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質(zhì)量的困惑：什么是質(zhì)量?
地產(chǎn)項目管理者如是說，
我們都認同質(zhì)量的重要性
我們有詳細的制度
我們有質(zhì)量管理體系
我們在現(xiàn)場頻繁地做著施工監(jiān)督的工作
交項目前我們會仔細的各項驗收
……
但是,投訴依然不斷，客服、維修忙個不停……
建筑地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模大，數(shù)據(jù)量大，同時也是大規(guī)模不經(jīng)濟的行業(yè)。建筑業(yè)規(guī)模巨大卻不透明，存在著資源浪費、能耗過高，項目管理能力不足、效益低等一系列問題。
彼德﹒德魯克曾說：”如不可衡量，就無法管理“。受當(dāng)今新興技術(shù)的影響，從工程數(shù)據(jù)資源的系統(tǒng)整合入手，推動建筑行業(yè)品質(zhì)提升和管理升級，是解決當(dāng)前問題的重要工具與手段。
做為中國建筑幕墻、夜景照明及門窗項目品質(zhì)控制技術(shù)方面領(lǐng)先的外墻咨詢公司，弗思特建筑科技擁有豐富的各類公建、商業(yè)綜合體、酒店、住宅的項目質(zhì)量品質(zhì)控制和測評經(jīng)驗。同時，我們也在主流地產(chǎn)公司進行地產(chǎn)開發(fā)項目的過程測評和質(zhì)量檢查，工作包括項目深度的品質(zhì)管控，并提供具體的解決方案。我們深知如何將頂級建筑師的創(chuàng)意在項目落地，同時也知道如何通過質(zhì)量管理和具體檢查測評來解決項目質(zhì)量的提升。
在經(jīng)濟形勢快速增長，部分城市的房價快速上漲的背景下，房地產(chǎn)的投資屬性被大幅放大，一定程度上掩蓋了產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題。
而隨著限購限價、房住不炒的政策來臨及流動性收緊，房產(chǎn)市場逐步降溫，回歸居住的屬性，高負債、高周轉(zhuǎn)背景下工程質(zhì)量問題頻發(fā)，再次引發(fā)大眾關(guān)注。
在行業(yè)下行時期，各個地產(chǎn)公司海量項目扎堆交房，眾多的樓盤被曝質(zhì)量問題，頻繁出現(xiàn)的商品房質(zhì)量危機，無疑給房企和業(yè)界敲響了警鐘。
在房住不炒的政策引導(dǎo)下，未來房地產(chǎn)行業(yè)必將重新回歸產(chǎn)品品質(zhì)與服務(wù)時代，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在調(diào)整經(jīng)營策略的同時，更應(yīng)嚴控產(chǎn)品質(zhì)量。
在新冠疫情之后的將近兩年中，我們匯總了各個典型大地產(chǎn)公司區(qū)域級的項目品質(zhì)管控的情況，就建筑幕墻和門窗工程質(zhì)量做了深入評估研究，提出比較明確的質(zhì)量評估方法和流程，供業(yè)主方和從業(yè)同行參考。
行業(yè)內(nèi)部分地產(chǎn)公司區(qū)域級項目幕墻門窗工程評估得分現(xiàn)狀
面對質(zhì)量需要日益高漲的客戶，做好質(zhì)量是唯一的出路，排名前50的的開發(fā)商，超過七成的地產(chǎn)公司推行了建筑質(zhì)量檢查評估體系，其中部分主流地產(chǎn)龍頭推行幕墻、門窗、保溫、精裝修的專項品質(zhì)控制檢查。
質(zhì)量管理目的
幕墻門窗工程作為工程實體的重要組成部分，是品質(zhì)重點要素之一，同時也是結(jié)構(gòu)安全的重要組成部分。通過對地產(chǎn)公司從集團和大區(qū)層面進行的具體各城市公司和事業(yè)部的項目幕墻品質(zhì)巡查，可以促使項目的幕墻工程質(zhì)量和管理迅速提升，進而推動地產(chǎn)公司下屬個項目、各事業(yè)部或城市公司以及區(qū)域平臺提升幕墻產(chǎn)品整體品質(zhì)。
幕墻門窗質(zhì)量管理和質(zhì)量檢測以及技術(shù)評估，借助建筑幕墻品質(zhì)控制、質(zhì)量檢測以及技術(shù)評估的成熟方法，協(xié)助開發(fā)商和業(yè)主來規(guī)范項目幕墻工程自設(shè)計、招標、加工、安裝至交付全過程的管理。
根據(jù)國內(nèi)最新的幕墻發(fā)展工藝和規(guī)范標準，不斷修改升級幕墻門窗管理和測評體系，通過量化的第三方技術(shù)測評，橫向評比、落實整改，促進幕墻項目管理水平的提升，進而取得良好的幕墻項目的品質(zhì)，取得客戶的認可。
幕墻和門窗的質(zhì)量管理目的
通過發(fā)布幕墻門窗管理辦法，規(guī)范地產(chǎn)公司各區(qū)域、各項目的幕墻門窗工程品質(zhì)標準和管理體系。
通過對質(zhì)量測控點的科學(xué)抽查，規(guī)范建筑幕墻和外門窗的材料選用、推行幕墻和門窗的標準加工工藝、確保安裝無質(zhì)量缺陷，最終全面提升項目建筑部品的產(chǎn)品品質(zhì)。
通過質(zhì)量測評階段的合理設(shè)置，有效的實施過程控制、獲知各項目的質(zhì)量現(xiàn)狀。第一時間反饋管理平臺，及時安排整改返工，減少項目后期的質(zhì)量隱患。
通過測評，地產(chǎn)公司下屬各項目可進行橫向比較，促進承包商間的學(xué)習(xí)提升。
匯總本年度各承包商承攬的各個項目測評點，得出承包商的資源得分。資源得分可進行年度排名，供地產(chǎn)公司的集團或者區(qū)域公司篩選合格供方名錄參考。
幕墻門窗工程質(zhì)量管理原則和具體工作要求
A、基本測評單位選擇
以區(qū)域公司所管轄的每個項目，各分期(或地塊)內(nèi)的幕墻門窗分包資源為基本測評單位。不管這家分包在該分期(地塊)內(nèi)承包了多少樓棟或多少業(yè)態(tài)(公建、商業(yè)、住宅等)，也不管所承包各棟樓進度是否同步，都按一個基本測評單位。
B、幕墻門窗質(zhì)量測評的隨機性原則
根據(jù)各個基本測評單位的施工進度，弗思特在現(xiàn)場隨機抽取測區(qū)(包括建筑樓棟、具體樓層和測點等)。每次測評應(yīng)隨機抽取2個測區(qū)(樓層或樓棟)進行測評。每次測評內(nèi)容為上次測評后至本次測評期間內(nèi)施工的內(nèi)容，但如現(xiàn)場條件具備，還需要對上次測評問題進行局部復(fù)測。
C、幕墻門窗質(zhì)量測評的代表性原則
每次所選取的幕墻測區(qū)(建筑樓棟和樓層)具有代表性。每次測評所選的測區(qū)((建筑樓棟和樓層)應(yīng)盡量分散在不同樓棟(業(yè)態(tài))和樓層;如果該分包同一(進度)階段僅有一棟樓在施，應(yīng)隨機抽取不相鄰的樓層進行測評。
D、幕墻質(zhì)量測評的效率原則
在選取幕墻測區(qū)(建筑樓棟和樓層)時，要充分考慮各項實測指標的可測性和全覆蓋，盡可能涵蓋該資源所承包樓棟的所有幕墻實測指標(包括埋件（詞條“埋件”由行業(yè)大百科提供）、龍骨、掛件及面板施工)，以提高實測效率。
如果在所選測區(qū)內(nèi)不能測滿表格中各檢查子項的所要求的測點數(shù)量，可在同一樓棟的其它樓層補測并填滿剩余數(shù)據(jù)。根據(jù)現(xiàn)場情況，也可在堆放區(qū)對原材料基本參數(shù)、主材和輔材加工質(zhì)量進行隨機抽測。
在測評前應(yīng)掌握各項目各家資源的幕墻基本信息、參數(shù)，包括面板、龍骨及埋件及轉(zhuǎn)接件（詞條“轉(zhuǎn)接件”由行業(yè)大百科提供）、膠、五金、保溫、防火及避雷材料等。
E、幕墻門窗質(zhì)量測評的完整性原則
每次幕墻測評過程中，根據(jù)現(xiàn)場實際進度具備條件的必須全部測評，不得有遺漏項，并且要保證測滿表格中各檢查子項的測點要求數(shù)量�？筛鶕�(jù)現(xiàn)場情況隨機選取堆料區(qū)對幕墻材料和加工質(zhì)量進行實測�？傃灾徊坏寐╉�，二必須測滿表格中要求的測點數(shù)量。
F、幕墻門窗質(zhì)量的復(fù)查復(fù)檢機制
如項目進度和條件具備，在測評中要對上一次測評中質(zhì)量較差的各檢查子項進行復(fù)查。復(fù)查內(nèi)容包括材料、加工質(zhì)量、埋件安裝、龍骨體系(含細部節(jié)點)、隱蔽工程等。前后兩次測評的測區(qū)選擇要避免重疊。
若復(fù)查復(fù)檢時，上述復(fù)查需要子項已經(jīng)隱蔽的，各檢查子項要隨機抽檢2處破壞復(fù)查。
G、幕墻門窗質(zhì)量測評的真實原則
數(shù)據(jù)應(yīng)反映各家分包的真實質(zhì)量。針對每個測評子項，每塊面板(每根龍骨、每個埋件)至多選取1個測點，首先要全面觀察全幅面板(每根龍骨、每個埋件)的(材質(zhì)、加工和安裝)的整體情況，然后判斷選取每個檢測子項質(zhì)量最差的或偏離標準最大的1個測點進行實測。
第三方測評單位在實測過程中，若發(fā)現(xiàn)有剛剛修補或刻意掩蓋的行為而不能客觀反映實測數(shù)據(jù)的，要臨時隨機更換測區(qū)，并對分包單位提出警告，也可情節(jié)嚴重程度做扣分處理。
H、幕墻門窗質(zhì)量測評的可追溯原則
對幕墻進行測評的各項目每家分包的具體樓棟號、樓層、單元及立面位置等信息做好書面記錄。實測實量數(shù)據(jù)要求及時、真實、完整填寫并保存。
實測過程中的不同意見要在所測測區(qū)內(nèi)提出并當(dāng)場解決。實測過程中，各檢查子項的質(zhì)量問題(隱患)至少留取兩張照片并在末次會中對區(qū)域平臺、項目和參評分包資源進行講解、分析。
在離開測評項目之前，向平臺、項目、分包及監(jiān)理單位當(dāng)場公布本次測評合格點數(shù)和總檢查點數(shù)，并由三方(項目或平臺，幕墻分包資源和第三方測評單位)當(dāng)場簽字確認。
I、幕墻門窗質(zhì)量測評的常態(tài)原則
具體各項目各家資源的幕墻工程施工要保持常態(tài)化，不得采用停工的方式迎檢。
J、幕墻門窗質(zhì)量測評的公正原則
第三方測評單位要嚴格遵守職業(yè)操守，客觀、公正、真實的完成每次測評工作。
針對每個項目的每家分包資源，所涉及各檢查項的實測數(shù)據(jù)要按照測評表格要求的數(shù)量測全、填滿，不得有漏項，不得隨意減少測點數(shù)量，不得隨意更改實測數(shù)據(jù)。
K、具體各階段的管理職能和工作劃分
以地產(chǎn)公司大區(qū)級管控為例，幕墻質(zhì)量管理動作和要求可參考如下
項目服務(wù)階段參考劃分
建筑幕墻、建筑門窗（詞條“建筑門窗”由行業(yè)大百科提供）質(zhì)量檢查和檢測評估的具體實施
1、管理要求和檢測內(nèi)容
1.1、幕墻門窗施工圖評審
以單個測評項目為單位，在每一個參評項目幕墻門窗施工圖紙設(shè)計完成后，開始圖紙評審工作。
主要評審內(nèi)容如下：
A、圖紙完整性：幕墻門窗施工圖紙應(yīng)包含埋件圖紙、封面目錄、設(shè)計說明、平面（詞條“平面”由行業(yè)大百科提供）圖、立面圖、大樣圖、節(jié)點圖、型材斷面（詞條“斷面”由行業(yè)大百科提供）圖、結(jié)構(gòu)、節(jié)能計算書。
B、圖紙技術(shù)性和圖面表達深度：
l埋件圖：埋件的平面位置應(yīng)定位明確，施工定位尺寸及精度應(yīng)準確。
設(shè)計說明：應(yīng)包含準確的工程概況、設(shè)計參數(shù)、系統(tǒng)說明、物理性能、材料技術(shù)說明
平面圖：平面圖應(yīng)準確表達主體結(jié)構(gòu)、平面分隔、立柱位置、幕墻輪廓等設(shè)計內(nèi)容。
立面圖：立面圖應(yīng)詳細表達建筑幕墻立面設(shè)計效果、幕墻材料及其應(yīng)用部位、高度分格尺寸等。
大樣圖：不同類型的幕墻包括面板材料、結(jié)構(gòu)形式和做法不同的幕墻，以及幕墻立面或平面比較復(fù)雜的部位，均應(yīng)繪制大樣圖。
節(jié)點圖：節(jié)點圖應(yīng)能清楚表現(xiàn)完整幕墻的材料及構(gòu)造做法，對節(jié)點做法應(yīng)表達完整清晰。節(jié)點圖應(yīng)清晰準確表達幕墻的具體做法及全部材料，采用的材料均應(yīng)在節(jié)點圖內(nèi)詳細表達并標注清晰。
節(jié)點圖應(yīng)包括但不限于：標準節(jié)點、系統(tǒng)節(jié)點、連接節(jié)點、安裝節(jié)點、功能節(jié)點、其他節(jié)點等。。
節(jié)點圖應(yīng)表達清楚，標注詳細，表達完整的設(shè)計思想，主要節(jié)點應(yīng)將所有的要求及尺寸標注清楚，所有材料名稱需標注清楚。
對主要系統(tǒng)要進行詳細設(shè)計，對墻角和墻面區(qū)、高區(qū)和低區(qū)應(yīng)分開設(shè)計，節(jié)點做法安全、經(jīng)濟。
節(jié)點圖應(yīng)考慮施工工藝的合理性、是否滿足結(jié)構(gòu)安全性要求，各專業(yè)交叉搭接是否合理等。
節(jié)點圖中無法表達清楚的部位應(yīng)繪制放大節(jié)點圖。對于構(gòu)造特別復(fù)雜的節(jié)點，宜繪制透視詳圖。
型材圖：為保證圖紙的完整性，應(yīng)有型材斷面圖，并表明型材型號、型材牌號、型材線密度、外輪廓尺寸、壁厚等。
C、其他圖紙審圖流程要點：幕墻門窗承包商的施工圖，應(yīng)提交設(shè)計單位、項目公司或第三方進行審核，施工圖通過審核并經(jīng)簽字確認后方可施工。
1.2、項目施工過程資料檢查
進場材料檢測：包含材料規(guī)格、材質(zhì)、品牌、廠家、外觀質(zhì)量、涂膜厚度、技術(shù)性能、加工精度、防腐措施、加強構(gòu)造措施、成品保護措施、存放方式以及現(xiàn)場加工、預(yù)支類材料的檢查。此階段檢查主要以內(nèi)業(yè)資料為主，主要檢查上述材料的合格證明及相關(guān)的檢測報告，材料堆放是否合理，。
實體工程施工過程檢測：本階段檢查主要涵蓋埋件安裝階段、龍骨安裝階段、面板安裝階段和細部收口及交付驗收前現(xiàn)場主要材料的使用是否滿足設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求;各種材料的加工工藝及精度是否符合結(jié)構(gòu)安全及現(xiàn)場安裝要求;現(xiàn)場各階段的安裝工藝是否與設(shè)計圖紙一直，且安裝質(zhì)量是否滿足相關(guān)要求。
工藝樣板：主要檢查樣板材料規(guī)格、材質(zhì)是否與封樣及設(shè)計要求一致，建筑效果、細部節(jié)點安裝工藝是否與節(jié)點圖一致，是否能夠滿足指導(dǎo)大面施工要求。
工程技術(shù)資料：此階段主要是檢查項目上是否按照要求進行自檢，自檢記錄表，質(zhì)量評定表、隱蔽驗收記錄表、中間驗收交接記錄表、淋水試驗記錄、四性試驗及三性報告是否齊全。
1.3、檢測目的和結(jié)果目標的建議
l 通過第三方測評，確定項目幕墻門窗質(zhì)量管理依據(jù)，建立幕墻門窗品質(zhì)管控體系，規(guī)范各項目幕墻門窗工程自設(shè)計、招標、加工、安裝至交付全過程的管理。
l 依據(jù)第三方測評建立項目內(nèi)部測評體系，通過第三方量化測評，橫向評比、落實整改，促進項目管理水平的提升，進而取得良好的產(chǎn)品品質(zhì)。
l 通過測評，對各項目所選用幕墻資源通過測評進行量化考評，并可將測評成績作為業(yè)主篩選合格供方的依據(jù)。
2、技術(shù)要求
2.1檢查工作和測評工作的組織
A、具體檢測流程
B、檢測系統(tǒng)劃分
根據(jù)項目幕墻門窗設(shè)計情況，按照幕墻門窗體系和類型，可分為：
門窗系統(tǒng)、玻璃幕墻系統(tǒng)、金屬板幕墻系統(tǒng)、石材幕墻系統(tǒng)、采光頂幕墻系統(tǒng)、陶板幕墻系統(tǒng)、單元體幕墻系統(tǒng)、仿石一體板系統(tǒng)、以及其他幕墻系統(tǒng)(雨棚、屋面格柵、百葉、欄桿、消防救援窗、防火幕墻系統(tǒng)等)。
C、檢測測區(qū)劃分
根據(jù)各個基本測評單位的施工進度，由第三方測評單位在現(xiàn)場隨機抽取測(包括樓棟、樓層、立面、測點等)。交付階段(在交付前一個月左右測評)應(yīng)隨機抽取增大測區(qū)面進行測量。每次選取測區(qū)不得重復(fù)。
在選取測區(qū)(樓層或套房)時，要充分考慮各項實測指標的可測性和全覆蓋，盡可能涵蓋該資源所承包樓棟的所有實測指標，以提高實測效率。如果在所選測區(qū)內(nèi)不能測滿表格中各檢查子項的所要求的測點數(shù)量，可在同一樓層相鄰房間或相鄰樓層補測并填滿剩余數(shù)據(jù)。根據(jù)現(xiàn)場情況，也可在堆放區(qū)對原材料基本參數(shù)、加工工藝進行隨機抽測。
以幕墻一個樓層或者一大面為采樣區(qū)：
埋板安裝階段以一塊埋板為一個測區(qū);
橫梁、立柱、轉(zhuǎn)接件、插芯安裝階段以每根構(gòu)件為一個測區(qū);
石材加工開孔質(zhì)量以一塊石板為一個測區(qū);
面板安裝階段以一平米為一個測區(qū);
打膠質(zhì)量以一平米為一個測區(qū);
D、檢測標準確立(具體詳各開發(fā)商和評估單位標準，以下為參考)
1)埋板主要檢測標準
符合設(shè)計要求。允許偏差： 5
規(guī)格允許偏差為±5mm。
埋件表面應(yīng)進行熱浸鍍鋅（詞條“熱浸鍍鋅”由行業(yè)大百科提供）/氟碳漆噴涂處理;鍍鋅（詞條“鍍鋅”由行業(yè)大百科提供）膜厚：3mm≤T<6mm，實測最小膜厚≥55μm;若T≥6mm，實測最小膜厚≥70μm;氟碳涂膜厚度≥45μm;目測有銹蝕（詞條“銹蝕”由行業(yè)大百科提供），則直接判定為不合格。
距邊尺寸≥2d0(d0為螺栓或螺釘的孔徑)。
每個后置埋件上不得少于2個錨栓，宜采用化學(xué)錨栓（詞條“化學(xué)錨栓”由行業(yè)大百科提供）與機械錨栓交叉布置;基層應(yīng)為結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不得埋置在砌體內(nèi)，埋件處砼不得有蜂窩、孔洞、露筋、爛根等質(zhì)量缺陷;
2)鋼立柱、橫梁、轉(zhuǎn)接件、角碼、插芯主要檢測標準
尺寸規(guī)格符合設(shè)計圖紙要求
鍍鋅膜厚：3mm≤T<6mm，實測最小膜厚≥55μm;若T≥6mm，實測最小膜厚≥70μm;氟碳涂膜厚度≥45μm;目測有銹蝕，則直接判定為不合格。
芯柱與下柱之間應(yīng)采用不銹鋼螺栓固定，下端固定、上端自由。上下立柱之間應(yīng)有≮15mm的縫隙。芯柱與立柱間空隙處做密封處理。
橫梁與立柱兩端連接，橫梁應(yīng)有位移功能，至少有一端栓接。
3)鋁合金（詞條“鋁合金”由行業(yè)大百科提供）橫梁、立柱、芯柱、框、挺主要檢測標準
橫梁不大于1.2米時，t≥2.0mm;橫框大于1.2米時，t≥2.5mm。立柱開口部位的厚度t≥3.0mm;閉口部位的厚度t≥2.5mm.
粉末噴涂≥40um, 氟碳噴涂(2涂層)≥30um, 氟碳噴涂(3涂層)≥40um, 陽極氧化，不低于AA15，平均膜厚≥15μm，局部膜厚≥12μm;
芯柱與下柱之間應(yīng)采用不銹鋼螺栓固定，下端固定、上端自由。上下立柱之間應(yīng)有≮15mm的縫隙。芯柱與立柱間空隙處做密封處理。
4)掛件主要檢測標準
掛件的形式規(guī)格符合工程當(dāng)?shù)匾?guī)范要求;
掛件膜厚壁厚符合設(shè)計要求
5)錨栓、膠、泡沫棒、保溫、螺栓、背栓材料等主要檢測標準
品牌、規(guī)格、保質(zhì)期、材質(zhì)符合圖紙設(shè)計要求。
6)石材材料主要檢測標準
符合設(shè)計要求;≥25，允許偏差：+2.0，-1.0;粗面(火燒)板≥28，允許偏差：+3.0，-1.0。
吊頂石材或100m以上建筑幕墻應(yīng)采取背網(wǎng)形式或其它防脫落、防脆裂措施。砂巖、洞石都要做背網(wǎng);
石材開槽尺寸、數(shù)量、背栓孔徑、深度;
石材表面防護、石材加強拼接;
石材基本性能參數(shù): 吸水率、抗凍系數(shù)、彎曲強度標、色澤/紋理
7)鋁板主要檢測標準
鋁板顏色符合設(shè)計/合同要求;
鋁板厚度符合，厚度要求：若1.6mm
陽極氧化，不低于AA15，平均膜厚≥15μm，局部膜厚≥12μm;粉末噴涂≥40um;氟碳噴涂(2涂層)≥30um;氟碳噴涂(3涂層)≥40um;
加勁肋布置符合設(shè)計要求，鋁板加勁肋固定螺釘無松動脫落現(xiàn)象。
8)面板主要檢測標準
鋁板、玻璃表面質(zhì)量不得出現(xiàn)明顯劃傷;
玻璃平面度允許偏差2.5mm/2m;
膠縫應(yīng)飽滿、連續(xù)，無開裂、無起皮、無脫落;
l玻璃、鋁板打膠寬度允許偏差2mm
9)拉索幕墻主要檢測標準
玻璃拼縫寬度尺寸偏差≤2mm，玻璃拼縫處兩相鄰面板接縫高低差≤1.0mm;
拉索直徑的尺寸偏差≤1mm;
10)采光頂、金屬屋面主要檢測標準
主龍骨、次龍骨分格尺寸測量檢查，允許偏差±2mm;焊縫長度和焊高滿足;設(shè)計要求，利用卷尺和焊縫檢驗規(guī)檢查;
天窗坡度符合設(shè)計要求且應(yīng)≥3%，坡度允許偏差±10%;
排水天溝坡度，應(yīng)≥1.5%，坡向排水孔，測量3處。
11)陶板幕墻系統(tǒng)主要檢測標準
陶板成品厚度偏差檢查，允許偏差±2.0mm;陶板成品長度允許偏差±1.0mm，陶板成品寬度允許偏差±2.0mm;
拼接縫寬度偏差≤2mm;相鄰面板接縫高低差檢查，靠尺及塞尺檢查10處;立柱垂直度檢查，1層高允許偏差≤2.0mm，,2層、3層允許偏差≤4.0mm;同高度內(nèi)橫龍骨高度差檢查，允許偏差≤5mm
12)單元幕墻系統(tǒng)主要檢測標準
橫豎框的拼接縫隙≤0.5mm，橫豎框高差t≤0.3mm;分格長度、寬度允許偏差：≤2m時±1.5mm;≥2m時±2.0mm;對角線允許偏差：≤2m時±2.5mm;≥2m時±3.5mm;
焊角高度應(yīng)滿足設(shè)計要求，利用焊縫檢驗規(guī)檢查;橫框、豎框室內(nèi)拼縫尺寸偏差≤2mm;橫框、豎框室內(nèi)拼縫尺寸偏差≤2mm;
單元體層間背板涂層厚度、板厚和表面質(zhì)量，符合設(shè)計要求;
13)門窗系統(tǒng)主要檢測標準
門窗內(nèi)側(cè)對角尺寸差：L<2米時2.0mm;2≤L<3.5m時3.0mm;L≥3.5米時4.0mm;
門窗型材框、扇接縫表面高低差，相同截面型材±0.3mm，不同截面型材±0.5mm;
玻璃壓條與主型材（詞條“主型材”由行業(yè)大百科提供）的裝配間隙≤0.3mm，與主型材的表面高低差應(yīng)均勻一致，偏差≤0.3mm;
玻璃壓條的角部對接方式應(yīng)符合設(shè)計要求，裝配間隙≤0.3mm，表面高低差≤0.3mm。
2.1.5 檢測工具配置
本表所列儀器均符合行業(yè)相關(guān)計量或認證標準，并滿足現(xiàn)場幕墻檢測需要，測量數(shù)據(jù)準確、可靠。
2.2、檢測方法及措施(以單次測評為統(tǒng)計基準)
A、檢測人員工作劃分
每個幕墻測評的檢查計算次，由兩名專業(yè)檢測人員組成，其中一名組長、一名組員，上午兩人配合進行項目測評工作及數(shù)據(jù)記錄工作;下午兩人分別對整個項目進行項目巡查、發(fā)現(xiàn)問題記錄及影像資料采集。數(shù)據(jù)采集完成后，在會議室對收集的資料進行匯總篩選，然后由組長對當(dāng)天幕墻門窗測評情況進行總結(jié)。
B、檢測項與對應(yīng)檢測方法
a、材料項檢測：
材料項品牌、材質(zhì)、配置：對比設(shè)計圖紙、采購清單、合格證、產(chǎn)品說明書進行驗證;
材料規(guī)格(構(gòu)件、面板、輔備材)：對照設(shè)計圖紙，使用卷尺測量構(gòu)件平面尺寸，數(shù)顯卡尺測量構(gòu)件壁厚;
材料膜厚(鋼型材、鋁型材的表面處理)：根據(jù)國標要求及業(yè)主測評要求，使用專業(yè)涂膜測厚儀測量型材構(gòu)件表面處理厚度;
材料加工(后置埋件、轉(zhuǎn)接件開孔、橫梁立柱芯柱下料)：根據(jù)國標要求，使用數(shù)顯卡尺測量開孔加工直徑及距邊尺寸、卷尺測量下料精度;
材料保質(zhì)期(化學(xué)錨栓試劑、密封膠保質(zhì)期)：核對材料箱體上生產(chǎn)日期、質(zhì)保期、材料合格證是否一致;
材料堆放及成品保護：目測材料現(xiàn)場堆放、成品保護措施;
石材面板加工：使用特制槽寬尺、卷尺測量開槽寬度、深度、距邊距離、背栓開孔尺寸規(guī)格等加工項;
b、安裝項檢測：
面板安裝朝向：使用專用照射工具觀測玻璃面板LOW-E面安裝朝向;
面板固定質(zhì)量：目測面板材料與龍骨連接方式與圖紙要求是否相符，連接工藝是否符合規(guī)范要求;
面板密封措施：目測面板密封措施是否完善，密封膠條安裝質(zhì)量、密封膠是否存在開裂孔洞;
面板安裝平整度：使用2M靠尺及塞尺對面板完成面進行平整度檢測，要求符合對應(yīng)國家標準要求;
上墻材料成品保護：目測已上墻可視材料外觀是否存在磕傷、變形、劃痕等;
層間防火及封修質(zhì)量：目測層間防火施工質(zhì)量及封修效果是否符合規(guī)范要求;
埋件安裝質(zhì)量：使用水平儀及鉛垂線核實埋板安裝定位，目測固定螺栓安裝質(zhì)量;
龍骨體系安裝質(zhì)量：使用小鋼錘檢測龍骨體系焊接位置焊接質(zhì)量，目測龍骨體系連接方式是否與設(shè)計圖紙及國家規(guī)范相符;
幕墻防雷設(shè)置：使用萬用表測量幕墻體系避雷效果是否達到規(guī)范要求。
C、現(xiàn)場數(shù)據(jù)記錄
現(xiàn)場使用特定紙質(zhì)表單進行記錄，實測實量工作完成后錄入計算機進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計及得分計算;并對應(yīng)業(yè)主測評表單(如有)，通過系數(shù)折減方式得到最終測評得分。
D、問題圖像采集
現(xiàn)場采用專業(yè)三防數(shù)碼相機進行影像數(shù)據(jù)采集工作，采集完成后拷入計算機，人工對采集資料進行篩選，挑選出各類問題最具代表性圖像進行講解。
E、特殊問題記錄
對現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的一些特殊部位、特殊工藝及其他表單中不能涵蓋的問題及時進行書面記錄，并做好圖像、影視資料采集工作。
作者單位：弗思特建筑科技有限公司
