“你們的房子
抗震標(biāo)準(zhǔn)是多少？”上個周末踩盤，記者發(fā)現(xiàn)，目前購房人對于住宅抗震性能的關(guān)心，已超出對交通、配套等要素的關(guān)注。更有購房人提出，要將房屋的抗震烈度寫進購房合同。
我們的房子到底抗不抗震？南京市房管局商品房管理科科長胡高生告訴記者，南京市曾出臺《房屋
結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》，這一規(guī)范有兩項強制性要求，一個是節(jié)能，另一個就是抗震。他說，開發(fā)商在住宅規(guī)劃審批時，就必須達到相關(guān)要求，否則根本不可能通過規(guī)劃審核。
據(jù)了解，目前南京市對于
抗震設(shè)計規(guī)范的要求，沿用的是國家2002年1月起重新修訂實施的《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》。開發(fā)商能不能將抗震
設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)提高呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝說，開發(fā)商對這一標(biāo)準(zhǔn)就低不就高，既反映了預(yù)期風(fēng)險控制理念的不成熟，同時也是出于成本的考慮�！安簧匍_發(fā)商在預(yù)期風(fēng)險和成本中做了一個權(quán)衡，一方面不把抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)定得太高，畢竟他們覺得地震的概率并不高；另一方面，抗震標(biāo)準(zhǔn)低了，由此也可節(jié)省一筆不菲的成本�！�
美達集團營銷總監(jiān)吳懷杭介紹說，對于住宅而言，抗震的部件一是基礎(chǔ)，二是結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)主要是地下工程，比如打樁；結(jié)構(gòu)主要是梁和柱。要提高震級，就意味著地下的樁要打得深、打得多；還要多用
鋼筋，用好的鋼筋，水泥標(biāo)號也要高。這些都意味著成本的提升。
盡管地震概率畢竟小，但一旦發(fā)生，危害卻相當(dāng)大。江蘇蘇源律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任朱曉飛律師告訴記者，據(jù)他了解，目前很少有樓盤在竣工驗收時主動申請抗震鑒定。“建筑商、開發(fā)商對
防震處理的重視還遠遠不夠”。
抗震，正拷問著開發(fā)商的良心。記者采訪中了解到，目前部分開發(fā)商對此已有所重視。吳懷杭說，他們已考慮將在建的樓盤結(jié)構(gòu)通過技術(shù)手段進行改良。他認為，只要開發(fā)商嚴(yán)格按照國家的規(guī)范去做，從設(shè)計、施工到竣工、驗收等完成整個工藝流程，質(zhì)量肯定就有保證。
對于購房人目前出現(xiàn)的要將樓盤抗震烈度寫進購房合同的愿望，朱曉飛坦言，將此作為合同條款的作用有限�！皩懖粚戇M合同，對抗震質(zhì)量改觀不大，但對違約還是有一定的意義。不過，當(dāng)災(zāi)難真正來臨時，將是社會性的整體問題，開發(fā)商也無力賠償。何況開發(fā)商通常都是項目公司，過兩年項目一結(jié)束公司也就沒有了，將來找誰賠償？”
朱曉飛和張輝均認為，根本的出路還是政府應(yīng)根據(jù)地理結(jié)構(gòu)特點，并結(jié)合建筑行業(yè)的技術(shù)發(fā)展，不斷提高抗震設(shè)計等級，對不同的地區(qū)應(yīng)有所區(qū)分。另外，還可以通過增加地震特殊險種等社會化的手段，來化解個人房屋財產(chǎn)風(fēng)險。
不過，對于一些年代較為久遠、抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)低的老小區(qū)而言，如何加固其抗震性能，目前看來卻是個大難題。南京每年會對老小區(qū)進行出新，但是昨日房管部
門相關(guān)負責(zé)人表示，老小區(qū)出新僅限于外立面和內(nèi)立面出新及下水管道的疏通，提高抗震設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)關(guān)乎房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，絕非房管部門一家所能為，況且，這樣的結(jié)構(gòu)大修工程投入至少要上百億。最關(guān)鍵的是，老百姓每天都得住在家里，如何展開大修？有業(yè)內(nèi)人士提出，對于一些年代久遠的住宅，拆遷改造應(yīng)是一個出路。
朱曉飛認為，當(dāng)務(wù)之急是加強對這部分老建筑的安全性檢查，一些老小區(qū)沒有物管，但可以學(xué)習(xí)上海的做法，建立起以街道為主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)體系，對老小區(qū)配建最基本的物業(yè)管理設(shè)施，建立一套房屋質(zhì)量維修機制，以確保老小區(qū)居民的居住安全。
