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　　根據(jù)南都大數(shù)據(jù)研究院調(diào)研房企的負債情況，我國76家房企一年內(nèi)到期的有息負債超過2.5萬億，約占有息負債總額的35%。按照7%的的平均融資成本來計算，每年要還的利息超1700億。

　　看到這個消息，簡直驚呆了：

　　一年內(nèi)房企的利息超過2.5萬億，那么有沒有人算過，全國的房奴的利息多少?

　　在去杠桿、房住不炒的基調(diào)下，超八成房企短債在增加，如遇銷售回款不及時，恰逢還債高峰期，資金短缺的壓力顯而易見。

　　喝完秋天第一杯奶茶，寒冬也不遠了，怎樣混才能“活下去”呢?

　　有網(wǎng)友說，再來一波漲價去庫存就行。

　　也有的說，“房企迎償債高峰，超萬億債務會壓垮誰?就不買房，讓它(債務)炸!”

　　對此，你怎么看?

　　回歸正題，誰的短債壓力最大?

　　短債TOP10出爐，總計超1.2萬億

　　一年內(nèi)到期有息負債超過1000億元的有4家，恒大、融創(chuàng)、綠地、碧桂園分別高達3957億、1406億、1214億、1058億。一年內(nèi)到期有息負債超過500億-1000億元的有6家，分別為萬科、華夏、富力、泰禾、招商、保利。

　　30家短債在100億-300億，占比最多

　　超六成房企的短期債務規(guī)模聚焦在100億-500億元的范圍。其中，一年內(nèi)到期有息負債超過300億-500億元的有16家，代表房企有奧園、金地、華潤、雅居樂、世茂、中海等。

　　一年內(nèi)到期有息負債超過100億-300億的房企有30家，代表房企有旭輝、時代、中南、遠洋、龍湖等。此外，還有20家房企的短債規(guī)模不超過100億元，如力高、中交、城建、綠地香港、建發(fā)等。

　　看到這里，也許有吃瓜群眾會問：怎么看不到萬達?

　　淡出視野的老王把萬達地產(chǎn)賣了后一系列操作已經(jīng)成功上岸，雖然財富排名落后了，但是銀行利息沒有那么恐怖了。

　　債務說白了就是泡沫，再直接點就是稀釋財富。

　　只要銀行無限量給我貸款，我就可以無限量花錢，我有沒有創(chuàng)造財富不重要，反正我可以不停的借，因為我(房企)的無限量借款社會所有物價都要上漲，但是你掙錢的速度遠遠趕不上我借錢的速度，你就會越來越窮。

　　這下，夠直白簡單了，還看不懂就算了。

　　美國次貸危機那部電影，華爾街金錢永不眠就有類似，其中一家投行股債務危機，然后美聯(lián)儲召集所有大咖一起商量如何收場，最近我國房地產(chǎn)大咖也被召集入京降低債務危機，所以除非國家出手，不然也是泡沫破裂，破裂最終結果是全社會一起扛…

　　救也不是，不救也不是，燙手山芋。

　　那么，在萬億債務壓力下，不知道哪家房企會率先“引爆”這個定時炸彈，又會使出怎樣的招數(shù)努力活著呢?

　　這個周末，恒大為“減負”放的幾個大招刷屏了，分別是恒大物業(yè)上市獲批;恒大汽車擬登陸科創(chuàng)板，其他房企又會出啥招數(shù)，我們拭目以待。

　　下面說說第二個與樓市有關的消息。

　　有個別銀行停貸?買房者慌了……

　　據(jù)證券日報報道，記者走訪了多家銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩(wěn)定狀態(tài)，而二三線城市則呈現(xiàn)房價收緊趨勢，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。

　　甚至，部分銀行由于額度不足，減緩了放款速度，個別銀行甚至停掉了房貸業(yè)務。

　　回想起3年前樓市調(diào)控最嚴之時，也曾傳出過“停貸”的消息，一時間停貸成為大家關注的焦點，甚至引發(fā)了一定程度的恐慌。

　　別慌，其實，部分銀行之所以停貸，在于人行限額的政策，致使一些銀行沒有額度放款。等到明年初，銀行有額度就相對寬松啦!

　　熟悉銀行貸款的朋友應該知道，一般銀行會按照4：3：2：1的比例給四個季度分配額度。4成額度會在第一季度就用掉，年初銀行額度最寬裕，而第四季度往往只有1成額度，這也是申請房貸最困難的時段。

　　LPR已經(jīng)連續(xù)五個月“按兵不動”了，回顧近3個月以來多個城市的調(diào)控政策，貸款基本都在收緊。復利姐也認為，利率最寬松的時候已經(jīng)過去。

　　往往到了金九銀十，開發(fā)商都有加速去庫存回籠資金的需要。降價促銷的時刻到了，這也是剛需撿漏的黃金時候。

　　所以，準備好子彈了嗎?!