今年以來(lái)，新加坡房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始反彈，受到多國(guó)買家追捧。特別是來(lái)自中國(guó)、馬來(lái)西亞和印度尼西亞的買家，將新加坡市場(chǎng)需求強(qiáng)勁拉高。
01 新加坡成中國(guó)最佳海外投資目的地
據(jù)新加坡市區(qū)重建局(URA)4月2日發(fā)布預(yù)估，新加坡的私人住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)上漲了三個(gè)季度，并在今年第一季度上漲3.1%，達(dá)到2010年第二季度以來(lái)的環(huán)比增長(zhǎng)最高漲幅。世通海外投資集團(tuán)預(yù)測(cè)，如果目前的趨勢(shì)持續(xù)下去，2018年全年新加坡的私宅價(jià)格將上漲10%。
在寫字樓方面，新加坡也被作為“價(jià)值洼地”而吸引越來(lái)越多公司將其作為亞洲總部。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，香港優(yōu)質(zhì)寫字樓每年每平方英尺租金約為302美元，相當(dāng)于新加坡同類寫字樓租金的3倍。
數(shù)據(jù)來(lái)源：經(jīng)濟(jì)學(xué)人智庫(kù)“中國(guó)海外投資指數(shù)2017”報(bào)告
與香港等城市相比，新加坡的地產(chǎn)價(jià)格之所以維持在相對(duì)低位，主要源于政府對(duì)海外資金的嚴(yán)厲打擊。2011-13年間，新加坡政府曾兩次增加購(gòu)房印花稅，在新購(gòu)房的外國(guó)人需繳納高達(dá)18%的印花稅，是當(dāng)時(shí)全球主要地產(chǎn)投資國(guó)家中最高的。
今年以來(lái)，貿(mào)易摩擦和與雙邊沖突給美國(guó)等國(guó)家的海外投資增加了不確定性，而英國(guó)由于內(nèi)政形勢(shì)復(fù)雜，長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景也并不樂(lè)觀。因此，不少中國(guó)投資客對(duì)新加坡興趣重燃，新加坡已經(jīng)超越美國(guó)，成為中國(guó)海外投資的首選目的地。
02 新加坡新地標(biāo)“濱海灣盛景” 總理首相親自站臺(tái)的豪宅
既然新加坡的市場(chǎng)表現(xiàn)如此強(qiáng)勁，今天FBC小編就帶您來(lái)見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)新加坡的全新地標(biāo)，今年1月15日剛剛開(kāi)業(yè)的“濱海灣盛景”項(xiàng)目。
“濱海灣盛景”由新加坡政府投資公司淡馬錫控股和馬來(lái)西亞國(guó)家投資公司Khazanah Nasional合作開(kāi)發(fā)，連開(kāi)幕都由新加坡的李顯龍總理和馬來(lái)西亞首相納吉布·敦·拉扎克共同主持。項(xiàng)目坐落在濱海灣金融區(qū)，根據(jù)目前已知的政府規(guī)劃，該地段在一段時(shí)間內(nèi)將再無(wú)住宅項(xiàng)目規(guī)劃。
“濱海灣盛景”項(xiàng)目集住宅，甲級(jí)寫字樓，零售商店為一體，由2棟34層住宅和2棟30層的甲級(jí)寫字樓組成，住宅部分為1042個(gè)單位。目前該項(xiàng)目已經(jīng)完工,全部采用大戶型設(shè)計(jì)，樓下為14萬(wàn)平方英尺的零售，餐飲空間。從大型超市，豪華餐廳，到日常食閣，各種類型及檔次一應(yīng)俱全。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
03 美觀又實(shí)用的“綠色之心”
“濱海盛景灣”是由德國(guó)英根霍恩建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的，是事務(wù)所迄今為止最大的建筑項(xiàng)目，獲得了綠色建筑白金獎(jiǎng)以及LEED的白金級(jí)認(rèn)證。該項(xiàng)目是由Martin Reuter操刀設(shè)計(jì)，曾獲得被譽(yù)為“全球建筑界諾貝爾獎(jiǎng)”的Mipim Award，其設(shè)計(jì)的核心理念在于利用建筑促進(jìn)熱帶城市之間的良性交流：在人口增長(zhǎng)和氣候變化的背景下，許多熱帶城市面臨著新的挑戰(zhàn)。因此，設(shè)計(jì)師在這座高密度的多功能綜合體中設(shè)置了一個(gè)擴(kuò)展至多層的公共空間，即“綠色之心”，它是一個(gè)熱帶綠洲，可以反映出熱帶風(fēng)情所具有的多樣性特征，在使人們的生活更加接近自然的同時(shí)，將場(chǎng)地中的有效空間提高到了原先的125%。
“綠色之心”
“綠色之心”
“綠色之心”以亞洲常見(jiàn)的水稻梯田為靈感，由四棟建筑圍合起來(lái)的中央地帶呈現(xiàn)出多層次的立體效果。景觀中種植著超過(guò)350種不同的樹(shù)木和植物，包括700棵樹(shù)，以及3萬(wàn)7千平方米的景觀區(qū)域。另外還有多種類型的動(dòng)物在此棲居。
“綠色之心”建筑外觀
參照熱帶雨林中自然氣候的垂直分層，景觀設(shè)計(jì)師模擬出了一個(gè)綠色的山谷，使其氣候根據(jù)層級(jí)發(fā)生變化。建筑中的餐廳、咖啡廳、健身俱樂(lè)部、游泳池、超市、美食街以及位于戶外平臺(tái)的各種活動(dòng)區(qū)域不僅僅服務(wù)于居民和辦公人員，更提供了社交與互動(dòng)的場(chǎng)所。
場(chǎng)地平面圖 圖片來(lái)源：gooood
設(shè)計(jì)師通過(guò)節(jié)能通風(fēng)系統(tǒng)、高性能的外部遮陽(yáng)設(shè)備以及能夠降低輻射的玻璃窗，進(jìn)一步完善建筑布局，使其緊湊而高效。大樓與新加坡六條地鐵線中的四條線路直接相連，加上便捷的公交站、自行車停放設(shè)施和電動(dòng)汽車充電站，私人交通工具的廢棄排放量被大幅降低。建筑立面和室內(nèi)空間皆選用了平靜而質(zhì)樸的古銅色，帶來(lái)一種和諧舒適的氛圍。
一層平面圖 圖片來(lái)源：gooood
二層平面圖圖片來(lái)源：gooood
三層平面圖 圖片來(lái)源：gooood
標(biāo)準(zhǔn)平面圖 圖片來(lái)源：gooood
辦公樓立面圖 圖片來(lái)源：gooood
住宅樓立面圖 圖片來(lái)源：gooood
剖面圖 圖片來(lái)源：gooood
04 這么牛的項(xiàng)目，你還想知道更多?
『演講人』
今年的BCC2018中國(guó)國(guó)際建筑科技大會(huì)有幸邀請(qǐng)到了英根霍恩建筑事務(wù)所的常務(wù)董事Martin Reuter來(lái)到北京，為大家揭秘這座被稱為新加坡“豪宅中的豪宅”的新地標(biāo)背后的故事。
Martin Reuter于1998年畢業(yè)于德國(guó)亞琛工業(yè)大學(xué)，其后一直服務(wù)于英根霍恩建筑事務(wù)所。他對(duì)從設(shè)計(jì)到項(xiàng)目執(zhí)行、項(xiàng)目管理的各個(gè)階段流程均有豐富經(jīng)驗(yàn)，尤其專注于亞洲和澳洲的大型國(guó)際項(xiàng)目。Martin Reuter不僅負(fù)責(zé)了新加坡的“濱海盛景灣”項(xiàng)目，而且開(kāi)發(fā)了澳大利亞唯一的六星級(jí)項(xiàng)目“1 Bligh”。該項(xiàng)目是澳大利亞官方認(rèn)可的唯一的六星級(jí)建筑(澳洲的評(píng)級(jí)系統(tǒng)名為Green Star scheme，最高六星級(jí))，并被 NABERS 能效評(píng)級(jí)系統(tǒng)評(píng)為5星級(jí)。他還主持設(shè)計(jì)了日本第一個(gè)環(huán)保高層建筑Breezé Tower，并參與了盧森堡的歐洲投資銀行大樓等著名項(xiàng)目。
英根霍恩建筑事務(wù)所是可持續(xù)建筑的先驅(qū)。其創(chuàng)始人英根霍恩先生在20世紀(jì)90年代就提出了“超級(jí)綠色”的概念。90年代中期，他開(kāi)創(chuàng)性地設(shè)計(jì)了雙層外立面的埃森市RWE總部，并在那以后一直致力于研究如何用簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的方案實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)的“少即是多”：這意味著，在面對(duì)結(jié)構(gòu)、生態(tài)、社會(huì)、美學(xué)等一系列需求時(shí)，每個(gè)建筑元素都要盡可能高效地發(fā)揮作用。
最終，他成功地開(kāi)發(fā)了一種參數(shù)化的設(shè)計(jì)模式：在這種設(shè)計(jì)下，參數(shù)僅僅充當(dāng)追求建筑靈活性的工具，幫助實(shí)現(xiàn)用最少配件滿足最多需求，以用一種更高效、更有愛(ài)的方式來(lái)回應(yīng)亟待解決的城市問(wèn)題，即：如何在房屋密集的環(huán)境中，建造出對(duì)能源需求最少的建筑，同時(shí)在其中營(yíng)造令人愉悅的工作生活環(huán)境。
也許您對(duì)綠色建筑、未來(lái)城市感興趣，那么不妨請(qǐng)您來(lái)到今年的BCC2018中國(guó)國(guó)際建筑科技大會(huì)，我們將邀請(qǐng)明星建筑師，為您講解最前沿、全面的行業(yè)動(dòng)態(tài)。
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