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深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》的通知
各有關(guān)單位：
根據(jù)《深圳市房屋安全管理辦法》(市政府令第319號)等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,我局制定了《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法》，已通過市司法局審查，現(xiàn)予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。
特此通知。
深圳市住房和建設(shè)局
2020年5月25日
深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查辦法
第一條 為了加強(qiáng)房屋安全管理，規(guī)范房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查工作，根據(jù)《深圳市房屋安全管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于對我市已建成并投入使用的房屋結(jié)構(gòu)安全隱患進(jìn)行排查及相關(guān)管理活動。
前款所稱排查是指，專業(yè)技術(shù)人員通過對工程資料、場地、地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)的損傷和變形進(jìn)行檢查、檢測，對房屋的使用安全做出綜合評價的活動。
第三條 房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查工作(以下簡稱排查工作)應(yīng)遵循屬地管理、行業(yè)指導(dǎo)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的原則，從事房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查的機(jī)構(gòu)(以下簡稱排查機(jī)構(gòu))依法獨(dú)立開展排查工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第四條 市住房建設(shè)部門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）(以下簡稱市主管部門)履行下列職責(zé)：
(一)制定房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查的相關(guān)政策制度;
(二)統(tǒng)籌、指導(dǎo)各區(qū)主管部門開展排查工作;
(三)建立和維護(hù)全市房屋安全管理信息系統(tǒng)，將排查工作納入信息化管理;
(四)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他職責(zé)。
第五條 區(qū)住房建設(shè)部門(以下簡稱區(qū)主管部門)履行下列職責(zé)：
(一)定期組織開展排查工作;
(二)對本轄區(qū)房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查信息的錄入與更新進(jìn)行監(jiān)督管理;
(三)法律、法規(guī)、規(guī)章及區(qū)人民政府規(guī)定的其他職責(zé)。
第六條 街道辦事處履行下列職責(zé)：
(一)負(fù)責(zé)開展本轄區(qū)的排查工作;
(二)督促、指導(dǎo)排查機(jī)構(gòu)將房屋排查信息錄入房屋安全管理信息系統(tǒng)，并進(jìn)行核查;
(三)法律、法規(guī)、規(guī)章及區(qū)人民政府規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條 房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查由深圳市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄內(nèi)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
排查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定一名一級注冊結(jié)構(gòu)工程師負(fù)責(zé)統(tǒng)籌排查工作，并審核排查報告。
排查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定組織排查小組進(jìn)行排查：
(一)砌體房屋、混凝土房屋和土石房屋的排查小組，應(yīng)當(dāng)包括一名結(jié)構(gòu)專業(yè)中級及以上工程師;
(二)鋼結(jié)構(gòu)房屋的排查小組，應(yīng)當(dāng)包括具有鋼結(jié)構(gòu)檢測能力和具有鋼結(jié)構(gòu)分析能力的結(jié)構(gòu)專業(yè)中級及以上工程師。
第八條 排查機(jī)構(gòu)和排查人員的有關(guān)信息實(shí)行登記制度，排查機(jī)構(gòu)和排查人員應(yīng)當(dāng)在房屋安全管理信息系統(tǒng)上進(jìn)行登記、更新，登記在信息系統(tǒng)的機(jī)構(gòu)和人員方可開展排查工作。
第九條 排查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律管理，按照相關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)收取合理的排查費(fèi)用，不得有惡意低價競爭、哄抬價格及其他擾亂行業(yè)市場價格秩序等行為。
第十條 首次排查，使用滿二十年的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行首次排查;
定期排查，在設(shè)計使用年限內(nèi)，A類房屋每十年排查一次;B類房屋每五年排查一次;C類房屋按照相關(guān)要求進(jìn)行治理;
專項排查，房屋出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行專項排查：
(一)惡劣天氣前后，對危險房屋進(jìn)行排查;
(二)發(fā)生自然災(zāi)害及重大事故后，對受災(zāi)區(qū)域房屋開展全面安全排查;
(三)上級各部門交辦或其他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行排查的情形。
經(jīng)排查，房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及時整治。
第十一條 排查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列程序開展排查工作：
(一)調(diào)查、收集、分析房屋的工程資料;
(二)制定排查工作方案;
(三)開展房屋基本情況調(diào)查和損傷、變形、沉降及傾斜情況調(diào)查;
(四)對場地、地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢查、檢測;
(五)根據(jù)工程資料和現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果對房屋結(jié)構(gòu)安全隱患進(jìn)行綜合評估、分類;
(六)出具房屋的結(jié)構(gòu)安全隱患排查報告;
(七)將主要工程資料、排查記錄、排查報告等排查資料歸檔，并錄入房屋安全管理信息系統(tǒng)。
第十二條 排查機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)當(dāng)按照以下要求開展排查工作：
(一)遵守《深圳市既有房屋結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(SJG 41)等相關(guān)規(guī)范的要求;
(二)在排查過程中發(fā)現(xiàn)房屋隨時可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力或出現(xiàn)房屋倒塌等危及公共安全的重大險情，應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并于二十四小時內(nèi)書面報告房屋所在地街道辦事處和區(qū)主管部門;
(三)建立排查工作臺賬和完整的排查檔案，包括排查合同或委托書、原始記錄、排查報告等，并分別按年度統(tǒng)一編號，編號應(yīng)當(dāng)連續(xù)，不得隨意抽撤和涂改;
(四)不得允許其他單位或個人以本機(jī)構(gòu)名義承攬排查業(yè)務(wù)，不得以其他單位名義承攬排查業(yè)務(wù);
(五)不得偽造排查數(shù)據(jù)，出具虛假排查報告;
(六)不得偽造他人簽名或要求未參與項目排查的人員在排查報告上簽字。
第十三條 排查報告應(yīng)當(dāng)加蓋排查專用章、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊章，并有排查人員、審核人、批準(zhǔn)人簽字。排查報告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)工程責(zé)任主體：包括委托單位、產(chǎn)權(quán)單位、設(shè)計單位、施工單位等;
(二)工程概況：包括建筑名稱、建筑編碼、地址、竣工時間、設(shè)計使用年限、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、使用功能及是否有建筑幕墻等;
(三)房屋使用狀況信息：包括使用功能改動、主體結(jié)構(gòu)拆除、改擴(kuò)建、災(zāi)害影響、維修加固等;
(四)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果;
(五)排查結(jié)論及處理建議;
(六)現(xiàn)場典型損傷檢測結(jié)果、排查圖片等附件。
第十四條 排查機(jī)構(gòu)在排查報告出具后應(yīng)當(dāng)及時將下列信息錄入房屋安全管理信息系統(tǒng)：
(一)房屋建筑信息：房屋建筑名稱、地址、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、竣工時間、設(shè)計使用年限、建筑幕墻等;
(二)排查信息：排查機(jī)構(gòu)名稱、排查報告編號、結(jié)論、日期等;
(三)排查報告。
第十五條 委托方收到排查報告之日起十個工作日內(nèi)可以向區(qū)主管部門提出異議，由區(qū)主管部門組織專家或第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技術(shù)復(fù)核。
經(jīng)復(fù)核，維持報告結(jié)論的，由申請人承擔(dān)技術(shù)復(fù)核費(fèi)用;經(jīng)復(fù)核，改變報告結(jié)論，且排查機(jī)構(gòu)在排查過程中存在重大過錯的，由排查機(jī)構(gòu)承擔(dān)技術(shù)復(fù)核費(fèi)用。
第十六條 區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)檢查下列排查信息：
(一)排查機(jī)構(gòu)是否已完整填報本辦法第十四條要求的信息并上傳系統(tǒng);
(二)排查報告的簽字人員是否具有相應(yīng)資格并已在信息系統(tǒng)中登記。
第十七條 區(qū)主管部門依法采取下列措施對排查機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員及其排查工作進(jìn)行抽查，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合：
(一)調(diào)閱工程資料、排查方案、排查記錄、排查報告等文件資料;
(二)進(jìn)入排查機(jī)構(gòu)的工作場所和排查現(xiàn)場進(jìn)行檢查;
(三)通過比對試驗對排查數(shù)據(jù)進(jìn)行驗證。
第十八條 排查機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由區(qū)主管部門按照《深圳市房屋安全管理辦法》第四十九條、《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理辦法》第二十九條等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，并提請市主管部門將其列入失信企業(yè)名單。
(一)出具虛假排查報告的;
(二)未按相應(yīng)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行排查、分析且對排查結(jié)論造成明顯影響的;
(三)違法分包、轉(zhuǎn)包排查業(yè)務(wù)的;
(四)倒賣、出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的;
(五)未按照本辦法規(guī)定開展排查工作或者履行相應(yīng)職責(zé)造成重大社會影響的。
第十九條 本辦法下列用語的含義是指：
A類房屋：可繼續(xù)使用，或僅需對損傷進(jìn)行處理后可繼續(xù)使用的房屋;
B類房屋：可觀察使用，但應(yīng)對損傷進(jìn)行處理，當(dāng)房屋存在異常情況時，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定的房屋;
C類房屋:根據(jù)房屋的危險程度和處理方式的不同可進(jìn)一步分為：C1類房屋：指采取修繕、加固或拆除加建部分等措施后可消除安全隱患的房屋，此類房屋安全隱患消除后可將房屋安全隱患類別判定為A或B類;C2類房屋：指需要進(jìn)行鑒定的房屋;C3類房屋：指需要立即停止使用、進(jìn)行后續(xù)處理的房屋。
第二十條 本辦法自2020年6月6日起施行，有效期5年。
