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不久前，中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com從知名地產(chǎn)平臺(tái)“濤哥雜談”了解到，南京的秦淮河邊的高端項(xiàng)目，南京金基望樾府，工地著火了。
看到下面的視頻，作為剛買(mǎi)房業(yè)主，看著滾滾黑煙，心里真不是滋味。
要知道，金基望樾府在南京算得上近期的頂級(jí)項(xiàng)目之一了，秦淮河一線(xiàn)景觀，單價(jià)近5萬(wàn)/平，產(chǎn)品示范區(qū)做得也棒。
項(xiàng)目首開(kāi)384套，面積都是140以上的大宅，總價(jià)達(dá)到800-1000萬(wàn)，據(jù)說(shuō)吸引了南京城諸多高凈值客戶(hù)爭(zhēng)藏。
南京金基效果圖從視頻看，項(xiàng)目主體建設(shè)應(yīng)該已經(jīng)封頂，外立面工程觀感看起來(lái)不錯(cuò)，有豪宅的風(fēng)范。
可惜這樣一個(gè)豪宅項(xiàng)目卻沒(méi)能做好防火工作，在年底出這樣的隱患，雖然火勢(shì)很快得到控制，但也讓業(yè)主覺(jué)得很晦氣。
項(xiàng)目失火前的外立面實(shí)拍圖
項(xiàng)目失火現(xiàn)場(chǎng)情況這次火災(zāi)中，備受業(yè)主關(guān)注的問(wèn)題有兩個(gè)：
1、為什么會(huì)突然起火，相關(guān)設(shè)備及材料是否合格?是否符合防火要求?
2、為什么火勢(shì)短時(shí)間內(nèi)，迅速向上躥升，看起來(lái)好幾層都燒了?
所幸項(xiàng)目尚未交付，因此未出現(xiàn)傷亡和重大損失，但若在有人居住的情況下，出現(xiàn)火情是非常危險(xiǎn)的。
中國(guó)幕墻網(wǎng)ALwindoor.com從“濤哥雜談”平臺(tái)上了解到：幾位從事機(jī)電專(zhuān)業(yè)的朋友，對(duì)本次火情進(jìn)行了探討，希望能給其他同行提供借鑒。
發(fā)生火災(zāi)時(shí)，除可見(jiàn)明火外，還會(huì)產(chǎn)生大量黑色高溫濃煙，是可燃物在燃燒時(shí)散發(fā)的含有瓦斯的液體微粒子和固體的煤煙顆粒等形成的懸浮物，火災(zāi)煙氣的溫度可高達(dá)600-800°C，危害非常大。
火勢(shì)蔓延，一種是明火直接燃燒到上層，稱(chēng)為“火溢流”，如下圖所示，建筑外墻壁面開(kāi)口著火，會(huì)產(chǎn)生向上溢流的物理現(xiàn)象。
另一種，則是高溫?zé)煔庀蛏线B續(xù)擴(kuò)散至多層，稱(chēng)為是“煙羽流”，如下圖所示。
在2018年8月施行的《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中，將煙羽流按火焰及煙的流動(dòng)情形，分為軸對(duì)稱(chēng)型、陽(yáng)臺(tái)溢出型、窗口型煙三種。
從現(xiàn)場(chǎng)視頻看，本次金基望樾府出現(xiàn)的，應(yīng)該屬于典型的陽(yáng)臺(tái)溢出型煙羽流。
可以看到，此類(lèi)羽流高溫?zé)煔馍宪f迅猛，會(huì)直接加熱（詞條“加熱”由行業(yè)大百科提供）并烘烤（詞條“烘烤”由行業(yè)大百科提供）多個(gè)樓層，這應(yīng)是火焰快速蔓延的原因之一。
另一方面，雖然有高溫?zé)煔猓鸹鸷蛙f火都需要易燃物，需反思是否存在消防隱患。
在火災(zāi)事故中，高溫?zé)煔鉄齻蛑卸局滤朗窃斐蓚龅闹饕颍?/FONT>所以在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，對(duì)煙羽流做了特別說(shuō)明，而本次金基望樾府火情則讓我們看到了煙羽流危害的案例。
事實(shí)上，最近幾年各房企對(duì)工程質(zhì)量和安全的重視度越來(lái)越高，包括華潤(rùn)、金茂在內(nèi)的多家房企，甚至專(zhuān)門(mén)配置“安全工程師”這一專(zhuān)職崗位。
有監(jiān)理、有甲方工程師，但為什么每年依然會(huì)有多起建筑工地失火事件發(fā)生?
說(shuō)白了，還是大家對(duì)安全的敬畏之心不足。
另外這幾年房企人才洗牌，工程師普遍年輕化，見(jiàn)過(guò)世面、知道哪里會(huì)出事故的“老法師”越來(lái)越少。
像金基在南京也算本地老牌房企了，開(kāi)發(fā)的很多項(xiàng)目都屬于當(dāng)地標(biāo)桿，出現(xiàn)這樣的工程事故是在不應(yīng)該。
有趣的是，就在地產(chǎn)行業(yè)普遍開(kāi)始淘汰40歲以上工程師的時(shí)候，外資企業(yè)卻把“老法師”當(dāng)香餑餑。
例如之前在寧波，一家中日合資的高端購(gòu)物中心，招聘工程經(jīng)理，明確要求10年以上經(jīng)驗(yàn)，年齡55歲以上。
為什么在工程管理中，外資的用人風(fēng)格與國(guó)內(nèi)如此不同?相信這也應(yīng)該能夠給大家來(lái)帶一些反思和啟示。
火焰無(wú)情，防火是頭等大事，這次金基望樾府失火是在交付之前，沒(méi)有人員傷亡，這是不幸中的萬(wàn)幸。
但我們每個(gè)工程人的心中，應(yīng)該對(duì)安全更多一分敬畏。
