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上半年，我國房地產(chǎn)、建筑業(yè)的運營答卷呈現(xiàn)出前所未有的結(jié)構(gòu)性裂變!
在住宅滯銷、商業(yè)空置，以及傳統(tǒng)基建退潮與新能源轉(zhuǎn)型、國內(nèi)承壓與海外激戰(zhàn)的雙重變奏下，無論是國央企巨頭，還是民營頭部企業(yè)、中小企業(yè)的戰(zhàn)略布局與抗風險能力正在經(jīng)歷一場殘酷的壓力測試。
轉(zhuǎn)型沒有退路，分化即是生存!
無論CCTV的新聞聯(lián)播如何去“播”，當下設(shè)計院、國央企的人員優(yōu)化、換帥、重組……實則為一場行業(yè)轉(zhuǎn)型的實時路演!
下行周期中，挑戰(zhàn)與應(yīng)對!
當前，我國的宏觀經(jīng)濟處于恢復期，但房地產(chǎn)負增長拖累了整體經(jīng)濟。居民提前還貸、消費信心不足，CPI低位運行，內(nèi)需疲軟;建筑行業(yè)雖作為穩(wěn)增長工具，但依賴政策托底，內(nèi)生動力不足，兩大上游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，也讓門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展蒙上了一層陰影。
同時，讓子彈飛一會……作為行業(yè)“前哨站”的各大設(shè)計院、顧問公司，從在職人員數(shù)量、企業(yè)存續(xù)數(shù)量、訂單合同數(shù)量，更是出現(xiàn)了三降!
國際經(jīng)濟形勢呈現(xiàn)出復雜多變的一面，自從美國大T登臺以來，中美之間的關(guān)稅問題爭端加劇，同時新一輪的貿(mào)易政策讓全球經(jīng)濟復蘇乏力，我國際貿(mào)易出口形勢嚴峻，門窗幕墻的出口也受阻，疊加國際原材料價格波動(如多鋁錠、玻璃原片、107膠等)，企業(yè)成本壓力加劇。
當政策紅利從“鐵公基”轉(zhuǎn)向“風光氫儲”，當海外市場從“勞務(wù)輸出”轉(zhuǎn)變?yōu)椤?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>技術(shù)標準競爭”，門窗幕墻行業(yè)的洗牌已不再遙遠。
未來三年，能否攻克“拖累項”、壯大“綠色引擎”、突破“國際化瓶頸”，將決定誰被淘汰，誰執(zhí)牛耳!
2025年上半年，毫不夸張的說，整個門窗幕墻行業(yè)正在經(jīng)歷著過去三十年里最為困難的一年，數(shù)不清的門窗幕墻企業(yè)、設(shè)計顧問公司、材料供應(yīng)商和經(jīng)銷商紛紛倒閉、關(guān)門，消失在了我們的視野之中……
然而，不容忽視的是：也許就是這樣一個2025年，將成為未來十年行業(yè)總結(jié)下來，最好的一個年頭!
房地產(chǎn)的市場信心仍在持續(xù)降低，下行周期還未結(jié)束!2025年上半年，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)深度調(diào)整趨勢，各項核心指標全面下滑，創(chuàng)下本輪調(diào)整周期以來的最差表現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額僅為46,658億元，同比大幅下降11.2%，創(chuàng)下自2021年市場進入大周期調(diào)整以來的最大跌幅。除了上億、數(shù)千萬的頂端市場，其余地產(chǎn)項目的降幅呈加速擴大趨勢，表明市場信心仍在持續(xù)惡化。
建筑業(yè)在穩(wěn)定中尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展，但實際情況比預(yù)期更差!行業(yè)在堅持綠色低碳、高質(zhì)量發(fā)展的總基調(diào)下，通過城市更新、新農(nóng)村改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等手段，實現(xiàn)行業(yè)的再發(fā)展，但建筑業(yè)的資金空缺、周轉(zhuǎn)極慢所帶來的利潤下降，讓企業(yè)數(shù)量大幅減少。
工程項目的承建主體過于集中，均顯示著行業(yè)的發(fā)展遠不如其標榜的那么美好，市場的蛋糕沒有增加，只是分蛋糕的“人”少了，就那么“兩三位”而已。
轉(zhuǎn)型之痛：政策轉(zhuǎn)向下的業(yè)務(wù)大洗牌!
數(shù)據(jù)的背面，是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)斷崖式下跌的殘酷現(xiàn)實：
2025年上半年，門窗幕墻行業(yè)在房地產(chǎn)與建筑業(yè)整體下行的背景下呈現(xiàn)顯著頹勢，下行壓力持續(xù)加劇，國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上半年1-6月份，房地產(chǎn)新開工面積下降20.0%，竣工面積下降14.8%，這直接導致門窗幕墻的工程需求大幅萎縮。
我們正在經(jīng)歷的……
市場規(guī)模的收縮與需求訂單的大幅減少——主要是受房地產(chǎn)項目開工放緩、竣工延遲的因素影響，門窗幕墻企業(yè)普遍面臨訂單不足，或市場存量資金不足，對承接工程項目信心降低。
目前，門窗幕墻的頭部企業(yè)尚能依賴存量項目維持運營，一部分中小企則陷入停工、停產(chǎn)困境，這一點從房地產(chǎn)企業(yè)的市場表現(xiàn)能夠清晰看到。中建系、中鐵、中交，以及各地的建工集團等國央企仍保持穩(wěn)定，但以民企主導的市場了基本盤則普遍減量，市場總體量下降明顯。
未來不會再有輕松的行業(yè)，只會有無數(shù)走出舒適區(qū)的“門窗幕墻人”……
2025年的“苦”日子才開始!在房地產(chǎn)的下行且將維持很長一段時間的周期內(nèi)......“內(nèi)卷”加劇是行業(yè)寒冬的最大信號，國內(nèi)內(nèi)卷的方式無非價格戰(zhàn)與同質(zhì)化。需求萎縮引發(fā)惡性競爭，企業(yè)為爭奪項目不惜低價競標，導致“量價齊跌”，幕墻工程價格戰(zhàn)更是卷出新高度。
雖然2025年上半年也出現(xiàn)了“某企業(yè)”以最高價中標6億幕墻項目，“某企業(yè)”成功承接中東超大型項目的消息，但行業(yè)整體市場走弱是不爭的事實。
特別是民企和中小企業(yè)的部分項目利潤空間被壓縮至極限，企業(yè)現(xiàn)金流緊張，墊資風險攀升，甚至出現(xiàn)部分門窗幕墻企業(yè)半年內(nèi)到款僅幾十萬，還不及往年同期百分之一，僅夠支付同期應(yīng)付工資十分之一的窘境。
“誰”在承受著最大的考驗!
通過行業(yè)內(nèi)的營收數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，不難看出產(chǎn)業(yè)鏈的上、下游正在承受著前所未有的壓力，“干項目會把企業(yè)累死，不干項目會把企業(yè)餓死”……在成為門窗幕墻人的口頭禪。
鋁材、玻璃、五金配件、鋁板、密封膠，以及隔熱條和密封膠條等配套材料企業(yè)營收下滑，產(chǎn)能利用率不足，頭部企業(yè)通過內(nèi)部降本增效尚能維持生存，而多數(shù)中、小企業(yè)面臨虧損卻只能通過東挪西湊來分散壓力。
與此同時，門窗幕墻加工設(shè)備（詞條“設(shè)備”由行業(yè)大百科提供）行業(yè)更是因新增公司減少、舊設(shè)備只修不換陷入了停滯。同時，房地產(chǎn)與建筑業(yè)的債務(wù)風險，已經(jīng)從總包方傳導至門窗幕墻設(shè)計端、施工方，資金緊張導致分包商回款困難，三角債問題惡化，部分企業(yè)面臨債務(wù)危機......
五大危機影響著建筑門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展!
一是行業(yè)門檻低，企業(yè)同質(zhì)化嚴重，缺乏核心技術(shù)壁壘，過剩產(chǎn)能與需求萎縮形成惡性循環(huán);
二是低價競爭擠壓利潤空間;
三是政策鼓勵城市更新與修繕市場，但資金到位慢、項目審批復雜，企業(yè)轉(zhuǎn)型困難;
四是民企融資渠道收緊，回款周期延長，墊資施工模式導致流動性危機;
五是國企央企憑借資源優(yōu)勢搶占市場份額，行業(yè)集中度提升，中小企生存空間壓縮。
百年未遇的市場變遷中，那救命的甘露，從何而來?
對于企業(yè)來說，必須積極響應(yīng)國家最新的政策，讓有力的市場調(diào)控加大影響。同時，門窗幕墻人要通過自身的努力，把企業(yè)的產(chǎn)品品牌和品質(zhì)提高，夯實自身基礎(chǔ)，才能真正“從等救援，變成自救”。
在海外戰(zhàn)場上：中建系占比登頂，遠大、凌云、江河增速稱王。分化格局下，頭部企業(yè)的戰(zhàn)略選擇揭示行業(yè)生存法則，當國內(nèi)業(yè)務(wù)承壓，海外市場成為關(guān)鍵突圍口!
綁定國家戰(zhàn)略!當傳統(tǒng)建造的需求量斷崖下跌時，新能源領(lǐng)域、海外市場的增速成為救命稻草;打造第二曲線!從原來的傳統(tǒng)制造轉(zhuǎn)型升級為“產(chǎn)品研發(fā)”，從“搬磚頭”到“造材料”，價值鏈攀升是唯一出路。
另外，“反內(nèi)卷”不能只是一個口號!2025上半年不論是“上合峰會”，還是國家經(jīng)濟會議，都在明確的提出“反內(nèi)卷、反低價”。
“當?shù)胤介g的市場壁壘被打破，那些具有創(chuàng)新能力、成本得到有效控制的企業(yè)，可以更好地參與市場競爭，這會擠壓低效、低質(zhì)企業(yè)的生存空間，進而推動落后產(chǎn)能的有序退出�！�
全文提到的”反內(nèi)卷“是指惡意的低價競爭，虧本搶市場的行為!而真正的“卷”品質(zhì)、“卷”服務(wù)，“卷”創(chuàng)新……應(yīng)當作為成熟的市場經(jīng)濟環(huán)境下，每一位門窗幕墻人的必修課。
中央財經(jīng)委員會第六次會議明確治理低價無序競爭，推動全國統(tǒng)一大市場建設(shè)，要求規(guī)范招投標、打擊地方保護。全國統(tǒng)一大市場建設(shè)可以通過“優(yōu)勝劣汰”的市場機制來治理“內(nèi)卷”……
習近平主持召開中央財經(jīng)會!要求：治理低價無序競爭
在統(tǒng)一市場中，資本和人才會流向最具創(chuàng)新能力和潛力的企業(yè)，當企業(yè)無法再依賴地方保護和低價時，唯一的出路就是“提升產(chǎn)品品質(zhì)”，進行技術(shù)和模式創(chuàng)新，跳出“內(nèi)卷”泥潭。
中建中鐵中交...33家建筑企業(yè)聯(lián)合倡議“反內(nèi)卷”
另外，7月33家建筑企業(yè)聯(lián)合發(fā)布“反內(nèi)卷”倡議，呼吁科技創(chuàng)新與價值競爭，為此我們從市場中看到頭部防水企業(yè)，如：東方雨虹率先通過增加服務(wù)、提升報價的方式，嘗試擺脫價格戰(zhàn)，這就是對市場政策的一次積極響應(yīng)。
那么，門窗幕墻的市場新機遇又在哪呢?
未來的預(yù)期與展望......
2025下半年或?qū)⒂瓉磔^為寬松的政策周期，如融資支持、開工時限調(diào)整、工程首付款比率、抵制低價等，市場突圍的重點首選一線城市及優(yōu)質(zhì)項目，風險較低且項目具有韌性，不可否認的是三、四線城市及以下規(guī)模城市的項目風險突出。
守住企業(yè)的現(xiàn)金流成為了重中之重，謹慎評估項目風險，減少墊子依賴，養(yǎng)成更合理的市場競爭習慣，通過精細化管理和降本增效提升競爭力，中小企可聚焦區(qū)域深耕或?qū)I(yè)細分領(lǐng)域，“打開視野、拓寬眼界”，相信建筑修繕、節(jié)能改造、智能化門窗幕墻等會成為行業(yè)的新增長點。
同時，通過對全國多個不同省份的項目投資和開發(fā)投資情況統(tǒng)計，目前城市更新與存量市場存在著較多的機遇，住建部門職能調(diào)整(多地住建局更名為“城市更新局”)也釋放信號，國家政策轉(zhuǎn)向存量建筑改造。老舊小區(qū)改造、既有建筑節(jié)能改造等“修繕經(jīng)濟”崛起，為門窗幕墻企業(yè)提供轉(zhuǎn)型方向。
拓展海外市場，以“外卷”緩解內(nèi)壓或許是一條不錯的出路!要想實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、企業(yè)轉(zhuǎn)變，在外部環(huán)境已經(jīng)非常困難的前提下，更多的只能夠依靠“自身”，縮短市場前端與后端之間的管理與服務(wù)，提升內(nèi)部實力，從產(chǎn)品出發(fā)，從應(yīng)用出發(fā)，強化國內(nèi)與海外市場的拓展，堅持“多條腿”走路。
向左是深淵
——地產(chǎn)依賴、傳統(tǒng)基建，原有的配套產(chǎn)業(yè)鏈正加速塌陷;
向右是藍海
——新能源、智慧城市、高附加值海外工程成為新增長極!
總之：行業(yè)將會加速淘汰落后產(chǎn)能，推動技術(shù)創(chuàng)新與模式升級，在危機中尋找結(jié)構(gòu)性增長空間!
近一年來，門窗幕墻行業(yè)在房地產(chǎn)低迷、政策傳導滯后、內(nèi)卷加劇等多重壓力下持續(xù)下行，盡管反內(nèi)卷政策與城市更新帶來轉(zhuǎn)型機遇，但短期困境仍難緩解。
我們唯有堅守資金安全，以更優(yōu)的標準打造產(chǎn)品，積極擴大企業(yè)品牌影響力，擁抱政策導向、強化核心競爭力，方能穿越周期，邁向高質(zhì)量發(fā)展!
上述內(nèi)容是中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com結(jié)合行業(yè)資料與公開數(shù)據(jù)的研判結(jié)果，一家之言僅供參考，建議門窗幕墻行業(yè)同仁持續(xù)繼續(xù)關(guān)注相關(guān)新聞報道，合理研判政策落地效果及市場需求復蘇的信號。
