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整幢樓門窗要修可動(dòng)維修金

來源:中國門窗&配套材料網(wǎng)  作者:*  日期:2009-8-24
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導(dǎo) 讀:近日對(duì)物業(yè)維修資金的報(bào)道吸引了不少市民的關(guān)注?催^報(bào)道后不少市民也產(chǎn)生了更多的疑問——哪些部位可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金?房屋轉(zhuǎn)讓或拆遷后已交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么辦?維修資金用得所剩無幾后怎么辦?……記者從有關(guān)部門一一得到答案。 關(guān)鍵字:整幢樓 維修 門窗維修金
  近日對(duì)物業(yè)維修資金的報(bào)道吸引了不少市民的關(guān)注。看過報(bào)道后不少市民也產(chǎn)生了更多的疑問——哪些部位可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金?房屋轉(zhuǎn)讓或拆遷后已交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么辦?維修資金用得所剩無幾后怎么辦?……記者從有關(guān)部一一得到答案。


  如何劃分物業(yè)維修區(qū)域?“物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括兩方面——物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程!笔蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,其中,物業(yè)共用部位維修工程包括:主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞,需要拆換、加固的;戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的;整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上,需要修繕的;整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的;經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。


  據(jù)介紹,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程包括:物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上,需要整體修復(fù)的;整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞,需要更新、改造的;智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%的;電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件,一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20%的;次供水及消防水泵等因損壞,需要更新、改造的;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞,需要整體修繕、更新的;業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。


  房屋轉(zhuǎn)讓或拆遷后,已交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么辦?業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金;物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的,應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。


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