2014年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度進(jìn)入調(diào)整期，行業(yè)下行壓力較大，多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)乏力。而品牌房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)把握力，靈活操作營(yíng)銷策略，繼續(xù)擴(kuò)大領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)，截至6月30日，銷售額超過(guò)50億的企業(yè)達(dá)到53家。

　　銷售排行：萬(wàn)科綠地恒大包前三

　　企業(yè)銷售數(shù)據(jù)主要依據(jù)以下數(shù)據(jù)來(lái)源進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，具體以企業(yè)公告為準(zhǔn)：

　　1.CREIS中指數(shù)據(jù)在各地的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù);

　　2.企業(yè)已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績(jī)公告;

　　3.參考上年同期業(yè)績(jī)和今年上半年總體經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì);

　　4.企業(yè)銷售額以商品房為統(tǒng)計(jì)口徑。

　　53家房企突破50億 四大陣營(yíng)兩級(jí)分化

　　2014上半年，共有53家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過(guò)50億元，較上年增加1家。53家企業(yè)合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億房企均值高出5.4%。

　　在市場(chǎng)周期性波動(dòng)的背景下，優(yōu)秀房企表現(xiàn)出更靈活的調(diào)整能力，在行業(yè)低迷時(shí)期領(lǐng)跑大市，市場(chǎng)份額繼續(xù)提高。萬(wàn)科等7家企業(yè)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，拉大與第二陣營(yíng)的距離;其中萬(wàn)科半年就突破千億，銷售面積793萬(wàn)平方米，企業(yè)積極把握重點(diǎn)城市主流需求和關(guān)鍵營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，半年銷售額即逼近千億。

　　2014年過(guò)半，銷售額超過(guò)50億的房企數(shù)量與去年同期基本相同，但經(jīng)過(guò)上半年市場(chǎng)考驗(yàn)后，行業(yè)格局繼續(xù)整合，業(yè)績(jī)水平分化再度加劇。前六個(gè)月銷售突破500億的企業(yè)為7家，平均銷售額692億元，較上年4家企業(yè)增長(zhǎng)19.5%。200-500億房企達(dá)到8家，較上年減少的2家企業(yè)均進(jìn)入第一陣營(yíng);8家企業(yè)平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100-200億房企有13家，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營(yíng)業(yè)績(jī)均值下降20%;雖然泰禾集團(tuán)和陽(yáng)光城同比上漲100%，但該陣營(yíng)較去年同陣營(yíng)業(yè)績(jī)均值仍大幅下降，可見第三陣營(yíng)房企受此輪市場(chǎng)調(diào)整影響較大，增長(zhǎng)乏力。此外，共有25家房企實(shí)現(xiàn)50-100億銷售業(yè)績(jī)，平均銷售額較去年同陣營(yíng)小幅下降2%至73億元，上年同期50億房企已退出8家。

　　半數(shù)房企業(yè)績(jī)下降 但第一陣營(yíng)增幅仍高達(dá)30.2%

　　在2013年全年銷售額突破300億的19家房企中，2014上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)僅有9家。萬(wàn)科作為行業(yè)巨艦仍保持19.5%的業(yè)績(jī)?cè)鏊�，其�?guī)模優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)合成不斷突破的定力與能量，在市場(chǎng)波動(dòng)中穩(wěn)健前行。

　　從不同陣營(yíng)房企銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊賮?lái)看，市場(chǎng)依然演繹著“越大越強(qiáng)、越大越快”的競(jìng)爭(zhēng)法則。第一陣營(yíng)7家房企今年上半年銷售額增長(zhǎng)率均值為30.2%，而遠(yuǎn)高于第二、三、四陣營(yíng)，而第四陣營(yíng)平均下降3%，陣營(yíng)之間無(wú)論從銷售規(guī)模還是增長(zhǎng)動(dòng)力，格局分化加速顯現(xiàn)。

　　標(biāo)桿房企完成銷售目標(biāo)40.3% 恒大、萬(wàn)科、旭輝等出色達(dá)標(biāo)

　　2014上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著降溫導(dǎo)致量縮價(jià)跌，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)全年銷售目標(biāo)的完成情況差強(qiáng)人意。在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的23家公布銷售目標(biāo)的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成不足三分之一。相比之下，恒大地產(chǎn)、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)三家標(biāo)桿品牌房企完成目標(biāo)的50%;另外，目前完成目標(biāo)40%以上的企業(yè)有12家。

　　2014年初，龍頭房企依然通過(guò)主流的市場(chǎng)定位、務(wù)實(shí)的營(yíng)銷手段和價(jià)格策略、均衡多元的產(chǎn)品組合，在市場(chǎng)中拔得頭籌、保持活力，這些企業(yè)的處“市”之道更加值得探討和借鑒。