沒(méi)有經(jīng)歷危機(jī)的企業(yè)是無(wú)法壯大的。 　
　　對(duì)樓市調(diào)整周期的時(shí)間預(yù)測(cè)差不多都是信口開河。
　　今年2季度成為絕大期盼，是迎頭向上還是雪崩坍塌將見分曉。

　　思達(dá)樣本：樓市之冬有多冷
　　青山遮不住，畢竟東流去。終于沒(méi)有熬過(guò)這個(gè)冬天，思達(dá)轟然倒下。
　　這個(gè)龐然大物，曾經(jīng)無(wú)數(shù)光環(huán)籠罩于一身，如今卻是“一朝春盡紅顏老，花落人亡兩不知”，雖然“藍(lán)堡灣”的旗幟仍在寒風(fēng)中飄揚(yáng)，思達(dá)掌門人汪遠(yuǎn)思卻難覓其蹤，人去樓空。
　　“這一事件絕不是一個(gè)偶然事件，也絕不會(huì)是最后一次”，有地產(chǎn)觀察人士私下表示。目前甚至在坊間流傳著多個(gè)可能倒下的項(xiàng)目及公司的“死亡名單表”。
　　元旦當(dāng)天，記者路過(guò)鄭州紅星美凱龍全球家居廣場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)廣場(chǎng)上人頭攢動(dòng)，氣氛異�！盁崃摇薄�
　　現(xiàn)場(chǎng)不少商戶聚集在廣場(chǎng)上舉著牌子抗議商場(chǎng)租金高，要求降低租金，“從而支持商戶能夠經(jīng)營(yíng)下去，大家共渡難關(guān)”。　
　　“共渡難關(guān)”這個(gè)詞匯目前成為近期最炙熱的詞匯，看來(lái)開發(fā)商和商戶以及投資者目前的關(guān)系已經(jīng)構(gòu)成共榮共辱，面對(duì)地產(chǎn)嚴(yán)冬形成利益“捆綁”。　
　　寶龍集團(tuán)副總裁王月近日在深夜發(fā)短消息詢問(wèn)，“目前鄭州地產(chǎn)形勢(shì)如何”，記者回答“好似林沖風(fēng)雪山神廟，無(wú)助且悲壯”。
　　最近胡葆森在解析“建業(yè)式過(guò)冬”的媒體見面會(huì)上有了“嚴(yán)冬感言”：沒(méi)有經(jīng)歷危機(jī)的企業(yè)是無(wú)法壯大的。
　　這讓記者想起來(lái)了洛克菲勒曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的“沒(méi)有不幸體驗(yàn)的人，反而不幸”。這樣的哲學(xué)思辨估計(jì)目前讓很多開發(fā)商要恨得咬牙切齒。

　　猜想紛爭(zhēng)：冬天到底有多長(zhǎng)
　　股市和樓市行情都很“山寨”，仿佛一對(duì)難兄難弟，只不過(guò)股市已然崩坍，樓市還在硬挺。
　　2007年，中國(guó)股市上流行一首歌，叫《死了都不賣》。2008年，中國(guó)股市上流行這首歌的升級(jí)版，叫《不賣準(zhǔn)得死》。
　　用《證券市場(chǎng)周刊》評(píng)論員燕海濤的話說(shuō)，這兩首網(wǎng)上流行的山寨歌兒，對(duì)股市大勢(shì)的研判，那叫一個(gè)透徹，那叫一個(gè)“絕”。
　　燕海濤笑談，中國(guó)樓市比中國(guó)股市慢了半拍差了半年，這兩首歌兒《死了都不賣》和《不賣準(zhǔn)得死》現(xiàn)在輪到中國(guó)樓市唱了，你剛唱罷我來(lái)唱，二重唱，演唱者為“股樓組合”。
　　雖然是笑談，可透著股凄涼的味道。
　　悲涼何時(shí)到盡頭？調(diào)整時(shí)間長(zhǎng)度成為最大的猜想。
　　2008年，鄭州眾多房地產(chǎn)公司以及媒體邀請(qǐng)到了很多著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，以及其他一些“非著名”經(jīng)濟(jì)學(xué)家但卻是房地產(chǎn)行業(yè)的“策士”。
　　但對(duì)這次樓市的調(diào)整時(shí)間會(huì)有多長(zhǎng)的分析，可以說(shuō)分歧重大，因?yàn)樗麄兊呐袛嘟?jīng)常一改再改，從3個(gè)月到半年，甚至到2年，可以說(shuō)眾說(shuō)紛紜。
　　國(guó)都證券策略分析師張翔表示，對(duì)股市的分析手法主要是基本面和技術(shù)面，即使股民經(jīng)常使用的技術(shù)面上的眾多分析指標(biāo)也都是建立在非常強(qiáng)大的概率學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)的基礎(chǔ)之上的，而對(duì)樓市的調(diào)整周期分析，基本上都是憑借感覺(jué)，“說(shuō)不好聽點(diǎn)，差不多都是信口開河”。

　　開發(fā)商熱盼：還有多少政策出臺(tái)
　　從“鄭州17條”的組合拳救市政策，到最近的建設(shè)廳鼓勵(lì)房企重組，都透露出來(lái)了政府在政策上的“松綁”征兆和極力“挽救”的傾向。
　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，2008年的樓市可以說(shuō)是政策市。從去年六月份開始，便有地方政府出臺(tái)政策，鼓勵(lì)購(gòu)房者入市買房。到了九、十月份，“救市”政策更是層出不窮，從地方到中央都有相應(yīng)的“救市”政策鼓勵(lì)消費(fèi)�！�
　　然而，也有人反對(duì)出臺(tái)這些政策，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為，如果政府被“脅迫”，出臺(tái)這樣的優(yōu)惠政策鼓勵(lì)購(gòu)房。難保購(gòu)房者得隴望蜀，要求更多的政策優(yōu)惠，屆時(shí)政府將處于被動(dòng)。　
　　放松二套房貸、減少購(gòu)房買入和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的各種稅費(fèi)、降低貸款利息……在已經(jīng)出臺(tái)了不少鼓勵(lì)消費(fèi)的政策之后，中央和地方各級(jí)政府還將會(huì)出臺(tái)怎樣的政策，刺激目前低迷的房地產(chǎn)消費(fèi)？　
　　政府部門還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)購(gòu)房嗎？在進(jìn)退維谷間，政府的下一步政策取向，尤為值得關(guān)注。

　　購(gòu)房者關(guān)注：房?jī)r(jià)是否繼續(xù)下行
　　“久盤必跌，開發(fā)商的資金鏈越來(lái)越緊張，不得不降價(jià)促銷以回籠資金，于是鄭州樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊跌階段”， 南京元年顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)賴剛表示�！�
　　實(shí)際上，在鄭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)以前，鄭州商品房成交量已持續(xù)低迷半年左右，鄭州目前多家在售樓盤的成交量同比都下降五成左右。
　　事實(shí)上，在保障性住房即將批量入市的預(yù)期下，商品房?jī)r(jià)格也可能將面臨方向性的調(diào)整。再加上大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍預(yù)期今年上半年樓市回暖無(wú)望，但開發(fā)商會(huì)借下半年的回暖加大推盤力度，因此，在供應(yīng)加大的前提下，再加上開發(fā)商資金回籠預(yù)期，很可能會(huì)在價(jià)格上做出一定的讓步�！�
　　南京元年顧問(wèn)公司董事長(zhǎng)賴剛表示，當(dāng)前采用降價(jià)舉措的大多是土地儲(chǔ)備量大、有降價(jià)和資金需求的公司，在市場(chǎng)上不會(huì)放棄今年2季度的市場(chǎng)，將會(huì)是一個(gè)集中新上市的時(shí)機(jī)，按照市場(chǎng)價(jià)格下滑的慣性，未來(lái)鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。
　　河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社強(qiáng)調(diào)，“在房?jī)r(jià)回調(diào)時(shí)，也要提防房?jī)r(jià)過(guò)快、過(guò)度下跌，否則不僅危及企業(yè)，而且不利市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，若不加以防范，則有可能出現(xiàn)‘硬著陸’。針對(duì)于此，政府必須予以足夠的重視，加大穩(wěn)定市場(chǎng)、剌激需求的政策力度�！�

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