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近日，上海一裝配式保障房小區(qū)被爆第一批居民裝修入住后不久，遇到臺(tái)風(fēng)季，上百戶居民家中墻面出現(xiàn)滲水，損失不少。為此，開發(fā)商采取了對(duì)滲漏墻面進(jìn)行打洞注膠的工藝，增強(qiáng)墻面的防水能力。但今年臺(tái)風(fēng)煙花來臨時(shí)，修補(bǔ)過的墻面又出現(xiàn)了滲水。居民普遍認(rèn)為，房屋還在5年的保質(zhì)期內(nèi)，開發(fā)商理應(yīng)確保滲水問題得到根本性或長(zhǎng)期性的解決，不能僅僅是“漏哪堵哪”。
外墻上出現(xiàn)的較深痕跡多為滲漏部位。
在未裝修的毛坯房?jī)?nèi)，滲漏水導(dǎo)致墻面內(nèi)外空鼓開裂。
不少已經(jīng)裝修好的居民家中，墻角是最容易滲水的地方。
開發(fā)商：新方案可確保5年不漏
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，滲漏原因在于該項(xiàng)目是浦東新區(qū)第一批采用拼裝工藝建設(shè)的小區(qū)。5年前，工藝的各項(xiàng)技術(shù)操作都還在磨合期。因?yàn)楣S的預(yù)制（詞條“預(yù)制”由行業(yè)大百科提供）墻板與現(xiàn)場(chǎng)澆筑的構(gòu)件之間存在接縫處，如若沒有把控好混凝土的收縮程度，容易導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生。而要解決這些已建成的樓宇滲漏問題，代價(jià)不小。如果要重新修復(fù)墻板接縫空隙，需要破墻才能修補(bǔ)，成本要上億元。
仁怡苑是2020年5月交房的動(dòng)遷房小區(qū)。
目前，根據(jù)2020年3月上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)印發(fā)的《上海市裝配整體式混凝土建筑防水（詞條“建筑防水”由行業(yè)大百科提供）技術(shù)質(zhì)量管理導(dǎo)則》，在相關(guān)職能部門、技術(shù)部門、設(shè)計(jì)院的指導(dǎo)下，已經(jīng)在兩處外墻進(jìn)行了試點(diǎn)修漏。經(jīng)過淋水、抗風(fēng)實(shí)驗(yàn)，加上一次臺(tái)風(fēng)的考驗(yàn)，最終的防水實(shí)施方案已確定，維修成本約在600萬。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“修復(fù)方案肯定保證5年內(nèi)不會(huì)有滲漏問題。”
以上新聞來源：解放日?qǐng)?bào)·上觀新聞
對(duì)此，預(yù)制君采訪相關(guān)專家及有關(guān)單位表示，建筑物外墻滲漏是現(xiàn)代住宅的通病，無論現(xiàn)澆還是裝配式建筑，外墻滲水都直接影響房屋的使用功能，使內(nèi)墻面起堿、長(zhǎng)白毛，涂料（詞條“涂料”由行業(yè)大百科提供）鼓包起皮，出現(xiàn)斑漬霉變，甚至導(dǎo)致室內(nèi)地面出現(xiàn)積水。裝配式建筑圍護(hù)體系滲漏水問題更是一項(xiàng)系統(tǒng)工程。本文針對(duì)常規(guī)裝配式建筑外墻滲漏成因及解決方案做簡(jiǎn)單分析。
原因分析
密封膠質(zhì)量問題導(dǎo)致滲漏
預(yù)制外墻上下層拼接縫未采用合適的密封材料進(jìn)行密封處理。密封材料選擇不當(dāng)容易發(fā)生膠體白化收縮、粘結(jié)不牢等情況。密封膠開裂損壞后，雨水順著水平縫滲進(jìn)室內(nèi)。
結(jié)構(gòu)開裂導(dǎo)致滲漏
在高層建筑施工過程中，填充墻磚框砌體與預(yù)制外墻之間的裂縫滲水，造成其滲漏的主要理由包括材料因素和施工因素。在材料方面，由于填充墻的磚砌體和鋼筋混凝土溫度線膨脹系數(shù)存在差異，在同一溫度條件下，兩種材料會(huì)產(chǎn)生不同的變形情況，導(dǎo)致兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫滲漏;在施工方面，砌筑填充墻時(shí)候，豎向接頭縫砂漿往往不密實(shí)，砌體與預(yù)制外墻不容易鑲嵌密實(shí)，造成裂縫滲水嚴(yán)重。
塞縫不密實(shí)導(dǎo)致滲漏
窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）臺(tái)、窗框豎直邊與外墻粉刷層間塞縫不密實(shí)，窗框安裝不牢固亦會(huì)造成建筑工程滲漏。
無構(gòu)造防水
預(yù)制墻板上下層之間無企口縫構(gòu)造設(shè)計(jì)，為平面對(duì)拼接，僅依靠膠體填縫（詞條“填縫”由行業(yè)大百科提供）進(jìn)行防水，雨水可通過填縫不嚴(yán)處或密封膠粘貼不牢處滲漏至室內(nèi)墻面。
腳手架預(yù)留孔導(dǎo)致滲漏
普通懸挑式腳手架其懸挑工字鋼必須穿越外墻，穿越外墻后遺留洞口后期封堵是滲漏頻繁發(fā)生的部位......
應(yīng)對(duì)措施
正確的接縫設(shè)計(jì)
傳統(tǒng)建筑防水主要的設(shè)計(jì)理念是堵水，堵住一切水流可以進(jìn)入室內(nèi)的通道以起到防水的效果。對(duì)于裝配式建筑的防水，導(dǎo)水優(yōu)于堵水、排水優(yōu)于防水，在設(shè)計(jì)時(shí)就考慮可能有一定的水流會(huì)突破外側(cè)防水層，通過設(shè)計(jì)合理的排水路徑將這部分突破而入的水引導(dǎo)到排水構(gòu)造中，將其排出室外，避免其進(jìn)一步滲透到室內(nèi)。
此外利用水流受重力作用自然垂流的原理，設(shè)計(jì)時(shí)將墻板接縫設(shè)計(jì)成內(nèi)高外低的企口形狀，結(jié)合一定的減壓空腔設(shè)計(jì)防止水流通過毛細(xì)作用倒爬進(jìn)入室內(nèi)，除了混凝土構(gòu)造防水措施之外，使用橡膠止水帶和多組分耐候防水膠完善整個(gè)預(yù)制墻板的防水體系才能真正做到滴水不漏。
合適的密封材料
對(duì)于裝配式結(jié)構(gòu)的防水處理，接縫密封材料起著關(guān)鍵性的作用，其防水性能對(duì)整個(gè)裝配式混凝土建筑的質(zhì)量有著重要的影響。根據(jù)相關(guān)特點(diǎn)，在進(jìn)行接縫密封材料的選擇時(shí)，需要遵循以下原則：
第一，所選材料必須具有較強(qiáng)的抗位移性，即密封膠對(duì)因?yàn)闇囟茸兓斐傻慕涌p尺寸改變具有一定的抵抗作用;
第二，考慮到密封材料可能會(huì)長(zhǎng)期暴露在自然環(huán)境中，所以要求所選材料具有一定程度的耐候性（詞條“耐候性”由行業(yè)大百科提供），能夠避免因長(zhǎng)久暴露而產(chǎn)生的一些不利影響;
第三，所選材料要與其他建筑材料具有良好的粘接性;
第四，所選材料還應(yīng)具有一定的抗污染性，即使長(zhǎng)期外露也能保持住建筑外在的美觀。
最后，當(dāng)出現(xiàn)一些問題時(shí)，出于維修方便的考慮，應(yīng)確保所選材料還應(yīng)具有便于維修的特性，比如在遭受一些突發(fā)情況時(shí)，可以方便地對(duì)密封膠進(jìn)行修補(bǔ)等等。
建筑密封膠的分類
規(guī)范的施工操作
目前預(yù)制外墻板接縫的防水處理技術(shù)在工藝上還是比較復(fù)雜的，因此在施工時(shí)也有比較大的施工難度，在實(shí)際施工時(shí)應(yīng)根據(jù)不同的外墻板接縫設(shè)計(jì)要求制定有針對(duì)性的施工方案和措施：
墻板施工前做好產(chǎn)品的質(zhì)量檢查
預(yù)制墻板的加工精度和混凝土養(yǎng)護(hù)質(zhì)量直接影響墻板的安裝精度和防水情況，墻板安裝前必須認(rèn)真復(fù)核墻板的幾何尺寸和平整度情況，檢查墻板表面以及預(yù)埋窗框周圍的混凝土是否密實(shí)，是否存在貫通裂縫，混凝土質(zhì)量不合格的墻板嚴(yán)禁使用。還需要認(rèn)真檢查墻板周邊的預(yù)埋橡膠條的安裝質(zhì)量，檢查橡膠（詞條“橡膠”由行業(yè)大百科提供）條是否預(yù)嵌牢固，轉(zhuǎn)角部位是否有破損的情況，是否有混凝土漿液漏進(jìn)橡膠條（詞條“膠條”由行業(yè)大百科提供）內(nèi)部造成橡膠條變硬失去彈性，橡膠條必須嚴(yán)格檢查確保無瑕疵，有質(zhì)量問題必須更換后方可進(jìn)行吊裝。
墻板施工時(shí)嚴(yán)格控制安裝精度墻板吊裝前認(rèn)真做好測(cè)量放線工作。
墻板接縫防水施工時(shí)嚴(yán)格按工藝流程操作，做好每道工序的質(zhì)量檢查。
墻板接縫外側(cè)打膠要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)流程來進(jìn)行，基底層和預(yù)留空腔內(nèi)必須使用高壓空氣清理干凈。打膠前背襯深度要認(rèn)真檢查，打膠厚度必須符合設(shè)計(jì)要求，打膠部位的墻板要用底涂處理增強(qiáng)膠與混凝土墻板之間的粘結(jié)力，打膠中斷時(shí)要留好施工縫，施工縫內(nèi)高外低，互相搭接不能少于5cm。
施工完畢后進(jìn)行防水效果試驗(yàn)及時(shí)妥善有效處理滲漏問題。
墻板防水施工完畢后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行淋水試驗(yàn)以檢驗(yàn)防水的有效性，淋水的重點(diǎn)是墻板十字接縫處、預(yù)制墻板與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)連接處以及窗框部位，淋水時(shí)宜使用消防水龍帶對(duì)試驗(yàn)部位進(jìn)行噴淋，外部檢查打膠部位是否有脫膠現(xiàn)象，排水管是否排水順暢，內(nèi)側(cè)仔細(xì)觀察是否有水印，水跡。
相應(yīng)的監(jiān)管措施
政府有關(guān)部門在出臺(tái)利好政策推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的同時(shí)，也需要配套出臺(tái)相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，讓設(shè)計(jì)、產(chǎn)品、施工能夠有規(guī)可循。提高產(chǎn)品的品質(zhì)，保證裝配式建筑的質(zhì)量。重視從業(yè)人員技術(shù)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員素質(zhì)，減少人為因素造成的工程質(zhì)量問題。
建筑裝配化是建筑的發(fā)展方向，裝配式建筑圍護(hù)體系滲漏水問題，是關(guān)系百姓“安居”的重要問題。與鋼筋混凝土建筑安全防水體系“設(shè)計(jì)是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，管理是保證”相同，構(gòu)建裝配式建筑的安全防水體系的前提是有采用節(jié)點(diǎn)（詞條“節(jié)點(diǎn)”由行業(yè)大百科提供）設(shè)計(jì)安全的構(gòu)造防水與材料防水相結(jié)合的科學(xué)設(shè)計(jì);有密封膠優(yōu)異的物理力學(xué)性能、可靠的粘結(jié)性能、低模高彈并具應(yīng)力緩和性、耐候耐老化及施工工藝成熟的材料基礎(chǔ);再經(jīng)訓(xùn)練有素、專業(yè)施工隊(duì)伍的嚴(yán)謹(jǐn)施工，規(guī)范的施工管理和政府的監(jiān)管，保證裝配式建筑密封防水系統(tǒng)的安全可靠性（詞條“可靠性”由行業(yè)大百科提供）。
