本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com]編輯部整理發(fā)布：
泰禾、陽光城、藍光、中南建設，世茂……等房企的退市，象征著一個時代的結束，也是行業(yè)轉型的信號。但這不過是產(chǎn)業(yè)大潮中的一朵浪花，盡管個體企業(yè)的興衰可能引起市場波動，但這并不影響房地產(chǎn)作為民生基礎的長遠發(fā)展……
隨著市場的深度調(diào)整，許多民營企業(yè)逐漸呈現(xiàn)出衰退的趨勢，與此同時，一些大型國、央企卻在逆勢而上，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展態(tài)勢。市場主體在新周期內(nèi)悄然發(fā)生了轉變，門窗幕墻行業(yè)需要做強、做優(yōu)、做活!
市場在傳導、時代在演進，建筑密封膠產(chǎn)業(yè)也將會經(jīng)歷“大洗牌”，迎來新的發(fā)展機遇，新的“TOP品牌”、新的“主角”將登上舞臺，引領行業(yè)邁向更加穩(wěn)健和可持續(xù)的未來!
撥云見日，行業(yè)大趨勢更加明朗：我們需要堅定自己的信念，我們所從事的事業(yè)是有著良好預期和持續(xù)韌性的支柱型產(chǎn)業(yè)。無論是新建工程，還是老舊改造，對市場內(nèi)的刺激進一步加劇，未來的門窗幕墻始終會有“大單”，行業(yè)高質量發(fā)展的步伐不會停歇。
房地產(chǎn)調(diào)控，但仍然是強大的經(jīng)濟命脈;建筑業(yè)轉型，預示著全新的產(chǎn)業(yè)與模式升級;門窗幕墻行業(yè)在變革中勇毅前行!密封膠作為產(chǎn)業(yè)鏈配套的細分材料及功能產(chǎn)品，更是關鍵的核心部品，關系著千家萬戶的住宅舒適度、節(jié)能性，以及公共建筑的安全性、功能性。
我國建筑密封膠企業(yè)數(shù)量與產(chǎn)量規(guī)模發(fā)展較快，在全球硅酮密封膠（詞條“硅酮密封膠”由行業(yè)大百科提供）市場占據(jù)了較大比例，產(chǎn)品性能與品質通過了歐洲、美國等發(fā)達國家的性能標準，目前已成為全球最大的生產(chǎn)國，并一直保持著較高的發(fā)展速度。
關鍵時刻需要行業(yè)頭部企業(yè)發(fā)揮行業(yè)品牌的擔當與市場引領，不盲目、不貪利、不只顧眼前，而是讓行業(yè)更加健康、持續(xù)的發(fā)展。
經(jīng)歷過“低于預期”的保守2023年，今年的門窗幕墻行業(yè)企業(yè)實際正在以“堅持與熱愛”為基調(diào)，逆勢上揚的過程中，TOP企業(yè)加大新布局與新投入，中小企業(yè)強化內(nèi)部管理與市場調(diào)整。
面對門窗幕墻行業(yè)的需求離散化的“新常態(tài)”，“新”與“穩(wěn)”成為了密封膠企業(yè)的“新定調(diào)”，只能用“創(chuàng)新”，來尋求“穩(wěn)定”的生存與發(fā)展空間。
當下的門窗幕墻行業(yè)企業(yè)關注重點已不再是規(guī)模和份額，而是琢磨如何抓住細分化和工業(yè)化(智能化)的趨勢。尤其是在細分化方面，個性化的定制“好房子”值得發(fā)掘，這一類新型建筑與房地產(chǎn)的開發(fā)，在工業(yè)化的支撐下更加強大，造房子可能會像造汽車一樣，高品質住宅的推行有可能帶來建筑業(yè)的工業(yè)化革命。
質量更高，更環(huán)保，更便捷，門窗幕墻以及配套的密封膠生產(chǎn)和服務要求也隨之更高，敢于投入與研發(fā)的企業(yè)才能成為行業(yè)新龍頭。
第一部分：
建筑密封膠市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
2023年，建筑密封膠產(chǎn)值約150億左右，產(chǎn)品應用主要在門窗密封、幕墻結構，以及鋁板粘結、中空玻璃合片等領域，占比超80%，家裝、電子、工業(yè)等方面的用膠需求逐年上升，這也是近年來膠企業(yè)愿意加大投入的主要多元化市場。
從區(qū)域市場的分布來看：華南和華東和西南成為最突出的版圖，三者占據(jù)了60%以上的市場份額。對于產(chǎn)品低價銷售與不良營銷，讓行業(yè)內(nèi)硝煙彌漫，概括成一句話：獲利不多、樹敵不少。
2024年1-3季度產(chǎn)值變化最明顯的一點就是“嚴重下滑”;從下降比率來看工程市場縮減較大，主要從項目開工率和投資周期等兩個方面的下降，導致了門窗幕墻、密封膠企業(yè)的國內(nèi)訂單大幅下降，且海外訂單目前也處在拓展與多元化孵育，總體產(chǎn)值下降成為了不可避免的現(xiàn)狀。
未來，行業(yè)將進行快速洗牌，沒有效率與運營管理水平的密封膠企業(yè)將成為首先淘汰的一批，品牌與品質的雙保險，才能讓企業(yè)的發(fā)展更加穩(wěn)定。
當然，從中國建筑金屬結構協(xié)會鋁門窗幕墻分會的《第19次行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果》來看：行業(yè)的下滑會是經(jīng)濟結構調(diào)整的必然結果，市場將在經(jīng)歷幾年、甚至更長周期的下行之后，完成筑底。
2017年-2023年鋁門窗幕墻產(chǎn)值分類匯總表
當下，唯一利好是原材料大降!大企業(yè)靠規(guī)模換利潤尋發(fā)展，小企業(yè)減產(chǎn)裁員求生存。需求量在變窄、應用面卻在變寬——尤其是兩極分化嚴重，建筑密封膠在內(nèi)的頭部企業(yè)早已實現(xiàn)了多元化布局和產(chǎn)品線更新，擁有新賽道拓展能力和布局的企業(yè)，近年來有效地提升了其抗壓能力。
鑒于2024年1-3季度中國建筑密封膠市場的競爭激烈，各膠企的盈利能力和生存狀態(tài)已經(jīng)顯得涇渭分明：一方面，將會在市場的占有率上產(chǎn)生明顯差異;另一方面，也會對工藝技術及企業(yè)的定價策略產(chǎn)生影響。
密封膠行業(yè)產(chǎn)能加速擴大，在產(chǎn)品研發(fā)上的投入，及品質保障體系的建設成本，所換來的市場回報率依然充滿了不確定性，為部分企業(yè)帶來了巨大的風險。
在未來市場發(fā)展中，相關企業(yè)在擴大產(chǎn)能規(guī)模的同時，仍需加大產(chǎn)品、技術研發(fā)投入，憑借質量、規(guī)模、品牌等優(yōu)勢搶占更多的市場份額。
第二部分：
建筑密封膠市場主力品牌研究
在房地產(chǎn)、建筑業(yè)及門窗幕墻領域，密封膠的TOP品牌企業(yè)，它們不停歇的生產(chǎn)制造著一支支、一桶桶，小到牙膏般的軟裝門窗膠，大到可粘接數(shù)噸重玻璃的硬支幕墻膠（詞條“幕墻膠”由行業(yè)大百科提供），只要用心猛扎下去、技術沉淀下來，就能發(fā)出屬于密封膠品牌創(chuàng)造“最強音”!
我們堅信：企業(yè)通過前期的積累和后期的輸出：
用“長期主義”的思維塑造品牌價值——以求在市場中實現(xiàn)升維突破!
以“及時變現(xiàn)”的心態(tài)構建銷售體系——用高效精準來實現(xiàn)降維拓展!
近年來，密封膠市場由于原材料價格的大幅波動，特別是大地產(chǎn)、大總包等用戶端的“大變盤”，全年內(nèi)銷售市場受到了較大沖擊，市場在眾多不利環(huán)境因素的干擾下，以白云、之江、安泰、硅寶、中原、DOW等為首的品牌膠企的表現(xiàn)依然穩(wěn)健;同時，在“泛建筑”之外的新賽道領域業(yè)績斐然，銷量再創(chuàng)新高。
奮發(fā)、大光明、高士、元通、千里馬、寶龍達等品牌地處交通便利的省份，自古以來便是“兵家必爭之地”，其地域優(yōu)勢明顯，脫穎而出得益于長久以來的品牌建設;新達立足于“西南雙城區(qū)域”，發(fā)力華南、華東，取得了優(yōu)異的成績與市場份額;而時間將健康生活、綠色生態(tài)的經(jīng)營理念，從產(chǎn)品覆蓋到品牌的方方面面。
同時，像星火、新安、東方雨虹等擁有產(chǎn)業(yè)鏈、集團化優(yōu)勢的品牌，也在競爭中取得穩(wěn)定、可持續(xù)的成長和發(fā)展。另外，后起新秀的以恒、高立德、和新等也在用創(chuàng)新，尋求著轉型與突破。
建筑密封膠行業(yè)市場內(nèi)各種企業(yè)與大小品牌充斥其中，難免出現(xiàn)魚龍混雜、良莠不齊的情況，為了能夠讓廣大用戶能更加清晰的了解、科學的選用建筑密封膠，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com對2024年建筑密封膠市場主流品牌進行了梳理：
國家經(jīng)貿(mào)委最早認定的品牌：中原、白云、之江、硅寶、DOW、GE、凌志、華硅等;
一線品牌：白云、之江、硅寶、安泰、中原，以及海外品牌：DOWSIL、Elkem等;
準一線品牌：大光明、高士、元通、千里馬、寶龍達、奮發(fā)、固諾、永安等;
新一線品牌：新達、時間、高立德、以恒、和新、通成、順和、遠達等;
產(chǎn)業(yè)鏈品牌：星火、新安、東方雨虹、三棵樹等;
建筑密封膠系列——結構膠的產(chǎn)品質量，關系到門窗幕墻工程的使用壽命，乃至人身安全，屬重要的建材產(chǎn)品，它的產(chǎn)品品質及使用年限有著嚴格的國家標準規(guī)范。上述優(yōu)秀品牌的市場占有率和品牌美譽度，得到房地產(chǎn)、設計院、顧問咨詢公司，以及總包方和門窗幕墻工程企業(yè)等廣大用戶的普遍認同。
上榜的TOP品牌，多數(shù)是專精特新、小巨人企業(yè)，他們都是掌握獨門絕技的“單打冠軍”或是“配套專家”。盡管所在區(qū)域不同，所處賽道不同，成長路徑各異，但是靈魂都在于——創(chuàng)新，共同為“中國式門窗幕墻現(xiàn)代化”注入著強大的品牌力量。
根據(jù)中國建筑金屬結構協(xié)會鋁門窗幕墻分會、中國建筑裝飾協(xié)會幕墻工程分會聯(lián)合發(fā)布的《2024年度建筑用硅酮結構密封膠產(chǎn)品年檢結果通知》中建金膠【2024】1號文，截至2024年12月31日，通過行業(yè)認證推薦的企業(yè)數(shù)量為 家，全行業(yè)密封膠生產(chǎn)、銷售企業(yè)的數(shù)量預估近千家。
另據(jù)行業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，在國家抽檢結果中：行業(yè)協(xié)會推薦產(chǎn)品類結構膠及密封膠的合格度能達到95%以上，大型房企品牌庫中的門窗、幕墻、玻璃用膠合格率接近90%，而常規(guī)委托的抽檢結果合格率僅為80%。
中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com透過2024年1-3季度的市場現(xiàn)狀觀察：品牌正在向多元化發(fā)展延展，從工業(yè)、汽車、城建、光伏、新能源、電子電器等方面開展研發(fā)，在建筑行業(yè)領域內(nèi)深挖行業(yè)潛力，推動中高端產(chǎn)品的消費升級，符合國家綠色建筑、高質量建筑的新目標。
(注：相關數(shù)據(jù)來源于中國建筑金屬結構協(xié)會鋁門窗幕墻分會——2023年度第19次行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計報告)
未來，建筑密封膠行業(yè)的產(chǎn)、供、銷、研等矛盾日益突出，市場內(nèi)對各種品牌的認可度差異化增大，尤其是門窗企業(yè)數(shù)量的減少、幕墻企業(yè)規(guī)模的集中……大型門窗和幕墻企業(yè)對TOP密封膠品牌的認可度與合作度在不斷上升，低質與低價的產(chǎn)品已經(jīng)不能適應市場發(fā)展的需要，多元化研發(fā)的實力成為了頭部企業(yè)的標配。
另外，在市場經(jīng)銷方面，單純的經(jīng)銷商模式已經(jīng)不能完全滿足當前市場與企業(yè)回款方式的要求，直營、電商、城代等多種合作模式正在不斷衍生。
第三部分：
建筑密封膠行業(yè)發(fā)展延續(xù)性探討
建筑、地產(chǎn)的鼎盛時期已經(jīng)過去了，與之配套的產(chǎn)業(yè)鏈未來將是拼實力，拼管理的時代，再像以前那樣“接到活，就掙錢”的法則，己經(jīng)一去不復返!當前，我國已由過去大規(guī)模增量建設，轉為存量提質改造和增量結構調(diào)整并重的城市更新重要時期。
接下來的幾年，基建大多會是以“城市更新”的題材出現(xiàn)，后續(xù)也會根據(jù)“第一批”的15座城市試點情況，慢慢向更多城市推廣。據(jù)相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國城市更新的市場空間巨大且規(guī)模日益增長，目前存量總市值約為500萬億元，按年城市更新速率2%計算，城市更新項目每年將釋放出10萬億元的價值。
上海、天津、西安、廣州、無錫等地更是先后成立超百億元規(guī)模的城市更新基金，中國現(xiàn)有660多個城市，將撐起一個數(shù)萬億級的城市更新大市場。對于建筑，以及密封膠材料企業(yè)而言，這將是一片發(fā)展?jié)撃芫薮蟮摹靶滤{�！薄�中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com認為：這大概也就是“門窗幕墻人”能看到且較明朗的產(chǎn)業(yè)演進方向。
通過調(diào)整與堅持，實現(xiàn)自我提升!目前門窗幕墻行業(yè)、建筑密封膠領域正在經(jīng)歷著房地產(chǎn)、建筑業(yè)“大調(diào)整”所帶來的劇烈陣痛，市場內(nèi)很多人看到的是危機——“錢”難掙，“拖”太久!
然而如果不直面行業(yè)現(xiàn)狀，共同抵御“低價中標”、“同質化競爭”，所有企業(yè)的生存和發(fā)展將面臨巨大的危險。市場深受政策風向影響巨大——危機中存在的是機遇，內(nèi)部發(fā)展適合時代要求，堅持走技術創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務創(chuàng)新，高精尖人才加持的發(fā)展道路，市場空間依然廣闊，而且變得更加合理。
創(chuàng)新不再是單純的技術與工藝改進，也包括了對市場內(nèi)的渠道搭建、企業(yè)文化建設及經(jīng)營行為的管理，智能化智造、綠色建筑生態(tài)，全方位的“創(chuàng)新”才能帶來我們期望的“穩(wěn)定”發(fā)展。
“雙碳”目標的提出，為門窗行業(yè)綠色低碳發(fā)展注入新的動力;數(shù)字經(jīng)濟和智慧城市的推動，門窗幕墻智能化趨勢成為行業(yè)共識。在未來，綠色化、智能化、個性化和數(shù)字化將成為建筑密封膠產(chǎn)業(yè)的主要發(fā)展勢能!
創(chuàng)新與投入不能只存在于想法，唯有行動才會結出累累碩果，是“百戰(zhàn)歸來再讀書”，還是于爭奪中學習“戰(zhàn)爭”!建筑密封膠企業(yè)唯有繼續(xù)投入大量的資金，進行技術創(chuàng)新和生產(chǎn)工藝研究，以提高密封膠的性能，來提高企業(yè)在市場上的競爭力，發(fā)展環(huán)保型和高效性能產(chǎn)品將成為研發(fā)的重要方向。
堅守TOP品牌的品質，展示發(fā)展的決心!膠企業(yè)充分利用多元化經(jīng)營思路，從門窗幕墻到“泛建筑”產(chǎn)業(yè)，從大的工業(yè)、交通等領域，聚集小的家裝應用場景中瓷磚膠、免釘膠、美縫膠等開展產(chǎn)品延伸。在市場發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫鳛椤翱熹N品”的密封膠市場需求依然巨大，仍需加大產(chǎn)品、技術研發(fā)投入。
2024年，密封膠TOP品牌榜單上銘刻的一個個“響亮的名字”，已經(jīng)不僅僅是榮耀與價值，更多的是一份責任與擔當!
在房地產(chǎn)下行、建筑業(yè)受阻的情況下，產(chǎn)品線多元化、產(chǎn)業(yè)鏈精細化的道路成為未來的方向。我們需要堅定信心，持續(xù)投入，完善高素質人才培養(yǎng)機制，引入更多的外部資源，將產(chǎn)品做好、將客戶服務好、將發(fā)展方向明確好、將研發(fā)系列規(guī)劃好。通過學習與創(chuàng)新，開創(chuàng)“新藍�！敝械摹靶沦惖馈�，建筑密封膠企業(yè)的未來無比寬廣，“好”日子就在腳下......
