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根據(jù)南都大數(shù)據(jù)研究院調(diào)研房企的負(fù)債情況，我國(guó)76家房企一年內(nèi)到期的有息負(fù)債超過(guò)2.5萬(wàn)億，約占有息負(fù)債總額的35%。按照7%的的平均融資成本來(lái)計(jì)算，每年要還的利息超1700億。
看到這個(gè)消息，簡(jiǎn)直驚呆了：
一年內(nèi)房企的利息超過(guò)2.5萬(wàn)億，那么有沒(méi)有人算過(guò)，全國(guó)的房奴的利息多少?
在去杠桿、房住不炒的基調(diào)下，超八成房企短債在增加，如遇銷售回款不及時(shí)，恰逢還債高峰期，資金短缺的壓力顯而易見(jiàn)。
喝完秋天第一杯奶茶，寒冬也不遠(yuǎn)了，怎樣混才能“活下去”呢?
有網(wǎng)友說(shuō)，再來(lái)一波漲價(jià)去庫(kù)存就行。
也有的說(shuō)，“房企迎償債高峰，超萬(wàn)億債務(wù)會(huì)壓垮誰(shuí)?就不買房，讓它(債務(wù))炸!”
對(duì)此，你怎么看?
回歸正題，誰(shuí)的短債壓力最大?
短債TOP10出爐，總計(jì)超1.2萬(wàn)億
一年內(nèi)到期有息負(fù)債超過(guò)1000億元的有4家，恒大、融創(chuàng)、綠地、碧桂園分別高達(dá)3957億、1406億、1214億、1058億。一年內(nèi)到期有息負(fù)債超過(guò)500億-1000億元的有6家，分別為萬(wàn)科、華夏、富力、泰禾、招商、保利。
30家短債在100億-300億，占比最多
超六成房企的短期債務(wù)規(guī)模聚焦在100億-500億元的范圍。其中，一年內(nèi)到期有息負(fù)債超過(guò)300億-500億元的有16家，代表房企有奧園、金地、華潤(rùn)、雅居樂(lè)、世茂、中海等。
一年內(nèi)到期有息負(fù)債超過(guò)100億-300億的房企有30家，代表房企有旭輝、時(shí)代、中南、遠(yuǎn)洋、龍湖等。此外，還有20家房企的短債規(guī)模不超過(guò)100億元，如力高、中交、城建、綠地香港、建發(fā)等。
看到這里，也許有吃瓜群眾會(huì)問(wèn)：怎么看不到萬(wàn)達(dá)?
淡出視野的老王把萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)賣了后一系列操作已經(jīng)成功上岸，雖然財(cái)富排名落后了，但是銀行利息沒(méi)有那么恐怖了。
債務(wù)說(shuō)白了就是泡沫，再直接點(diǎn)就是稀釋財(cái)富。
只要銀行無(wú)限量給我貸款，我就可以無(wú)限量花錢(qián)，我有沒(méi)有創(chuàng)造財(cái)富不重要，反正我可以不停的借，因?yàn)槲?房企)的無(wú)限量借款社會(huì)所有物價(jià)都要上漲，但是你掙錢(qián)的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上我借錢(qián)的速度，你就會(huì)越來(lái)越窮。
這下，夠直白簡(jiǎn)單了，還看不懂就算了。
美國(guó)次貸危機(jī)那部電影，華爾街金錢(qián)永不眠就有類似，其中一家投行股債務(wù)危機(jī)，然后美聯(lián)儲(chǔ)召集所有大咖一起商量如何收?qǐng)�，最近我�?guó)房地產(chǎn)大咖也被召集入京降低債務(wù)危機(jī)，所以除非國(guó)家出手，不然也是泡沫破裂，破裂最終結(jié)果是全社會(huì)一起扛…
救也不是，不救也不是，燙手山芋。
那么，在萬(wàn)億債務(wù)壓力下，不知道哪家房企會(huì)率先“引爆”這個(gè)定時(shí)炸彈，又會(huì)使出怎樣的招數(shù)努力活著呢?
這個(gè)周末，恒大為“減負(fù)”放的幾個(gè)大招刷屏了，分別是恒大物業(yè)上市獲批;恒大汽車擬登陸科創(chuàng)板，其他房企又會(huì)出啥招數(shù)，我們拭目以待。
下面說(shuō)說(shuō)第二個(gè)與樓市有關(guān)的消息。
有個(gè)別銀行停貸?買房者慌了……
據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，記者走訪了多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時(shí)穩(wěn)定狀態(tài)，而二三線城市則呈現(xiàn)房?jī)r(jià)收緊趨勢(shì)，不僅房貸利率較高，而且上調(diào)了二套房貸款首付比例。
甚至，部分銀行由于額度不足，減緩了放款速度，個(gè)別銀行甚至停掉了房貸業(yè)務(wù)。
回想起3年前樓市調(diào)控最嚴(yán)之時(shí)，也曾傳出過(guò)“停貸”的消息，一時(shí)間停貸成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)，甚至引發(fā)了一定程度的恐慌。
別慌，其實(shí)，部分銀行之所以停貸，在于人行限額的政策，致使一些銀行沒(méi)有額度放款。等到明年初，銀行有額度就相對(duì)寬松啦!
熟悉銀行貸款的朋友應(yīng)該知道，一般銀行會(huì)按照4：3：2：1的比例給四個(gè)季度分配額度。4成額度會(huì)在第一季度就用掉，年初銀行額度最寬裕，而第四季度往往只有1成額度，這也是申請(qǐng)房貸最困難的時(shí)段。
LPR已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月“按兵不動(dòng)”了，回顧近3個(gè)月以來(lái)多個(gè)城市的調(diào)控政策，貸款基本都在收緊。復(fù)利姐也認(rèn)為，利率最寬松的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。
往往到了金九銀十，開(kāi)發(fā)商都有加速去庫(kù)存回籠資金的需要。降價(jià)促銷的時(shí)刻到了，這也是剛需撿漏的黃金時(shí)候。
所以，準(zhǔn)備好子彈了嗎?!
