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臺(tái)風(fēng)“摩羯”過(guò)境！綠地集團(tuán)在江蘇的某樓盤(pán)100多平米外墻脫落……
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com獲悉：8月13日上午，臺(tái)風(fēng)“摩羯”過(guò)境江蘇，南京迎來(lái)一場(chǎng)暴風(fēng)雨。期間，位于南京江北新區(qū)的綠地悅峰公館一棟樓的半面外墻被刮落，面積達(dá)100多平方米，所幸無(wú)人員傷亡。
現(xiàn)場(chǎng)圖片：外墻被刮落的綠地悅峰公館1號(hào)樓
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)拍攝的照片，我們發(fā)現(xiàn)半面墻被臺(tái)風(fēng)刮落，面積超過(guò)100個(gè)平方米。該小區(qū)1號(hào)樓是一棟復(fù)式住宅，一、二層是商鋪，三樓以上是住戶(hù)，所以3層至14層被波及的業(yè)主約有6戶(hù)。
為此，綠地集團(tuán)也因旗下這一樓盤(pán)被臺(tái)風(fēng)刮落外墻，成為各大社交媒體的眾矢之的，再次陷入了輿論的漩渦。據(jù)悉，距離該樓盤(pán)交付不到一年，為此，不少業(yè)主對(duì)拿到手的房屋質(zhì)量表達(dá)了擔(dān)憂(yōu)�，F(xiàn)場(chǎng)接受記者采訪(fǎng)的綠地負(fù)責(zé)人則表示，目前已邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)，并將在5個(gè)工作日出具調(diào)查報(bào)告公布事故原因。之后，他們會(huì)組織專(zhuān)家論證，確定維修方案。一旦有相關(guān)進(jìn)展，開(kāi)發(fā)商綠地集團(tuán)層面將給予答復(fù)。
刮落的墻皮凌亂了堆放在樓下，外面已圍起綠色圍擋
8月14日下午4時(shí)30分，新聞媒體的記者再次來(lái)到綠地悅峰公館注意到，發(fā)生外墻脫落的是該小區(qū)的1號(hào)樓的最東側(cè)，位于小區(qū)兩條路的交叉口，人車(chē)往來(lái)頻繁。記者看到，這棟樓有20層高，從3層至14層，寬度大約4米的半面墻，墻皮裸露在外，斑駁的保溫棉殘留在墻上，與另半面墻形成鮮明的對(duì)比。樓下已被面積約100平米綠色的圍擋圍住，無(wú)法看到里面的情況。
景觀樹(shù)被連根拔起，倒在一邊
發(fā)生脫落的墻面，集中在大樓的3層至14層位置。隨后，記者進(jìn)入小區(qū)發(fā)現(xiàn)，圍擋外一棵三米左右的景觀樹(shù)連根拔起，倒在一邊，被撕碎的保溫棉零散地掛在樹(shù)上及周?chē)扌蹙d延至圍墻3米開(kāi)外的路牙上。圍擋內(nèi)，雜亂地堆放著摔裂的塊狀墻皮，經(jīng)過(guò)測(cè)量發(fā)現(xiàn)，水泥層厚約0.5厘米，保溫棉厚約4.5厘米，且?guī)в袃蓪泳W(wǎng)墊。
現(xiàn)場(chǎng)掉落的帶網(wǎng)墊外墻保溫層墻體材料
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)目擊者稱(chēng)，“8月13日上午11點(diǎn)左右，外面大風(fēng)大雨，忽然聽(tīng)到一聲巨響，大概猜到墻皮被吹落了。好在因?yàn)樘鞖庠愀�，沒(méi)人敢跑出門(mén)，要是被砸中后果不堪設(shè)想�！倍碛兄槿耸勘硎�，這件事情(外墻被風(fēng)刮落)可小可大，說(shuō)小可能是外墻保溫層防水（詞條“防水”由行業(yè)大百科提供）和施工工藝問(wèn)題，修補(bǔ)一下就算了。往大了說(shuō)，過(guò)一兩年，要是再發(fā)生類(lèi)似事故砸到人或車(chē)，再發(fā)生建筑安全問(wèn)題，后果就嚴(yán)重了。
保溫棉和外部的水泥層整塊掉落在樓下
綠地悅峰公館于2015年9月底開(kāi)盤(pán)時(shí)，單價(jià)1.1萬(wàn)左右，當(dāng)時(shí)吸引了眾多購(gòu)房者，場(chǎng)面之火爆，3小時(shí)就“搶”光288套房源。誰(shuí)能想到如此樓盤(pán)，不到三年，就在臺(tái)風(fēng)下發(fā)生‘質(zhì)量事故’，樓盤(pán)的工程質(zhì)量令人擔(dān)憂(yōu)。
另?yè)?jù)現(xiàn)場(chǎng)消息稱(chēng)：當(dāng)天(8月13日)事發(fā)之后，該小區(qū)的物業(yè)已經(jīng)電話(huà)通知業(yè)主，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備到小區(qū)商量后續(xù)處理方案，對(duì)于已經(jīng)裝修的業(yè)主，有可能會(huì)進(jìn)行賠償。在這位業(yè)主看來(lái)，如果外墻脫落導(dǎo)致室內(nèi)滲水（詞條“滲水”由行業(yè)大百科提供），已粉刷的墻必須敲掉。不過(guò)，即使敲墻也無(wú)法立即修復(fù)，因?yàn)橹挥械韧饬⒚嬲暮�，�?nèi)墻的水分排干凈方可實(shí)施修復(fù)，否則還有可能水會(huì)滲到室內(nèi)的墻體，造成脫落、發(fā)霉。
目前，綠地集團(tuán)已委托第三方機(jī)構(gòu)檢測(cè)，五個(gè)工作日出結(jié)果，根據(jù)多名業(yè)內(nèi)人士的說(shuō)法，外墻被風(fēng)刮落的原因，跟材料及施工工藝等有關(guān)系。存在以下可能性：其一，開(kāi)發(fā)商及施工方為了趕工期，在冬天的霜凍期施工，導(dǎo)致水泥、砂漿（詞條“砂漿”由行業(yè)大百科提供）等建筑材料失效。其二，用于填充涂料外層的保溫棉沒(méi)有固定好，就直接在貼在墻面上。經(jīng)過(guò)調(diào)查，時(shí)至發(fā)稿之時(shí)，涉事的6家業(yè)主，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)室內(nèi)滲水的情況，因?yàn)楸貙用撀渑c滲漏本來(lái)關(guān)系就不大。但為了慎重起見(jiàn)及對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)，綠地集團(tuán)表示暫時(shí)無(wú)法公布更多的信息。
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com觀點(diǎn)：
近年來(lái)，不論是在建的工程項(xiàng)目還是既有建筑，外墻脫落的事件頻頻發(fā)生，還有不少甚至引發(fā)了人身安全事故。這種背景下，外墻的質(zhì)量和安裝就尤為重要。如何完成一個(gè)安全有效的外墻保溫工程，是一個(gè)十分關(guān)鍵的問(wèn)題。那么下面中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com就從為什么外墻會(huì)脫落開(kāi)始來(lái)探究這個(gè)問(wèn)題。
首先我們不去關(guān)注保濕材料質(zhì)量的問(wèn)題，因?yàn)槿绻鈮|(zhì)量都不過(guò)關(guān)，那么必然會(huì)出現(xiàn)脫落的事件，相差的只是時(shí)間早晚和規(guī)模大小問(wèn)題。所以以下只針對(duì)保溫材料（詞條“保溫材料”由行業(yè)大百科提供）質(zhì)量合格為前提來(lái)進(jìn)行分析和說(shuō)明。
外墻脫落的原因：
1、基層結(jié)構(gòu)因素。框架結(jié)構(gòu)外墻在砼梁柱和砌體接縫處，易發(fā)生因砌體變形而造成的保溫層破壞。腳手架洞口等未砌實(shí)，形成保溫層局部基層不牢而破壞。外墻裝飾構(gòu)件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保溫層局部空鼓、產(chǎn)生裂紋后長(zhǎng)期滲水，最終導(dǎo)致保溫層脫落;
2、抗壓措施不當(dāng)。保溫板表面荷載過(guò)大，或?qū)ω?fù)風(fēng)壓抵抗措施采用不合理，如沿海地區(qū)或高層建筑外墻采用非釘粘結(jié)合的粘結(jié)方式，極易使保溫板塊被風(fēng)壓破壞而空鼓脫落;
3、墻體界面處理不當(dāng)。除黏土磚墻外，其他墻體均應(yīng)用界面砂漿處理后再涂抹漿體保溫材料，否則易造成保溫層直接空鼓或界面處理材質(zhì)失效，形成界面層與主體墻空鼓，連帶形成保溫層空鼓。保溫板表面也需要使用界面砂漿處理，否則也會(huì)造成保溫層局部空鼓。
其次，來(lái)看看外墻會(huì)出現(xiàn)什么樣的問(wèn)題�？偟膩�(lái)說(shuō)，當(dāng)施工完畢后一段時(shí)間，或經(jīng)冬夏氣溫循環(huán)變化后出現(xiàn)，因?yàn)榉N種原因而導(dǎo)致不合格的外墻就會(huì)暴露出問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)會(huì)出現(xiàn)以下四大問(wèn)題。
1、保溫層脫落。因?yàn)槭褂貌牧系馁|(zhì)量問(wèn)題、施工過(guò)程不注意等原因，外墻保溫板材容易出現(xiàn)移位、空鼓、脫落，漿體保溫層存在空鼓和脫落。如果沒(méi)有及時(shí)處理，墻面的保溫效果會(huì)大打折扣。
2、抹面層開(kāi)裂。外墻保溫抹面層由抹面砂漿和增強(qiáng)網(wǎng)組成，抹面砂漿分為底層砂漿和面層砂漿。開(kāi)裂的抹面層無(wú)法解決外保溫的保溫、隔熱、抗風(fēng)壓、防火、耐凍融、防水、耐候、阻燃（詞條“阻燃”由行業(yè)大百科提供）、透氣、開(kāi)裂等問(wèn)題。
一般抹面層開(kāi)裂的原因是由于材料因素。外墻保溫的保溫板密度應(yīng)是18~22kg/m3，有些施工單位會(huì)以次充好，采用18kg/m3以下的保溫板，密度不夠，易導(dǎo)致抹面砂漿層開(kāi)裂;保溫板的自然收縮時(shí)間在自然環(huán)境中長(zhǎng)達(dá)60天，如果陳化時(shí)間不到七天的保溫板就上墻，這樣的結(jié)果是上墻后的保溫板繼續(xù)收縮，粘附再保溫板上的抹面砂漿層被拉裂。
夏季太陽(yáng)直射在抹面砂漿表面時(shí)，抹面砂漿表面溫度可達(dá)50~70℃，遇突然降雨砂漿面溫度會(huì)降至15℃左右，溫差可達(dá)35~55℃。這種溫差變化和晝夜溫差、季節(jié)氣溫的影響，導(dǎo)致抹面砂漿層發(fā)生變形的量差大，容易產(chǎn)生裂縫。
3、室內(nèi)結(jié)露。由于內(nèi)墻面中用混凝土挑出的裝飾線(xiàn)條過(guò)多，而做保溫時(shí)混凝土澆注比例關(guān)系已經(jīng)確定，該部分的保溫處理就被放棄，這些沒(méi)有采取保溫處理的裸露混凝土部位會(huì)使室內(nèi)出現(xiàn)返霜、結(jié)露現(xiàn)象，容易導(dǎo)致墻面潮濕發(fā)霉。
4、外墻面磚空鼓、脫落。不同季節(jié)和晝夜的溫差變化，使得飾面磚受到三維方向溫度應(yīng)力（詞條“溫度應(yīng)力”由行業(yè)大百科提供）的影響，飾面層會(huì)產(chǎn)生局部應(yīng)力集中在縱橫墻體或屋面與墻體的交接處，若是在大面積墻面中部，或者相鄰面磚的局部擠壓（詞條“擠壓”由行業(yè)大百科提供），就會(huì)引起面磚脫落。
因?yàn)槟嫔皾{層變形空鼓，導(dǎo)致面磚大面積脫落。組成的復(fù)合墻體由于各層的材料不相容，變形不協(xié)調(diào)，導(dǎo)致面磚產(chǎn)生位移。外墻的防水措施沒(méi)有做到位。導(dǎo)致水分滲入，引起凍融反復(fù)凍融循環(huán)，造成面磚粘接層破壞，引起面磚脫落。
最后，至于如何避免外墻發(fā)生問(wèn)題，除了使用合格的材料之外，應(yīng)深入理解、認(rèn)真執(zhí)行《外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》。同時(shí)還需注意，該《規(guī)程》在設(shè)計(jì)基本規(guī)定中提出了幾個(gè)值得注意的問(wèn)題：
1、使用過(guò)程中因溫度變化引起的收縮變形，往往是造成外墻飾面磚起鼓、脫落的主要因素之一。
2、設(shè)置伸縮縫，可防止墻體結(jié)構(gòu)變形及外墻飾面磚本身溫度變形導(dǎo)致的開(kāi)裂和脫落。
3、采用柔性防水材料嵌縫，可吸收變形，增加飾面的抗?jié)B性。
4、飾面磚接縫過(guò)小，則在溫度應(yīng)力作用下易引起脫落。規(guī)程定為“寬度不應(yīng)小于5mm”�！兑�(guī)程》還強(qiáng)調(diào)應(yīng)按《建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)。
擴(kuò)展閱讀：外墻外保溫顧名思義是一種把保溫層放置在主體墻材外面的保溫做法，因其可以減少點(diǎn)影響，同時(shí)保護(hù)主體墻材不受多大的溫度變形應(yīng)力，是目前應(yīng)用最廣泛的保溫做法，也是目前國(guó)家大力倡導(dǎo)的保溫做法。
