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整幢樓門窗要修可動(dòng)維修金

來源:中國門窗&配套材料網(wǎng) 　作者:* 　日期:2009-8-24
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導(dǎo)　讀：近日對(duì)物業(yè)維修資金的報(bào)道吸引了不少市民的關(guān)注�？催^報(bào)道后不少市民也產(chǎn)生了更多的疑問——哪些部位可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？房屋轉(zhuǎn)讓或拆遷后已交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么辦？維修資金用得所剩無幾后怎么辦？……記者從有關(guān)部門一一得到答案。關(guān)鍵字：整幢樓　維修　門窗維修金

　　近日對(duì)物業(yè)維修資金的報(bào)道吸引了不少市民的關(guān)注。看過報(bào)道后不少市民也產(chǎn)生了更多的疑問——哪些部位可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金？房屋轉(zhuǎn)讓或拆遷后已交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么辦？維修資金用得所剩無幾后怎么辦？……記者從有關(guān)部門一一得到答案。

　　如何劃分物業(yè)維修區(qū)域？“物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括兩方面——物業(yè)共用部位維修工程和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程�！笔蟹慨a(chǎn)局物業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，其中，物業(yè)共用部位維修工程包括：主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

　　據(jù)介紹，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20％的；電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20％的；次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主2/3以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

　　房屋轉(zhuǎn)讓或拆遷后，已交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金怎么辦？業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。

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