【中國(guó)
幕墻網(wǎng) 08月13日消息 記者黃玲】既有建筑的節(jié)能改造是世界各國(guó)面臨的共同難題，已走過十年既有
建筑節(jié)能改造之路的德國(guó)，目前只改造了約50%%左右的待改造既有建筑。我國(guó)北方地區(qū)待改造的既有建筑數(shù)量巨大，在25億平方米集中供熱的建筑中，值得改造的大概在15億平方米左右。在日前召開的第四屆國(guó)際智能、
綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品
博覽會(huì)的既有建筑節(jié)能改造分論壇上，來自德國(guó)、愛沙尼亞、波蘭，以及中國(guó)的專家們就這一問題各抒己見，交流經(jīng)驗(yàn)。
與其他工業(yè)領(lǐng)域，如交通運(yùn)輸相比，住房節(jié)能行動(dòng)能為節(jié)省資源和減少二
氧化碳排放作出超越其比例的巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)這一行動(dòng)在改善住戶房屋質(zhì)量的同時(shí)，切實(shí)提高了居家舒適度�！獓�(guó)外經(jīng)驗(yàn)
柏林市城市建設(shè)部建筑與住房國(guó)務(wù)秘書海倫·登格勒普在論壇上詳細(xì)介紹了德國(guó)既有建筑節(jié)能改造經(jīng)驗(yàn)。據(jù)悉，柏林的既有建筑節(jié)能改造工作從上世紀(jì)90年代開始，主要集中對(duì)預(yù)制板公寓進(jìn)行改造，主要涵蓋建筑的節(jié)能措施，實(shí)現(xiàn)構(gòu)造
穩(wěn)定性的基礎(chǔ)
混凝土結(jié)構(gòu)，立面、
窗戶及屋面，熱水供應(yīng)、炊事及供電等七個(gè)方面。如此復(fù)雜的改造是否物有所值？海倫說，研究表明，待改造的預(yù)制板公寓具有足夠的構(gòu)造穩(wěn)定性，同時(shí)，投入的改造費(fèi)用為新建房屋所需資金的1/3，改造完成后，每年的維護(hù)費(fèi)用只需新房建設(shè)成本的1%%。德國(guó)節(jié)能改造之所以能順利有效地進(jìn)行，有賴于一項(xiàng)雙重戰(zhàn)略的實(shí)施：一是屋頂
保溫、外部
供暖管道的改造、按用熱量計(jì)費(fèi)等措施使得節(jié)能改造自始至終很經(jīng)濟(jì)；二是聯(lián)邦政府提供的長(zhǎng)達(dá)30年的低利率（2%%）貸款。
“與其他工業(yè)領(lǐng)域，如交通運(yùn)輸相比，住房節(jié)能行動(dòng)能為節(jié)省資源和減少二氧化碳排放作出超越其比例的巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)這一行動(dòng)在改善住戶房屋質(zhì)量的同時(shí)，切實(shí)提高了居家舒適度�！焙惖莱隽思扔薪ㄖ�(jié)能改造的巨大節(jié)能潛力。
來自柏林市政府城市建設(shè)部的彼特·奧斯雷格在論壇上介紹了“波羅的海地區(qū)既有建筑節(jié)能改造合作”項(xiàng)目（BEEN），該項(xiàng)目目標(biāo)是在項(xiàng)目合作國(guó)家——愛沙尼亞、拉脫維亞、立陶宛、波蘭和德國(guó)實(shí)施具有優(yōu)化成本收益比的建筑節(jié)能改造措施。
愛沙尼亞的節(jié)能專家阿德勒介紹了該國(guó)既有居住建筑節(jié)能改造的實(shí)踐與經(jīng)驗(yàn)�！皹I(yè)主方面出現(xiàn)過一些問題；工程設(shè)計(jì)花費(fèi)的時(shí)間比預(yù)期長(zhǎng)，影響了整個(gè)進(jìn)度；管理委員會(huì)的決策沒有住戶的參與，在更換窗戶、安裝封閉陽臺(tái)時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到住戶的抵觸�！卑⒌吕盏莱隽嗽诟脑熘杏龅降睦щy。為此，他們成立了專
門機(jī)構(gòu)協(xié)助與住戶溝通協(xié)調(diào)，隨著改造成效的凸現(xiàn)，住戶的態(tài)度有所改善。據(jù)悉，該改造的融資途徑為自籌資金、BEEN補(bǔ)貼、國(guó)家補(bǔ)助、銀行貸款等多元化的方式。最終，改造成功進(jìn)行，改造后的建筑外觀變得很現(xiàn)代，保溫性能良好；有可以分戶計(jì)量的
供暖系統(tǒng)�！耙婚_始就讓住戶了解情況至關(guān)重要，計(jì)算成本時(shí)要比預(yù)期上浮10%~20%，一般改造耗時(shí)將比預(yù)期長(zhǎng)，項(xiàng)目經(jīng)理參與，保證工程質(zhì)量。未來公寓樓改造可以借鑒這個(gè)項(xiàng)目�！卑⒌吕者@樣總結(jié)他們?cè)诩扔薪ㄖ?jié)能改造方面的經(jīng)驗(yàn)。
做好既有
住宅建筑基本情況調(diào)查，為改造規(guī)劃提供決策依據(jù)；開展示范工程，以點(diǎn)帶面；科學(xué)選擇技術(shù)路線；調(diào)動(dòng)社會(huì)力量參與改造；認(rèn)真做好項(xiàng)目前期調(diào)查，耐心細(xì)致開展群眾工作；嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，注意施工協(xié)調(diào)和安全。——中德合作項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)
德國(guó)及歐洲在既有居住建筑的節(jié)能改造方面有著較豐富的經(jīng)驗(yàn)，在此次論壇上，已取得階段性成果的中德合作項(xiàng)目介紹了近年來合作項(xiàng)目在中國(guó)取得的經(jīng)驗(yàn)。
唐山市建筑節(jié)能辦公室的有關(guān)人士就中德合作唐山示范項(xiàng)目的示范工程及群眾工作作了專題介紹，北京住總集團(tuán)有關(guān)人士就中德合作的北京惠新西街示范項(xiàng)目作了詳細(xì)介紹。德國(guó)技術(shù)合作公司既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目主任徐智勇在論壇上總結(jié)了中德合作項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)。
徐智勇認(rèn)為，先要做好既有住宅建筑基本情況調(diào)查，為改造規(guī)劃提供決策依據(jù)：即詳細(xì)調(diào)查建筑存量包括建筑面積、套數(shù)，按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，針對(duì)建筑分類調(diào)查典型破損情況和能耗，提出改造措施明細(xì)清單、投資概算，計(jì)算改造節(jié)能和經(jīng)濟(jì)效益，提出分步實(shí)施的建議。其次，要先開展示范工程，以點(diǎn)帶面。這樣能使群眾眼見為實(shí)，看到改造的成果，激發(fā)改造意愿；同時(shí)可以根據(jù)地方特點(diǎn)摸索出一套技術(shù)路線和管理辦法，避免走彎路；試點(diǎn)成功后便于領(lǐng)導(dǎo)決策，落實(shí)資金來源。第三，要科學(xué)地選擇綜合節(jié)能改造的技術(shù)路線。強(qiáng)調(diào)綜合節(jié)能改造的理念，全面提升建筑的使用價(jià)值，綜合改造可以明顯提高群眾的認(rèn)知度和滿意程度，可以節(jié)約改造成本，技術(shù)方案的選擇應(yīng)有超前意識(shí)、可分步實(shí)施，改造時(shí)
建筑保溫和溫控閥、熱計(jì)量應(yīng)聯(lián)動(dòng)，建筑保溫和外網(wǎng)、熱源改造應(yīng)聯(lián)動(dòng)。第四，應(yīng)調(diào)動(dòng)多方力量參與改造：在合理范圍內(nèi)應(yīng)動(dòng)員百姓出一部分資金；熱力公司是改造的受益者，應(yīng)挖掘其出資潛力；地方政府可以利用清潔發(fā)展機(jī)制和國(guó)際合作資源開發(fā)融資渠道；還可整合政府城市改造預(yù)算，爭(zhēng)取更多資金支持。第五，認(rèn)真細(xì)致做好項(xiàng)目前期調(diào)查，耐心細(xì)致開展群眾工作。項(xiàng)目前期工作包括建筑物安全性評(píng)估、入戶調(diào)查室內(nèi)現(xiàn)狀和裝修狀況，為設(shè)計(jì)和改造提供依據(jù)。“這項(xiàng)工作至關(guān)重要，否則將影響工期，增加成本�！毙熘怯聫�(qiáng)調(diào)說。群眾工作則是影響項(xiàng)目能否正常開展的關(guān)鍵，應(yīng)采取民主決策、耐心引導(dǎo)的方式。第六，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，注意施工協(xié)調(diào)和安全。建筑節(jié)能改造投入大量資金和能源，回報(bào)期較長(zhǎng)，以
外墻保溫為例，如不注重質(zhì)量，兩三年就會(huì)
開裂失效，而質(zhì)量好的外墻保溫則可25年，甚至40年仍性能完好。因此，在既有建筑的節(jié)能改造中，要加強(qiáng)建筑整個(gè)保溫體系的質(zhì)量認(rèn)證、施工隊(duì)伍的培訓(xùn)和監(jiān)理工作。
改造試點(diǎn)工程從點(diǎn)到面，先易后難。節(jié)能改造的基本原則：技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)可行、擾民最小、系統(tǒng)節(jié)能�！獮豸斈君R經(jīng)驗(yàn)
“從2005年到現(xiàn)在，開展了三年節(jié)能改造試點(diǎn)工程。2005年改造2.87萬平方米，2006年改造12.51萬平方米，2007年改造25.6萬平方米，總計(jì)41萬平方米，130棟樓，其中
公共建筑10.57萬平方米�！睘豸斈君R市節(jié)能辦主任郁利華介紹了近年來該市在既有建筑節(jié)能改造方面取得的成果�！案脑煸圏c(diǎn)工程從點(diǎn)到面，先易后難，改造時(shí)遵循技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)可行、擾民最小、系統(tǒng)節(jié)能的基本原則�！庇衾A這樣概括烏魯木齊市的改造工作。
郁利華還以該市的南湖路3號(hào)院住宅小區(qū)試點(diǎn)工程為例介紹了他們?cè)诠こ虒?shí)踐中是如何遵循這一改造原則的。在項(xiàng)目實(shí)施前，他們先做好業(yè)主群眾的工作，保障節(jié)能工程實(shí)施，并且從熱源、二次管網(wǎng)、室內(nèi)供暖、外圍護(hù)等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了大量的前期調(diào)查工作。其次，就
圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)
采暖系統(tǒng)、換熱站、室外管網(wǎng)等確定改造方案，并進(jìn)行相應(yīng)的項(xiàng)目招
投標(biāo)。此外，他們對(duì)施工進(jìn)行嚴(yán)格的過程管理，進(jìn)行質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度控制，竣工驗(yàn)收后再進(jìn)行節(jié)能效率評(píng)價(jià)。
“建筑節(jié)能改造是一個(gè)系統(tǒng)工程，不僅要對(duì)圍護(hù)做保溫，還要對(duì)室內(nèi)采暖系統(tǒng)、供熱管理網(wǎng)和熱源進(jìn)行相應(yīng)的全面節(jié)能改造；改造工程應(yīng)本著保本微利的原則，控制造價(jià)；通過嚴(yán)格的施工企業(yè)
資格預(yù)審和招投標(biāo)程序選擇施工單位；通過擇優(yōu)選派監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)基建程序，質(zhì)量和安監(jiān)部門的介人，有效地控制工程質(zhì)量和安全施工�！庇衾A道出了該市節(jié)能改造的“真經(jīng)”。 【完】
與【】相關(guān)熱點(diǎn)資訊:
【了解更多 “” 相關(guān)信息請(qǐng)?jiān)L問
節(jié)能專區(qū) 】
