1超高層住宅的定義

　　一般把層數(shù)達到40層以上(高度100米以上)的住宅，稱為超高層住宅。

　　2超高層的界定

　　超高層的界定在不同國家有所不同。

　　在中國，民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1、住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅;

　　2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);

　　3、建筑高度大于等于100m的民用建筑為超高層建筑。

　　1972年8月在美國賓夕法尼亞洲的伯利恒市召開的國際高層建筑會議上，專門討論并提出高層建筑的分類和定義。

　　1、第一類高層建筑：9-16層(高度到50米);

　　2、第二類高層建筑：17-25層(高度到75米);

　　3、第三類高層建筑：26-40層(最高到100米);

　　4、超高層建筑：40層以上(高度100米以上)。

　　3超高層住宅的特點

　　超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建筑高度的不斷增加，其設(shè)計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會更加復(fù)雜，同時其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會大大加強。

　　另外，超高層建筑由于高度突出，多受人矚目，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區(qū)，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區(qū)來講卻不協(xié)調(diào)。因此，許多國家并不提倡多建超高層住宅。

　　4超高層住宅的弊端

　　自從美國“9·11”事件造成世貿(mào)大樓坍塌之后，人們開始反思超高層建筑的種種弊端。有關(guān)調(diào)查顯示，超高層建筑的弊端不少。

　　首先，建筑成本高昂。建筑必須使用最先進的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負;

　　其次，不適用。超高層建筑里工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現(xiàn)故障，給使用者帶來的麻煩更大。上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，超高層建筑周圍也會出現(xiàn)人流高峰和車流高峰;

　　再次，影響城市景觀，造成光污染以及諸多環(huán)境問題。

　　最危險的還是安全性。超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢會非常迅猛。消防部門的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無法進行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見性災(zāi)難。

　　中國建筑學(xué)會理事長宋春華曾經(jīng)撰文指出，建筑并非越高越好，超高層樓宇無異于一條豎立起來的街道，存在著安全、內(nèi)部交通、環(huán)境、能源消耗等多種難以妥善解決的問題，純粹是自找麻煩�？蛇@并不能阻止我國超高層建筑的拔地而起。開發(fā)商、投資商以及政府相關(guān)部門，根本聽不進專家的意見，都把超高層建筑作為標志工程、形象工程來搞，視之為地方經(jīng)濟實力的表現(xiàn)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，中國大陸超過200米的超高層建筑接近60座。可喜的是，北京、廣州已經(jīng)意識到這可能是一個錯誤，因此開始反思并有抵制的意思。但愿那些正籌劃修建超高層建筑的人們能夠清醒起來，不要因為死要面子而活受罪。