以哥本哈根全球氣候變化大會為標志，世界經(jīng)濟將進入一個以“低碳”為顯著特點的新時代。隨著中國制定中期減排目標和決心轉變經(jīng)濟發(fā)展模式，
低碳經(jīng)濟將成為我國經(jīng)濟轉型的必然選擇，作為能耗大戶和隨著城市化進程而快速增長的
建筑能耗，將成為我國發(fā)展低碳經(jīng)濟重要的切入點和突破口。
據(jù)公開資料顯示，目前全球房地產及相關領域造成了70%的溫室效應，全球40%的二
氧化碳排放量來自建筑物，而中國建筑能耗在能源耗費總量的比重已從上世紀70年代末的10%，上升到近年來的27%左右。如今在房地產業(yè)經(jīng)歷調控、同質化競爭加劇的形勢下，過去依靠資本規(guī)模、土地儲備等粗放型發(fā)展模式已經(jīng)不適應當今低碳經(jīng)濟的發(fā)展要求，房地產業(yè)的低碳發(fā)展是行業(yè)調整升級的最好機遇，必須抓住這一機遇，實現(xiàn)行業(yè)創(chuàng)新和轉型。
什么是低碳住宅
與其他的環(huán)保住宅概念如綠色地產、可持續(xù)地產等相比，低碳住宅更偏重于強調能耗帶來的溫室氣體——二氧化碳的排放量問題。主要體現(xiàn)在四個方面：一是通過房屋
建材的總量減少與類別選擇減少碳排量，如
木材比
鋼材生產的過程更能減少二氧化碳的產生；二是水的節(jié)約利用，如自來水的生產、廢水的處理都會增加二氧化碳的排放，提倡節(jié)約和循環(huán)用水；三是減少交通工具的使用所產生的溫室氣體，如在大型小區(qū)的開發(fā)中，盡量提倡電動車、自行車出行，提供便捷的公共交通服務；四是社區(qū)的綠化建設也應以低排放為指導，不能片面追求綠化效果，還應選擇吸附二氧化碳能力較強的喬木、灌木和自然生態(tài)綠化，盡量減少使用人工草坪等吸附能力基本為零的綠化方式。
事實上，低碳住宅的概念涵蓋的范圍應該包括住宅從土地規(guī)劃、
建筑材料、建設施工、交付使用等全過程，以及社區(qū)的物業(yè)管理也應納入此范疇，不僅新建住宅可以追求低碳目標，老社區(qū)也可以通過改造，實現(xiàn)綠色節(jié)能，減少二氧化碳的排放。根據(jù)目前的國內外經(jīng)驗，在住宅產業(yè)化基礎上開發(fā)的集成
太陽能電池、風力發(fā)電、雨水收集系統(tǒng)和地熱
供暖系統(tǒng)等能源提供系統(tǒng)，可實現(xiàn)能源消費的70%能自給自足，能大量地減少因為
加熱和
冷卻所產生的二氧化碳。
具體說來，在
采暖地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)推廣的低碳住宅十五項新技術體系包括：
外墻外保溫隔熱技術（復合墻體、外墻內
保溫隔熱）；
太陽能應用技術（供熱水、采暖、供電）；
窗外遮陽技術；新風置換技術；再生水回用技術；有機垃圾生化處理技術；地源水源
熱泵應用技術；水體生態(tài)凈化技術；屋頂綠化及隔熱技術；產業(yè)化裝修成套技術；
輻射采暖技術；采暖計量技術；浮筑（架空）地面技術；分戶水質凈化技術；立體停車技術。
助推低碳住宅發(fā)展
無論是從去年的中國
住交會，還是今年剛剛結束的兩會，對于加強低碳住宅建設的探索和建設低碳經(jīng)濟的呼聲已越來越高，
低碳建筑已在北京、上海等房地產一線城市風生水起。那么房地產界在這一大的趨勢面前，未來又會有哪些表現(xiàn)呢？
近年來，在房管局及住宅產業(yè)化促進中的大力倡導下，房地產市場已提出“節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳”的理念，大量
新能源技術和產品逐漸被社會認識和了解。如
鍍膜玻璃可以有效隔
絕熱量，降低戶內外熱量交換；無負壓變頻供水，占地小、供水穩(wěn)定、耗能少；大量
光電轉換的太陽能路燈、庭院燈的應用，降低原煤的消耗；水源熱泵、
地源熱泵的利用，通過熱轉換，可以降低能源的消耗；
太陽能光熱轉換，可以把光能轉換成熱能，用于洗浴、供熱；新風換氣
設備有效的降低了戶內空氣的質量，提高了舒適性等。
給住宅穿上“環(huán)�！蓖馓资侵T多樓盤的普遍做法。通過在外墻加裝
導熱系數(shù)較低的
絕熱材料，利用新技術對建筑
圍護結構進行高水平的保溫隔熱，有效解決了冬夏兩季室內外溫差而造成的能源損失問題，實現(xiàn)了節(jié)能、保溫、
隔音、裝飾于一體。此外，
地暖、節(jié)能窗、保溫
門以及雙層玻璃也都被普遍采用。既有建筑的節(jié)能改造大多也是采用這些方法，住宅節(jié)能效果達到50％以上，有效降低了能源的消耗。
低碳住宅任重道遠
低碳地產是一個嶄新的挑戰(zhàn)，企業(yè)不能不做，但也不能一哄而上，急于求成。房地產業(yè)的低碳發(fā)展，不僅僅是房地產開發(fā)企業(yè)的事情，它關系到整個產業(yè)鏈的上下游產業(yè)，因此政府在房地產業(yè)低碳發(fā)展的過程中，應該發(fā)揮主導作用，出臺相關的鼓勵和扶持政策。一方面要嚴格要求開發(fā)企業(yè)實現(xiàn)最低的低碳目標，另一方面要對實現(xiàn)較高低碳標準的企業(yè)和項目實施成本補貼，鼓勵更多企業(yè)投入高標準、高要求的低碳發(fā)展。但房地產企業(yè)也不能將低碳發(fā)展的希望寄托在優(yōu)惠政策上，必須在理念、技術和管理等方面創(chuàng)新突破，積極、主動向低碳發(fā)展轉型，利用低碳契機開拓地產藍海，實現(xiàn)跨越式、可持續(xù)健康發(fā)展。
建設綠色低碳住宅項目，注重建設過程的每一個環(huán)節(jié)，有效控制和降低建筑的碳排放，實現(xiàn)
節(jié)能技術創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，并形成可循環(huán)持續(xù)發(fā)展的模式，使建筑物有效節(jié)能減排并達到相應的標準，正成為開發(fā)商們低碳時代的社會責任。
雖然低碳住宅風頭正勁，但當前住宅低碳技術卻存在著明顯不足，如技術不成熟、研發(fā)不均衡、市場前景不確定、推廣宣傳力度不夠等問題，最突出的問題在于節(jié)能技術向市場轉化過程中缺乏相應的政策和合適的轉化方式，造成了轉化的成功率低。目前節(jié)能產品大多價格較高，在居民
建筑節(jié)能意識較為薄弱的大環(huán)境下，造成了開發(fā)商對低碳住宅的不重視，低碳住宅推廣較為困難。
此外，目前低碳住宅的亮點主要集中在新風系統(tǒng)、地源熱泵、節(jié)能墻體、節(jié)能窗、外
遮陽、節(jié)能屋頂?shù)冉ㄖ?jié)能材料、設備的應用上，更為重要的建筑設計節(jié)能技術就顯得相對落后，與發(fā)達國家利用計算機和利用自然環(huán)境進行建筑節(jié)能方案優(yōu)化設計相比還有相當?shù)牟罹�。像日本在上世紀90年代就提出了“與環(huán)境共生住宅”的低碳理念，強調
建筑立面設計技術、通風技術、太陽能供電系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)等設計理念。因此，加快推動低碳住宅設計技術是當前的一個重心。
