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世道好輪回，時(shí)隔13年，藍(lán)光似乎又回到了“辟謠周期”。
視線回拉至2008年，一條“成都本土最大開發(fā)商藍(lán)光集團(tuán)可能面臨破產(chǎn)”的消息在網(wǎng)上留言。不過(guò)該傳言很快被藍(lán)光戳破了，華西都市報(bào)的頭版上刊登了藍(lán)光的嚴(yán)正聲明，核心歸結(jié)為六個(gè)大字：
我們沒(méi)有破產(chǎn)!
2008年華西都市報(bào)版面截圖
彼時(shí)，在汶川大地震及金融危機(jī)的雙重沖擊下，整個(gè)成都樓市的日子都不好過(guò)。
而剛在2006-2007年瘋狂擴(kuò)張了一輪的藍(lán)光，不僅遇到地震后的降價(jià)潮、退房潮，還面臨因激進(jìn)的拿地策略導(dǎo)致資金鏈陷入險(xiǎn)境的傳言。
在成都街頭走一走，能看見藍(lán)光“骨折價(jià)”售賣新盤的廣告。
這也是藍(lán)光第一次被“破產(chǎn)”的流言包圍，但隨著包下報(bào)紙頭條版面辟謠，以及多方聯(lián)合施救，藍(lán)光熬過(guò)危機(jī)。
一路披荊斬棘扛到了2009-2010年樓市反彈，藍(lán)光徹底復(fù)活，并在2011年迎來(lái)爆發(fā)，那一年，藍(lán)光14盤齊開，2.75億元資金挺進(jìn)長(zhǎng)三角拿地。
此后多年，順風(fēng)順?biāo)�，從西南到全�?guó)，從“四川藍(lán)光”到“中國(guó)藍(lán)光”，從高層到別墅，甚至文旅，從百億做到千億……
但福禍相依，秉承“快”字訣的藍(lán)光，實(shí)現(xiàn)了千億目標(biāo)，然而瘋狂擴(kuò)張的“后遺癥”也開始逐漸顯現(xiàn)。
13年一輪回，如今藍(lán)光似乎又要努力渡過(guò)難關(guān)了。
近日，有自媒體發(fā)文稱，融創(chuàng)正與藍(lán)光洽談部分收購(gòu)事宜。
網(wǎng)絡(luò)截圖
謠言不止，但這一次，藍(lán)光沒(méi)有以包下報(bào)紙頭版方式辟謠，而是直接回應(yīng)：
嚴(yán)重夸大，不實(shí)。
并順帶表明公司經(jīng)營(yíng)正常，銷售持續(xù)向好，一季度銷售回款創(chuàng)歷史新高，整體經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。
01、藍(lán)朋友變“難朋友”
不過(guò)有意思的是，與“歷史新高”同步的，是利潤(rùn)下滑、負(fù)債高企、大規(guī)模裁員、出售物業(yè)回籠資金“自救”等負(fù)面消息頻出。
4月12日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布2020年年報(bào)。年報(bào)顯示，企業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)36.76億元，同比下降11.6%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)33.02億元，同比下降4.53%;實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤(rùn)29.97億元，同比下降10.7%。
2020年藍(lán)光發(fā)展的盈利能力，用“慘淡”二字來(lái)形容，并不為過(guò)，核心盈利指標(biāo)均呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。
藍(lán)光發(fā)展2020年度業(yè)績(jī)快報(bào)
盈利能力下滑的同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展的經(jīng)營(yíng)獲現(xiàn)能力也出現(xiàn)惡化。
2017-2020年，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為75.54億元、4.62億元、38.33億元和-61.27億元。
躋身千億新兵陣營(yíng)的藍(lán)光發(fā)展，顯然有點(diǎn)后勁不足。
公開數(shù)據(jù)顯示，近三年來(lái)，藍(lán)光發(fā)展的權(quán)益銷售金額占比分別為73.53%、70.46%及68.63%，下滑明顯，低于百?gòu)?qiáng)房企平均水平。
藍(lán)朋友，正在變成“難朋友”。
02、“失守”成都大本營(yíng)
藍(lán)光業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄徊糠衷蛟谟诖蟊緺I(yíng)成都市場(chǎng)同比大幅銳減，嚴(yán)重拖了后腿。
財(cái)報(bào)顯示，2020年藍(lán)光成都區(qū)域銷售金額153.92億元，同比下滑18.67%。
另外，根據(jù)易居發(fā)布的成都房企銷售排名顯示，2020年，藍(lán)光連成都的前十名都排不進(jìn)去。
克爾瑞數(shù)據(jù)
在扎根發(fā)家的成都本土市場(chǎng)，藍(lán)光的“存在感”似乎越來(lái)越低。
事實(shí)上，從2018年開始，藍(lán)光就開始逐步削減在成都地區(qū)的投資力度，近年來(lái)的土儲(chǔ)布局明顯“下沉”至三四線城市，并且這些新增土地大多價(jià)格 " 高昂 "，其中不乏“地王”身影。
2020年以來(lái)，藍(lán)光發(fā)展拿地溢價(jià)率TOP15地塊
反觀成都，則平平無(wú)奇。波瀾不驚的局面中甚至透露出一絲寂寥。
成都市場(chǎng)在售住宅項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，藍(lán)光最近兩年新開的住宅項(xiàng)目不超過(guò)5個(gè)。今年3月份新推的藍(lán)光未來(lái)項(xiàng)目，含精裝單價(jià)約2.2萬(wàn)-2.7萬(wàn)/㎡，目前還剩大量房源在售。
透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)
此前大肆渲染的藍(lán)光文旅產(chǎn)業(yè)同樣困難重重，位于都江堰的“水果俠星球”項(xiàng)目，仍處于暫停營(yíng)業(yè)狀態(tài)，多個(gè)規(guī)劃中的項(xiàng)目都未完整落地。
顯然，失守成都“大本營(yíng)”的藍(lán)光，也錯(cuò)失了近幾年成都的房地產(chǎn)發(fā)展紅利。2020年大成都土地出讓金約1400億元，減去商業(yè)、遠(yuǎn)郊用地，一二圈層核心區(qū)的住宅用地，根本不夠分。
生于成都卻“看空”成都的藍(lán)光，屬于“賠了夫人又折兵”，如果當(dāng)初能重倉(cāng)成都，何至于此?
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這個(gè)局面的產(chǎn)生，一方面源于藍(lán)光自己經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的失誤，另一方面則與其高管團(tuán)隊(duì)頻繁流失有關(guān)。
最年輕的“房二代”接班，藍(lán)光曾經(jīng)的“二把手”張巧龍、副總裁王萬(wàn)峰、人力“一把手”孟宏偉相繼提出了離職。核心團(tuán)隊(duì)的頻繁異動(dòng)，一定程度上也影響了戰(zhàn)略的落地。
只能說(shuō)，外因+內(nèi)因，共同影響了藍(lán)光的命運(yùn)。
03、踩入紅線“危險(xiǎn)區(qū)”
戰(zhàn)略失衡下的快速擴(kuò)張，步子邁得太快，當(dāng)融資出現(xiàn)問(wèn)題后，不得不尋求“接盤俠”，或者“賣子求生”。
為了“活下去”，藍(lán)光將自己旗下的物業(yè)上市公司藍(lán)光嘉寶服務(wù)64.62%的股份，轉(zhuǎn)讓給碧桂園旗下的碧桂園物業(yè)香港，交易對(duì)價(jià)48.46億元。
這場(chǎng)“大魚吃大魚”的交易是物業(yè)領(lǐng)域迄今為最大的一次收購(gòu)，堪稱史詩(shī)級(jí)別。
著急賣資變現(xiàn)，可見藍(lán)光有多缺錢。
但為什么急著回流資金?
上述提及的業(yè)績(jī)?cè)鏊傧禄皇且徊糠衷�，另一個(gè)原因則是“三道紅線”壓頂。
截至2020年末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)2582.64億元，總負(fù)債2118.68億元，凈資產(chǎn)463.96億元，資產(chǎn)負(fù)債率82.04%。
根據(jù)央行和住建部發(fā)布的限制開發(fā)商融資的三道紅線，其中包括了剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%。
顯而易見，藍(lán)光已經(jīng)邁入了紅線危險(xiǎn)區(qū)，這無(wú)疑掐住了藍(lán)光融資的咽喉。
要借錢，先還債。所以，在這個(gè)時(shí)候有地產(chǎn)界的并購(gòu)大佬來(lái)敲門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）并不意外。
只是劇情到底怎么走，還是未知數(shù)。
寫在最后
藍(lán)光一路走來(lái)，花了30余年，很不容易。
1993年，楊鏗的“藍(lán)光大廈”正式開工，立于春熙路上一片高樓新瓦之間。隨后，藍(lán)光在四川越做越大，一度被公認(rèn)為成都“一哥”。
如今“一哥”的地位早已不保，反而如同彰泰，福晟一般，陷入“一哥魔咒”，未來(lái)是保規(guī)模還是降杠桿，對(duì)于藍(lán)光而言，無(wú)疑仍是一道選擇題。
“一哥”難當(dāng)，但這些“一哥”的經(jīng)歷也給房企提了個(gè)醒：產(chǎn)品力、服務(wù)力才是房企的立根之本，盲目狂奔之后，后患無(wú)窮。
