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跨行入局新能源現(xiàn)如今確實已經(jīng)成為市場趨勢，前有白酒后有地產(chǎn)，越來越多的傳統(tǒng)行業(yè)開始盯上了光伏新能源這塊蛋糕，對于傳統(tǒng)行業(yè)來說既是戰(zhàn)略規(guī)劃也是市場趨勢。
01、房地產(chǎn)商“116億”殺入光伏圈!
近日，上海的地產(chǎn)企業(yè)開始布局光伏的新聞引起了行業(yè)內(nèi)的關(guān)注。
從天宸股份發(fā)布的公告得知，
天宸股份擬在安徽省蕪湖市繁昌區(qū)投資建設光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目，計劃總投資116億元，其中固定（詞條“固定”由行業(yè)大百科提供）資產(chǎn)投資不低于80億元。 主要建設內(nèi)容是新建20GW的高效太陽能電池及20GW的儲能變流器及儲能系統(tǒng)集成制造項目，其中項目第一期擬投建5GW的高效太陽能電池+6GW的儲能變流器及儲能系統(tǒng)集成制造項目。
無論從規(guī)模還是投資金額，都可以看到這次上海的這家房地產(chǎn)企業(yè)手筆不小，不過相比國內(nèi)曾經(jīng)入局的房地產(chǎn)大頭，名氣不大的天宸股份這一大步確實跨的有點大。
從這家公司年報數(shù)據(jù)來看，2018-2021年的年營業(yè)收入均不超過5千萬，2歸母凈利潤方面，2018-2022年這5年基本上也就保持在1億元左右，而2022年歸母凈利潤僅3600萬，是近5年內(nèi)的歷史新低。
經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額方面，近5年來全部為負，且這樣的趨勢呈現(xiàn)一路上漲的態(tài)勢。
營收不高且現(xiàn)金流凈額為負的情況下還能夠保證一定的凈利潤收入，這離不開天宸股份的投資收入，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：天宸股份在2019-2022這4年里投資收入分別為0.98億、1.17億、1.15億和0.78億。
由此看來此次進軍光伏，天宸股份也是早已有了投資布局的計劃，不過營收常年不過億的地產(chǎn)企業(yè)反手就布局了116億的光伏項目，項目啟動后，資金方面多數(shù)也是要通過外部融資和貸款方式來解決，未來還是存在著不確定性。
小身板的地產(chǎn)企業(yè)卻要吃下大光伏項目，其中不僅有公司多元化發(fā)展的因素，更是看中了光伏行業(yè)這些年兇猛的發(fā)展態(tài)勢。
02、哪些地產(chǎn)企業(yè)在光伏布了局?
時至今日，傳統(tǒng)行業(yè)想分一塊光伏的蛋糕確實已經(jīng)是屢見不鮮了，不僅是中小房企，那些廣為人知的地產(chǎn)巨頭們其實也早已把手伸向了光伏。
注：該表只包含關(guān)注度較高的房地產(chǎn)企業(yè)，如有遺漏，歡迎評論區(qū)補充
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有10幾家國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)將手伸進了光伏行業(yè)，其中像金科集團早在2014年就已經(jīng)進入了光伏市場，儼然已經(jīng)從一個新人成長為了新能源行業(yè)的老手。
要講前期布局力度較大的地產(chǎn)企業(yè)，非碧桂園莫屬!
2017年，碧桂園旗下子公司與光伏行業(yè)龍頭-隆基新能源達成合作，約定共同在深圳和東莞打造新能源科技小鎮(zhèn)項目。之所以選擇隆基新能源，正是看中了后者在單晶高效分布式光伏解決方案領域的優(yōu)勢。
到了2018年，碧桂園酒店集團與廣州和發(fā)能源達成合作意向，為旗下69家酒店量身定制屋頂光伏發(fā)電方案。同年，碧桂園又與國家能源集團攜手打造國內(nèi)首座銅銦鎵硒薄膜建筑光伏一體化示范建筑，再后來又與保利聯(lián)手成立新能源公司;
2022年6月，碧桂園服務與主營光伏電池的金剛玻璃(2022年10月更名為“金剛光伏”)簽訂了《分布式光伏及BIPV戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
除了投資合作的，也有直接轉(zhuǎn)型的，在2021年廣宇發(fā)展公布通過與控股股東進行資產(chǎn)置換的方式，決定將主營業(yè)務由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型為風能和太陽能投資、開發(fā)和運營。
相比現(xiàn)如今這一大批地產(chǎn)企業(yè)開始試水光伏，像碧桂園、金科這樣的先手，早已對光伏行業(yè)投資運營輕車熟路了。
工商業(yè)光伏已經(jīng)開始成為光伏行業(yè)重要的發(fā)展方向，而房地產(chǎn)行業(yè)又掌握著大量的土地和建筑物資源，對光伏電站的搭建有著良好的自身優(yōu)勢。
圖源 吾盛能源
特別是商業(yè)地產(chǎn)，像新城的吾悅廣場和萬達的萬達廣場，這些遍布全國各地大型商業(yè)廣場屋頂甚至外立面，都是相當大的可利用資源。
而這一類地產(chǎn)企業(yè)除了投資新能源公司之外，自己也充當著試點角色，自身搭建光伏電站也可以有效地緩解高昂的商業(yè)運營成本，而這樣模式成熟之后，勢必也將會引起其他商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注和效仿。
03、為何房地產(chǎn)企業(yè)搶著入局光伏?
近三年來可以說房地產(chǎn)企業(yè)“扎堆”進軍了光伏行業(yè)，地產(chǎn)巨頭們的這一系列的舉動也不禁讓人們發(fā)問為何地產(chǎn)如此青睞光伏?
其實簡單的來講就是新舊賽道的轉(zhuǎn)變。
房地產(chǎn)大潮的衰退
近幾年的地產(chǎn)行情即使是不關(guān)注的人恐怕也能夠有所感知，房地產(chǎn)在16年左右經(jīng)歷高歌猛進之后，很快就在疫情到來之時迎來寒冬。
行業(yè)下沉周期又恰逢疫情三年，一批又一批高周轉(zhuǎn)、高杠桿的房企開始爆雷，這其中就包含了已經(jīng)進軍光伏的世貿(mào)和藍光，根據(jù)之前公告顯示，世貿(mào)有60億的信托展期、藍光則有300億的逾期未償還債務。
從恒大事件爆發(fā)后，一大批民營地產(chǎn)就開始前赴后繼的“跌倒”，這也讓曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭們意識到這樣重資產(chǎn)化的運營風險系數(shù)太高，隨時隨地都有可能資金鏈斷裂。
更重要的是，在經(jīng)歷前十年的飛速發(fā)展后，中國的城市化建設也逐漸成熟，建設步伐逐漸放緩，此外居民購房意愿減弱、城市二手房數(shù)量激增，房地產(chǎn)越來越飽和，促使大量中小地產(chǎn)商們被迫離場。
對于這些地產(chǎn)巨頭來說，想要活下去，就必須要進行產(chǎn)業(yè)的多元化發(fā)展或者轉(zhuǎn)型，不僅僅是光伏，轉(zhuǎn)投醫(yī)療、大健康、文化、零售等行業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)也比比皆是，只是相對來說，光伏行業(yè)更能受到地產(chǎn)商的青睞。
光伏行業(yè)的高速發(fā)展入局光伏還有一個重要的原因就是這幾年光伏行業(yè)的快速發(fā)展，行業(yè)向好性明顯，特別是傳統(tǒng)行業(yè)的幾個龍頭企業(yè)踏入之后，光伏這條賽道開始被更多的關(guān)注和重視。
根據(jù)能源局數(shù)據(jù)顯示，2022年中國新增光伏裝機87.41GW，創(chuàng)行業(yè)新高，其中，工商業(yè)光伏電站新增并網(wǎng)容量25.9GW，同比增長236%，成績十分亮眼。
面對這塊端上桌的大蛋糕，誰都想上去分一塊嘗嘗。
早期的入局者還都只是以投資電站為主，在初步盈利之后，這些跨界企業(yè)的胃口也越來越大，單純的定向投資已經(jīng)遠遠不能滿足，如今越來越多的企業(yè)進入光伏制造領域，和現(xiàn)有的光伏龍頭企業(yè)開始搶起了市場。
在地產(chǎn)入局的同時，也不乏有其他領域的身影，例如家電的格力、乳品的皇氏集團、工程機械的三一集團、煤礦的徐礦能源等等，幾乎市場上的主流行業(yè)都把另一腳伸進了光伏。
如今工商業(yè)光伏的步伐如火如荼，對于其他有自身優(yōu)勢的地產(chǎn)商來說，未來肯定還是會有很大概率進軍光伏。
04、光伏市場的爭奪大戰(zhàn)
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已經(jīng)有超過100家跨界企業(yè)進軍了光伏，房地產(chǎn)行業(yè)就有十幾家，隨著這些企業(yè)的加入，光伏行業(yè)原有的局面正在逐漸改變。
而這些外來者的加入也同樣加劇了光伏行業(yè)的競爭和內(nèi)卷，這使得原本的光伏企業(yè)開始進行多元化產(chǎn)業(yè)布局。
例如：隆基開始布局光伏設備、氫能等領域;晶科科技進軍風電、氫能領域;東方希望投資36GW光伏玻璃項目;雙良節(jié)能投資年產(chǎn)20GW高效光伏組件項目;華能也投資10GW高效光伏組件制造項目;捷登智能、寶馨科技合作分三期建設18GW高效異質(zhì)結(jié)電池和8GW光伏組件生產(chǎn)線。
不過，外來者基本上都是合資組建新公司的形式入局光伏行業(yè)，在業(yè)務和運營方面基本上還是要倚靠一些光伏行業(yè)內(nèi)的公司，大多數(shù)還處在培育期，對于老牌光伏企業(yè)的沖擊還是有限的。
可以預見的是，在快速發(fā)展的進程中，隨著隊伍的不斷壯大，光伏行業(yè)內(nèi)的競爭也在加劇，光伏市場的這場爭奪戰(zhàn)也已經(jīng)悄然開啟。
