2019年開春以來，多地樓市強(qiáng)勢(shì)回暖，但依然有房企沒撐住倒下了。

　　近9億元負(fù)債到期，無力償還，安徽某房企向法院提交破產(chǎn)申請(qǐng)，法院正式公告受理。

　　案例一

　　9億負(fù)債無而力償還!安徽某房企申請(qǐng)破產(chǎn)

　　這家申請(qǐng)破產(chǎn)的房企為安徽中恒控股有限公司，為安徽蚌埠市知名開發(fā)商。目前，蚌埠法院已受理該宗破產(chǎn)申請(qǐng)!

▲法院裁定書

　　公告一出，讓消失在公眾視野近一年的安徽中恒再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。當(dāng)年，安徽中恒控股有限公司將在市中心打造城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。風(fēng)光無限，如今資金斷裂，破產(chǎn)收?qǐng)�，如此境遇還是讓人唏噓不已。

▲中城●國(guó)際廣場(chǎng)工程概況牌

　　據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)相關(guān)信息顯示，2018年初因相關(guān)案件糾紛，工程項(xiàng)目中具備預(yù)售條件的計(jì)劃投資30億的中城國(guó)際廣場(chǎng)商品房被查封，工程建設(shè)停工，無法取得預(yù)售許可，而導(dǎo)致申請(qǐng)人資金鏈斷裂。

　　最終，因?yàn)闆]有資金償還已經(jīng)到期的8.936億元的負(fù)債，蚌埠這家知名開發(fā)商只能選擇申請(qǐng)破產(chǎn)清算。

▲中城·國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷中心

　　中城國(guó)際廣場(chǎng)，是蚌埠淮河路中央商務(wù)區(qū)投資最大、規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全的商貿(mào)綜合體。僅是拿齊4宗地，中恒就耗費(fèi)3年時(shí)間!

　　該項(xiàng)目原定于2019年5月竣工，但因糾紛致商品房被查封，2018年7月15日就已經(jīng)停工。

　　如今，工地僅剩塔吊，營(yíng)銷中心內(nèi)也只留有安保人員，這個(gè)曾風(fēng)光無限的項(xiàng)目無奈爛尾。

　　目前，蚌埠市中級(jí)人民法院根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)受理了安徽中恒控股有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。

　　案例二

　　南京房企破產(chǎn)，老總自殺，300套房賤賣

　　去年底至今，江蘇也有不少房企陷入破產(chǎn)危機(jī)。

　　今年3月初，江蘇宿遷房企宿遷魚化龍置業(yè)有限公司被列入失信名單。

　　在去年底，這家宿遷房企便爆出相關(guān)負(fù)責(zé)人已跑路失聯(lián)，留下一堆債務(wù)和爛尾三年的樓盤運(yùn)河龍庭。魚化龍置業(yè)一位債權(quán)人去年底申請(qǐng)執(zhí)行債務(wù)清償過程中，向法院提出破產(chǎn)清算并已進(jìn)入清算程序。

　　南京去年12月一家房企出現(xiàn)資金問題而破產(chǎn)，不得不賤賣300套房。這家名叫江蘇華僑房產(chǎn)公司的開發(fā)商，由于資不抵債，根據(jù)去年發(fā)布的裁定書，不得不申請(qǐng)破產(chǎn)!

　　值得關(guān)注的是，網(wǎng)傳該公司老板已身亡，債權(quán)人就有100余人�，F(xiàn)在在網(wǎng)絡(luò)上仍然可以搜索到楊某的新聞，關(guān)于其死亡原因撲朔迷離。

　　該集團(tuán)旗下的所有房產(chǎn)正在低價(jià)拋售!其中，鼓樓共涉及20套房產(chǎn)，總估值達(dá)到了1.36億!18套是位于鼓樓北四衛(wèi)頭-4號(hào)住宅房源，2套是位于鼓樓中山北路的241號(hào)(江蘇華僑大廈)的商業(yè)用房。

　　此外，該房產(chǎn)公司旗下的浦口華僑廣場(chǎng)298套也正在拍賣。該批房源包括辦公樓、酒店式公寓、儲(chǔ)藏室、商業(yè)用房等，總估值達(dá)到了7.9億!

　　這些房源已不是第一次出讓了，今年最近的一次拍賣在4月1日，最終都已流拍告終。

　　案例三

　　房企大洗牌：一邊是海水，一邊是火焰

　　無獨(dú)有偶，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在2018年10月就有上圖這些房企因?yàn)楦鞣N原因資金鏈斷裂不得不宣布破產(chǎn)，退出了房地產(chǎn)行業(yè)。

　　新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽捷也曾表示，“90%的中小房企會(huì)退出地產(chǎn)項(xiàng)目。到2020年，20強(qiáng)房企可能將會(huì)占據(jù)市場(chǎng)份額的60%以上。”

　　觀點(diǎn)：

　　房企優(yōu)勝劣汰大考驗(yàn)

　　修煉內(nèi)功+以價(jià)換量快速回籠資金才能活下去

　　美國(guó)財(cái)經(jīng)作家希拉里·羅森伯格在《禿鷲投資者》中曾提出“禿鷲理論”：

　　“在食物短缺的季節(jié)，禿鷲會(huì)一直尾隨在羸弱的獵物身邊，向獵物施加精神壓力，加速獵物死亡，然后啄食尸體，讓自己繼續(xù)活下去。”

　　對(duì)于房企來說，其實(shí)正進(jìn)入“優(yōu)勝劣汰”的“大洗牌”時(shí)代。

　　目前的樓市現(xiàn)狀其實(shí)一邊是海洋，一邊是火焰。一方面不斷有各種房企破產(chǎn)的消息傳出，另一方面卻有著全國(guó)各地都呈現(xiàn)不同程度的樓市回暖現(xiàn)象、甚至某些地產(chǎn)又開始出現(xiàn)萬人搶房的盛況。

　　但并不意味著真正的春天就已經(jīng)來臨，對(duì)于房企來說，不僅要修煉內(nèi)功，真正提升產(chǎn)品質(zhì)量，而且在資金壓力之下，重視銷售回款，以價(jià)換量、拼搶回款的房企才更有可能在更長(zhǎng)的未來“活下去”。