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這里本該是昆山花橋的新地標(biāo)。按照九年前的規(guī)劃,中宇國際中心包括一幢扇形造型的25層酒店式公寓,即中宇國際公寓和高達218米的48層寫字樓及其配套商業(yè)裙房,即中宇國際大廈,后者被譽為“昆山第一高樓”,因造型和未撥開的玉米酷似,坊間也稱其“玉米樓”。
坐上上海地鐵11號線延伸線,過了上海嘉定安亭站,就到了江蘇昆山兆豐路站。在一片高樓矗立中,中宇國際中心顯得那么格格不入。
兩架大吊車兀自橫在中宇國際中心項目中央,了無生氣。在這一方天地里,雜草沒腰,沒有機器轟鳴聲,沒有鋼筋水泥土碰撞聲。
這里本該是昆山花橋的新地標(biāo)。按照九年前的規(guī)劃,中宇國際中心包括一幢扇形造型的25層酒店式公寓,即中宇國際公寓和高達218米的48層寫字樓及其配套商業(yè)裙房,即中宇國際大廈,后者被譽為“昆山第一高樓”,因造型和未撥開的玉米酷似,坊間也稱其“玉米樓”。
誰都沒有料到,這兩棟樓日后竟成為眾多利益攸關(guān)方甩不開的大包袱。
時代周報記者在爛尾項目現(xiàn)場看到,已結(jié)構(gòu)封頂?shù)闹杏顕H公寓門洞、窗洞豁開,尚未安玻璃。不遠(yuǎn)處10米左右,中宇國際大廈僅蓋了六七層,鋼筋裸露。工地地面上,散布著大大小小的水坑,橫亙著的水管還在向外涌水。
何時才能擺脫爛尾命運,接盤俠其誰?時代周報記者深入調(diào)查,試圖還原這棟昆山第一高樓的爛尾真相。
695戶入局
“融入上海、同城生活”等字樣,在中宇國際中心項目圍墻上依稀可見。但現(xiàn)在,上海客王震(化名)終于接受美夢破碎的事實。他用“夾心層”來形容自己的苦澀和憤慨,“開發(fā)商處于資金斷鏈邊緣,房子爛尾在即,收房無望,卻還得還銀行貸款”。
2012年5月27日,在成為中宇國際公寓的首批業(yè)主后,王震曾和當(dāng)時近300戶業(yè)主一樣,沾沾自喜于在這個價值洼地買下一席并滿心歡喜憧憬未來。
10年前的8月,在“花橋國際商務(wù)城”戰(zhàn)略構(gòu)想下,離上海最近的昆山花橋鎮(zhèn)拉開“造城”序幕。
在花橋當(dāng)?shù)厝藦垑?化名)的回憶里,如今的花橋鎮(zhèn)綠地大道兩側(cè),在2006年前基本是農(nóng)田�，F(xiàn)今A30郊環(huán)線干道曾是走私煙小販們的聚集地。漸漸地,這些被拔地而起的幢幢樓房取而代之。
中宇國際項目就誕生在這場造城運動中。2006年8月31日,江蘇中宇置業(yè)投資有限公司(下稱“中宇置業(yè)”)以2511萬元總價得到了花橋兆豐路西側(cè)、312國道南側(cè)的那塊地皮。
地處上海西北角,在同城效應(yīng)作用下,昆山成為不少上�？偷闹脴I(yè)選擇地,曾有上海投資客在昆山一舉買下19套房。
抄底,是王震買房時的真實想法。中宇國際公寓開盤的前半年,即在2011年底樓市調(diào)控政策沖擊下,花橋樓市曾普遍降價來吸引上�？�。在看了周邊壹克拉、通達廣場等一圈項目后,王震買下均價8000元/平方米的中宇國際公寓,“當(dāng)時復(fù)式最貴的達到1.3萬元/平方米”。
設(shè)置在昆山花橋希爾頓酒店的開盤現(xiàn)場,至今仍讓王震難以忘卻,連夜排隊、瘋狂抽獎、焦急入場等畫面還時不時在他腦海里出現(xiàn)。2012年6月30日,再次加推房源的中宇國際公寓當(dāng)天去化150套,位列彼時區(qū)域銷量排行榜第一。在開盤后的一年時間里,中宇國際公寓全部695套住宅房源很快全部售完,買房人多數(shù)是上海客戶。
受中國首個城市軌道交通跨省項目—上海市軌交11號線北段工程(花橋段)開通的利好,2013年年中花橋樓市一度進入“瘋狂”狀態(tài),板塊內(nèi)房價一夕之間暴漲8%,部分樓盤售價已經(jīng)突破1萬元/平方米。
漲價帶來的喜悅,并不能沖走王震的憂愁。一年多來,中宇國際公寓緩慢的施工進度,讓王震提前進入焦灼狀態(tài)。
1.5億元缺口
2013年夏天起,王震等中宇國際公寓業(yè)主代表們與花橋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會、花橋信訪辦、開發(fā)商等進行交涉。是否爛尾,成為695戶業(yè)主們,最大的困惑。2013年10月26日,來自開發(fā)商的確信回復(fù)為,2014年5月31日能如期交房。
“當(dāng)時我們都沒有做最壞的打算,”王震稱,“2013年年初,業(yè)主就已經(jīng)開始懷疑預(yù)售資金并未進入中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司昆山分行花橋支行(下稱“農(nóng)行花橋支行”)的監(jiān)管賬戶。”
在當(dāng)下預(yù)售制下,經(jīng)房管部門批準(zhǔn),開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房者。由于付款與交房之間存在一兩年的時間差,為監(jiān)管保證開發(fā)商不違反誠信義務(wù),各地有商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法,以資金監(jiān)管賬戶、專款專用、支出審核等方式約束開發(fā)商,以保障購房者利益。
昆山花橋所在的蘇州市也不例外。按照2010年5月12日出臺的《蘇州市政府關(guān)于批轉(zhuǎn)進一步加強市區(qū)商品房預(yù)售管理意見的通知》規(guī)定,加強商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管,商品房項目預(yù)收資金應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部納入監(jiān)管賬戶,商品房預(yù)售許可行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管,確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)。
事實上,中宇國際公寓業(yè)主的預(yù)售資金匯入的是另外一個賬戶。在時代周報記者收到的文件資料顯示,中宇置業(yè)被監(jiān)管的賬號應(yīng)該10532001040003878,而實際操作中全款付清和借貸業(yè)主的借款資金匯入另一個非受監(jiān)管賬戶30430188000019784。
憤怒的情緒在業(yè)主之間蔓延,一部分業(yè)主以“不知情”、“霸王約定”等字眼向蘇州市銀監(jiān)會進行了舉報。
開發(fā)商緊繃的資金鏈,是業(yè)主始料未及的。彼時,中宇置業(yè)在花橋還有中宇花苑和中宇廣場兩個已經(jīng)完工的項目以及中宇新天地地塊,從表面上看,一切風(fēng)平浪靜。
不少業(yè)主并沒有意識到事態(tài)的嚴(yán)重性,中宇國際中心項目3.25億元的銷售回籠資金,曾是業(yè)主最大的定心丸,“照理說,這筆錢應(yīng)該足夠開發(fā)商完成余下的項目建設(shè),”王震回憶說。
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