng)可編制一個(gè)監(jiān)控點(diǎn)總表，中型以上系統(tǒng)應(yīng)按不同對(duì)象系統(tǒng)編制多個(gè)監(jiān)控點(diǎn)表，組成監(jiān)控點(diǎn)總表。
    （3）編制監(jiān)控點(diǎn)總表應(yīng)滿足下述要求：
    ①為劃分和確定現(xiàn)場(chǎng)控制提供依據(jù)；
    ②為確定系統(tǒng)硬件和應(yīng)用軟件設(shè)置提供依據(jù)；
    ③為規(guī)劃通信道提供依據(jù)；
    ④為系統(tǒng)能以簡(jiǎn)捷的鍵盤操作命令進(jìn)行訪問和調(diào)用具有標(biāo)準(zhǔn)格式顯示報(bào)告與記錄文件創(chuàng)造前提。
    5.2 建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)監(jiān)控點(diǎn)總表格式
　　編制監(jiān)控點(diǎn)總表，應(yīng)以現(xiàn)場(chǎng)控制器為單位，按模擬輸入、數(shù)字輸入、模擬輸出、數(shù)字輸出等種類分別統(tǒng)計(jì)（見表2）。