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以下為“精華版”，若要獲取涉及全行業(yè)的《分析報告》完整版，請訪問： 《2024-2025中國門窗幕墻行業(yè)品牌研究與市場分析年度報告》
2024-2025中國門窗幕墻行業(yè)研究與發(fā)展分析報告
百年未有之大變局，舊秩序開始瓦解，逆全球化、民粹主義、地緣沖突、國際秩序調整等現(xiàn)象涌現(xiàn)。新秩序正在重建，站在新周期的起點上，全球經濟社會的低谷往往醞釀科技創(chuàng)新、商業(yè)模式、經濟制度和產業(yè)浪潮的新一輪革命。以人工智能和新能源為代表的第四次科技革命如火如荼，企業(yè)千帆競發(fā)出海全球，中國拉開了大規(guī)模刺激經濟的序幕。
第一部分 調查背景
過去的一年是“十四五”規(guī)劃的關鍵之年，是黨和國家事業(yè)發(fā)展進程中十分重要的一年，是外循環(huán)修復，內循環(huán)在“立”與“破”之間尋求再平衡的一年。隨著出口、地產等拖累有望緩解，服務業(yè)消費與投資接棒將成為新的增長引擎。雖然我們面臨著地產收縮（詞條“收縮”由行業(yè)大百科提供）、基建放緩的經濟市場大背景，但在穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進的經濟政策支持下，門窗幕墻行業(yè)保持了穩(wěn)定的發(fā)展勢頭，新質生產力與創(chuàng)新驅動成為了新時期行業(yè)的內生動力引擎。
目前，中國經濟正在受到多種因素的影響，經歷著下滑、扭轉、恢復、回穩(wěn)的四重曲。在這期間房地產、建筑業(yè)及門窗幕墻行業(yè)經歷著困難時期，市場的兩端均進入了充滿未知的低迷周期。追求利潤在行業(yè)不景氣的大背景下無從談起，甚至部分企業(yè)入不敷出，一部分企業(yè)已經處在生存與死亡的邊緣，危機步步逼近，契機何時來臨是“最關心”的社會問題。
對于行業(yè)、企業(yè)和個人來說，穩(wěn)定發(fā)展壓倒一切，同時房地產、建筑業(yè)仍然是國民經濟的“兩大支柱”產業(yè)，是穩(wěn)經濟的“壓艙石”，正所謂：保百業(yè)，治百病!要想經濟好，市場面好，房地產和建筑業(yè)必須好，通過帶動與之配套的門窗幕墻產業(yè)鏈相關企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，方能充當“穩(wěn)定器”的作用。
隨著“保交樓、穩(wěn)樓市”，以及“好房子”發(fā)展傾向的調整，門窗幕墻行業(yè)“新”的行業(yè)特性與“新”的發(fā)展思路已經逐漸清晰，從新從變、奮發(fā)自強成為了企業(yè)自立、自強的核心精神力量，從城市建設到交通發(fā)展，數(shù)字化平臺建立等，建筑業(yè)的參與者、主導者在“穩(wěn)”定中，悄然發(fā)生著變化。
各種大會精神表明：房地產、建筑業(yè)上去了，經濟就會好起來!中國經濟能否重新引領全球，關鍵是科技強國、新基建、新能源、新國防，以及讓民營經濟重獲信心。唯有創(chuàng)新，以新代舊，推動行業(yè)內的新質生產力，不論是新產品、新技術，還是新材料，從方方面面實現(xiàn)行業(yè)的全面“新”發(fā)展!
目前，“雙碳目標”成為門窗幕墻轉型升級設立主基調——綠色、低碳、環(huán)保、可再生等成為眾多配套材料品牌，未來發(fā)展的“必由之路”。我們需要關注其中的重點問題，高質量發(fā)展加之經濟整體預期下行背景下，門窗幕墻行業(yè)產業(yè)集中趨勢進一步凸顯，且馬太效應日益明顯，強者恒強、兩極分化，最終導向是產業(yè)鏈集中度的不斷加深;行業(yè)TOP企業(yè)，以“專精特新”為代表的細分領域“隱形冠軍”品牌，成為了企業(yè)發(fā)展中更高的追求。敢于產品創(chuàng)新研發(fā)投入、服務能力增強，企業(yè)生態(tài)圈層與品牌段位的差距不斷拉開。
市場上的現(xiàn)狀，中小企業(yè)的數(shù)量仍然占據(jù)絕對數(shù)量優(yōu)勢，但大部分企業(yè)的規(guī)模較小，創(chuàng)新能力不足，面對曾經快速發(fā)展的市場，過去野蠻生長的企業(yè)較多，如今市場狀態(tài)發(fā)生改變，企業(yè)之間競爭加劇，“內卷”成為了一場自上而下的大風暴，誰也躲不開，2024年門窗幕墻行業(yè)內的“內卷”是當前行業(yè)最大的麻煩，市場萎縮帶來的價格戰(zhàn)，均等的傷害著每一個企業(yè)和從業(yè)者，要擺脫困局，走出新的道路，新產品應用、新技術創(chuàng)造成為了一種共識，綠色低碳更是明確的建筑未來方向。
TOP企業(yè)技術研發(fā)及產品更新迭代速度快，品牌附加值逐步上升，數(shù)字化及智能化技術應用更加普及，頭部企業(yè)的規(guī)模穩(wěn)步提升。
拒絕內卷—— “小而美”不會成為主體，只有“精而強”才是王道!
為了幫助門窗幕墻行業(yè)產業(yè)鏈企業(yè)，特別是廣大的會員單位，更好的認清行業(yè)地位和市場現(xiàn)狀，從而提升自身產品品質及服務能力，中國建筑金屬結構協(xié)會鋁門窗幕墻分會在2024年9月啟動“第20次行業(yè)數(shù)據(jù)申報工作”，通過歷時三個月的表格提交，采集到大量真實有效的企業(yè)運行狀況報表。隨后，授權中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com以門戶平臺的身份，對門窗幕墻行業(yè)相關產業(yè)鏈企業(yè)，申報的數(shù)據(jù)展開測評研究，并建立行業(yè)大數(shù)據(jù)模型，推出《2024-2025中國門窗幕墻行業(yè)研究與發(fā)展分析報告》力求通過科學、公正、客觀、權威的評價指標、研究體系和評判方法，呈現(xiàn)出在建筑業(yè)、房地產新形勢下，門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展熱點和方向。
注：調查誤差——由于參與企業(yè)占總體企業(yè)的數(shù)量比值、調查表提交時間的差異化等問題，統(tǒng)計調查分析的結果與行業(yè)市場內的實際表現(xiàn)結果，數(shù)字方面可能存在一定誤差， 根據(jù)統(tǒng)計推論分析原理，該誤差率在1%-4%之間，整體誤差在2%左右。
第二部分 鋁門窗幕墻行業(yè)上游產業(yè)鏈分析
當前的這個時代，任何事物不僅是變化，甚至堪稱巨變!中國經濟背后的房地產、建筑業(yè)也正在發(fā)生著翻天覆地的改變!
在鋁門窗幕墻行業(yè)內，市場面的改變也是巨大的，內卷帶來的傷害，最低價中標（詞條“中標”由行業(yè)大百科提供）的刺痛，多重債務危機的爆發(fā)，我們必須看到變化，順勢而為，重新出發(fā)。
新秩序正在重建，站在新周期的起點上，全球經濟社會的低谷往往醞釀科技創(chuàng)新、商業(yè)模式、經濟制度和產業(yè)浪潮的新一輪革命。當前時期內門窗幕墻行業(yè)內企業(yè)最關鍵的問題包括了：渠道失控、銷售下滑、利潤縮水，產品推廣失敗，內部管理失序……等，很多企業(yè)正在“熬”著，期待著2025年可以盡展所能。
歸根結底一切的因素都是兩個字：“缺錢”，要讓行業(yè)能夠更好的運行，產生良性競爭，必須尋找到如何產生更高的產值與利潤。房地產沒錢，建筑業(yè)沒錢，中小企業(yè)沒錢，除了寡頭壟斷的企業(yè)、大型國企、央企，似乎“錢”不見了。
“錢”去了哪里呢?2024年的M2為313.53萬億元，新增了21萬億，但是貸款的新增卻明顯的減少，而存款卻越來越多。不消費，缺信心，與建筑、地產相關版塊的市場經濟活躍度極低，從需求端傳導到各類門窗幕墻項目、技術和產品的生產與服務端，各個環(huán)節(jié)的這些“錢”不再循環(huán)、停止流動，從而引發(fā)了一系列的發(fā)展問題。
1、建筑業(yè)年度市場背景匯總
“亟待轉型”的建筑業(yè)!2024年的建筑業(yè)市場下滑明顯，行業(yè)內的構成也悄然發(fā)生著改變，目前國有企業(yè)較多的占據(jù)了市場的大半壁江山，民營企業(yè)的出路并不多。
建筑業(yè)仍然還是我國的支柱產業(yè)，過去存在的發(fā)展粗放、勞動生產率低、建筑品質不高、工程耐久性不足、能源與資源消耗大、勞動力日益短缺、科技水平不高等問題，已經成為了阻礙行業(yè)高質量發(fā)展的巨大障礙。
促進建筑業(yè)轉型升級、綠色發(fā)展、智能化建造是必然要求，它們不僅是工程建造技術的創(chuàng)新，還將從經營理念、市場形態(tài)、產品形態(tài)、建造方式以及行業(yè)管理等方面重塑建筑業(yè)，突破發(fā)展瓶頸、增強核心競爭力、實現(xiàn)高質量發(fā)展。
建筑業(yè)的新路在于靈活、創(chuàng)新、智能化、數(shù)字化等方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年度全國建筑業(yè)總產值為326501億元，同比增長5.0%!其中，增長量主要來源于城市更新和交通、倉儲的大型基礎項目覆蓋，新能源基地建設等。
開發(fā)“好房子”，交付“好房子”是建筑業(yè)邁向高質量發(fā)展的關鍵體現(xiàn)和主要目標!為交付更多、更好的“房子”，建企需要積極打造和采用數(shù)字化、工業(yè)化和綠色化有機融合的新質生產力，從高速發(fā)展轉向高質量發(fā)展，從而推動行業(yè)轉型升級。
具體分析數(shù)據(jù)可以看到：頭部建筑央企的市場份額大幅度增長，“國家隊”的集中度越發(fā)明顯，持續(xù)擠壓地方國企和民營企業(yè)的市場空間。因此，地方財政的短期困難帶來了投資平臺資金的緊張，也讓多數(shù)地區(qū)的建筑民企業(yè)務收縮，同時計提大額壞賬，已經失去了擴張的彈性。
“穩(wěn)中求活與穩(wěn)中求進”正在建筑業(yè)同時上演，這里沒有觀眾，只有親歷者!當下，在全球經濟動蕩與變革的大背景下，建筑業(yè)正面臨著前所未有的挑戰(zhàn)與機遇。
從城市分化與區(qū)域潛力來看，建筑市場的復蘇并非均勻分布，一線城市依然具備充分的開發(fā)空間;同時，二線城市也展現(xiàn)出明顯的回暖跡象。從有利的方面來看，結合國際范圍內的發(fā)展情況來看，日本、美國等發(fā)達國家都曾經歷過這樣的周期，在我們國內傳統(tǒng)住宅類建筑及城市建設的大基建進入了新周期后，新興文化體育建筑，以及高科技總部、工業(yè)上樓等帶來的智能化建筑、物流倉儲中心都會成為了全新的風口。
目前市場內最直觀的表現(xiàn)是，非住宅、非商辦的建筑類型，如：物流倉儲、醫(yī)療健康、教育研發(fā)等均出現(xiàn)了不同比率的上升。未來，提高建筑行業(yè)的技藝與管理水平，迎合新的發(fā)展周期特點，在穩(wěn)定中求得全新的發(fā)展空間。
在新基建的大背景下，建筑業(yè)正站在一個巨大的轉型路口，BIM技術、圖像識別、人形機器人，以及基于AI的科研超級應用呼之欲出，為建筑業(yè)創(chuàng)新發(fā)展如虎添翼，大大提升了設計和施工的協(xié)同效率，減少了返工，降低了成本，這就像給建造師配備了“透視眼”，為業(yè)主方帶來了省錢、省時的“大秘籍”!
在快速變革的建筑業(yè)中，2025年正逐漸成為一個重要的時間節(jié)點，各大企業(yè)紛紛制定新的策略，以應對瞬息萬變的市場環(huán)境。當前，化債政策成為了行業(yè)發(fā)展的新亮點。同時，新基建、城市更新、舊城改造，以及低空經濟等主題也逐漸浮出水面。
2、房地產業(yè)年度市場背景匯總
“緩步下坡”的房地產業(yè)!2024年是中國房地產市場步入下行周期的第三年，銷售和投資增速均出現(xiàn)兩位數(shù)下跌，“購房”成為了內需不足的最大掣肘。中央穩(wěn)地產政策不斷升級，從4月中央政治局會議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，到9月“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，再到12月“穩(wěn)住樓市”，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定房地產市場。
三季度以來居民購房需求有所回暖，樓市出現(xiàn)階段性企穩(wěn)向好跡象，新房銷售和二手房成交量上升、一線城市房價與地價止跌、商品房庫存去化周期縮短……但是仍面臨一系列問題，包括房地產投資仍持續(xù)低迷、多數(shù)城市房價仍在下跌、土地出讓收入下滑沖擊地方財政、房地產企業(yè)債務風險仍需進一步化解。
2024年，全國房地產開發(fā)投資100280億元，比上年下降10.6%;其中，住宅投資76040億元，下降10.5%。
房地產整體發(fā)展進入低谷，隨著“保交樓、穩(wěn)樓市”，以及“好房子”發(fā)展傾向的調整，“新”的行業(yè)特性與“新”的發(fā)展思路已經逐漸清晰，從新從變、奮發(fā)自強成為“新”時代的堅定精神力量。
過去幾十年，房地產高速增長，對中國經濟發(fā)展、基礎設施建設和住房改善做出了巨大貢獻，但是也帶來高房價、高債務等一系列問題。最近幾年，在長周期拐點和政策調控疊加下，房地產市場經歷了劇烈調整，調整幅度之大、持續(xù)時間之長，為過去20多年之最。當前有觀點認為，中國房地產可能會重演日本“失去的三十年”。
確實，我們現(xiàn)在面臨20世紀90年代日本類似的挑戰(zhàn)，比如，人口老齡化、少子化，美國貿易摩擦。但是，日本20世紀90年代人均GDP超過三萬美元，2023年中國人均GDP剛剛邁過12000美元，未來中國經濟還有很大發(fā)展空間。從城鎮(zhèn)化發(fā)展空間看，日本在1990年城鎮(zhèn)化率超過77%，城鎮(zhèn)化已經基本結束了，沒有空間消化當時巨大的房地產泡沫。而中國2023年城鎮(zhèn)化率66.2%，還有十幾個百分點的城鎮(zhèn)化空間，完全有能力消化。而且過去三四年房價泡沫得到了一定消化，特別是在國家各項有力政策的實施下，基本實現(xiàn)了年度內的市場穩(wěn)定。
所以，未來如果政策得當，中國房地產有條件實現(xiàn)軟著陸!因此，未來最好的投資機會也在中國。我國有14億人口，全球最大的統(tǒng)一市場，人民對美好生活的向往還有很大潛力，產業(yè)鏈完善，人口紅利向人才紅利轉變。
展望2025年，政策有力有望帶動預期修復，放低竄市場恢復面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段，中性情況下，明年商品房銷售面積仍將下降，但下降幅度會大幅降低，有賴于已出臺的政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等。同時，土地縮量、貨幣放寬、房企資金承壓降低、去庫存穩(wěn)步推進，雖上半年仍然可能“行業(yè)開工行態(tài)困難”，但在下半年進入新的循環(huán)、穩(wěn)定投資的機率較大。
綜上，縱觀2024年的建筑業(yè)和房地產而言，似乎從古老的智慧中能夠發(fā)現(xiàn)規(guī)律，《易經》講：“窮則變，變則通，通則久”，達爾文在《進化論》中說：“最終活下來的，不是最強大的，也不是最聰明的，而是最快適應環(huán)境的”。
2024年，房地產與建筑業(yè)的下滑已經讓市場的改變進入了全新的局面，中國“泛建筑”經濟將在政策支持、市場調整和國際環(huán)境的多重影響下，或許轉型改變后能迎來新的挑戰(zhàn)與機遇。
穿越周期，剩者為王!后房地產時代，行業(yè)發(fā)展模式從“高負債、高杠桿、高周轉”轉型“高質量、高科技、高能級”，抓住貨幣改造、改善型需求、養(yǎng)老地產的新機遇。
以下為“建筑膠”細分類別的分析內容，若要獲取涉及全行業(yè)的《分析報告》完整版，請訪問： 《2024-2025中國門窗幕墻行業(yè)品牌研究與市場分析年度報告》
第三部分 建筑膠(品牌)與市場分析
2024年，建筑膠產值約130億左右，我國已成為全球密封膠應用第一大國，建筑密封膠的應用主要在門窗、幕墻，以及中空玻璃等領域，占比超75%，家裝、電子、工業(yè)等方面是新賽道。
在區(qū)域市場分布中華南和西南成為最突出的版圖，兩者占據(jù)了超過40%的份額，加上華東地區(qū)占比過半。隨著需求量的變窄——市場風浪越大，品牌效力越高，密封膠企業(yè)品牌“兩極分化”較為顯明，眾多的頭部企業(yè)已經逐步認識到產品低價，只能帶來低質，而低價、低質的產品是無法持久占領市場。
同時，隨時還要面對原材料價格大幅波動等不可控因素，所帶來的產、供、銷矛盾，以及現(xiàn)金流斷裂等問題。為此，一些有實力的頭部企業(yè)，已經主動退出部分低端產品的競爭，大力進行新技術新產品的研發(fā)，集中優(yōu)勢開拓中高端產品領域。
在市場表現(xiàn)方面，中低端密封膠產能過剩，高端產品供給不足，存在著巨大的市場缺口，尤其是在“碳中和、碳達峰”戰(zhàn)略目標下，裝配式建筑、光伏建筑一體化將迎來爆發(fā)增長時期，建筑密封膠高端市場發(fā)展空間廣闊，在未來市場發(fā)展中，相關企業(yè)在擴大產能規(guī)模的同時，仍需加大產品、技術研發(fā)投入，憑借質量、規(guī)模、品牌等優(yōu)勢搶占更多的市場份額。
近年來，密封膠市場由于房地產與建筑業(yè)的大幅調整，年內的市場銷售受到了較大沖擊，然而在眾多不利環(huán)境因素的干擾下，以白云、之江、安泰、硅寶、中原、DOW、Elkem等為首的品牌膠企依然取得了突破，全年行業(yè)銷售總額保持規(guī)�；考�;時間、石神、高士、大光明、元通、寶龍達、永安等品牌地處交通便利的省份，自古以來便是“兵家必爭之地”，其地域優(yōu)勢明顯，脫穎而出得益于長久以來的品牌建設;同時，新安、星火、東方雨虹、三棵樹等部分擁有產業(yè)鏈、集團化優(yōu)勢的品牌，以及高立德、以恒等新生力量也在競爭中逐漸崛起。
2025年的建筑膠新賽道，將是綠色建材與工業(yè)化制造領域，更多的門窗大面玻璃、建筑工業(yè)化場景中對建筑膠的需求會持續(xù)增加�？傊吓茝娖笈c后起之秀的競爭，未來必將更加精彩!
第四部分 總結
門窗幕墻行業(yè)從來不缺少勇氣!唯有“窗”新，才能筑起“墻”者之路……
2025年的門窗幕墻行業(yè)發(fā)展不會是一帆風順的，在前文中的房地產和建筑業(yè)分析中，可以看出來中國的門窗幕墻行業(yè)一定會有發(fā)展，而且是大發(fā)展。新質生產力是企業(yè)的根，不卑不亢，堅持前行，假如有一天停止進步了，別人一定會追上來。
只要不放棄自我突破，堅定在行業(yè)內不斷創(chuàng)新，做好產品力和服務力，積極引入數(shù)字化技術、智能化技術，走陽光大道，那么發(fā)展的道路雖道阻且艱，卻必定勢不可擋。
隨著市場在見頂后的大反轉，身處職場中的你、我、他豁然感到壓力無處著落;然而如果從現(xiàn)在開始，把時間拉長到十年、二十年后，就如之前發(fā)布的延遲退休政策影響一樣，壓力最大、最痛苦的也就是最初的幾年時間，思想轉變過來了，身體適應過來了，生活堅持下來了，通過市場自身的調整與政策引導，優(yōu)勝劣汰之后將不會那么痛苦，行業(yè)、企業(yè)不那么艱難，個人也就不那么難過了，也許躺平、也許創(chuàng)新、也許“轉行”。
過去的一年，行業(yè)的下行態(tài)勢沒有得到改變，這也讓大多數(shù)的企業(yè)、個人感覺有力無處使。2025年我們必須要發(fā)展、技術要進步、工藝要創(chuàng)新、利潤要增長，那么保持信心、堅定信念比什么都重要，調整心態(tài)，才能“活”得更加自由，要學會把所有的“力氣”花到最有價值的地方!
接下來，我們進入了一個全新的時期，這是“十四五規(guī)劃”的關鍵一年，也是向第二個百年奮斗目標進軍的關鍵節(jié)點，對門窗幕墻行業(yè)來說，巨大的困難擺在面前，產業(yè)鏈高質量發(fā)展與生存機遇的挑戰(zhàn)存在著博弈，唯有熱愛與堅守，方能戰(zhàn)勝一切困難。
在發(fā)展和毀滅并存的年代，死去和新生都是旅程!然而面對困難和低潮，有的人選擇遁走，有的人選擇抗爭，有的人原地不動……
2025，您將如何選擇呢?
中國幕墻網(wǎng)期待與您，做得更多!
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