近年來，隨著購房成為人們生活中的一大開銷，房屋質(zhì)量方面的糾紛也越來越多。上半年，國(guó)內(nèi)某市上周內(nèi)接到的房屋結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題的投訴就超過120起。然而，這還僅僅是暴露在陽光下，普通消費(fèi)者能夠看到的問題，調(diào)查顯示現(xiàn)在一看不見的問題更加嚴(yán)重。
由于建筑“未老先衰”，現(xiàn)在不少業(yè)主所購房屋的價(jià)值已經(jīng)大打折扣。有專家推算，如今每年中國(guó)的隱性建筑損失都在4500億元人民幣。
“現(xiàn)在全國(guó)相當(dāng)多的建筑工程、資料在造假!”年近70的建設(shè)部某中心特聘專家、教授級(jí)高級(jí)工程師周磊堅(jiān)一邊說，一邊用拳頭氣憤地敲著桌子。他花白的頭發(fā)在空中抖動(dòng)，情緒非常激動(dòng)。
“我看到過的工地，梁、柱、墻、
混凝土里面的
鋼筋保護(hù)層超過規(guī)范允許的偏差5—10倍，有的甚至還多�！� 尤其讓周磊堅(jiān)擔(dān)憂的是，類似建筑質(zhì)量問題目前在國(guó)內(nèi)已經(jīng)比比皆是，并且其直接結(jié)果就是建筑物的壽命大大縮短。然而這些建筑物的驗(yàn)收資料全部是“符合要求�！�
眾所周知，房屋壽命有多長(zhǎng)需要基于一系列技術(shù)指標(biāo)的保證。
在現(xiàn)階段，中國(guó)常規(guī)房屋應(yīng)該正常使用50年，這種壽命預(yù)測(cè)是在我國(guó)混凝土規(guī)范的基礎(chǔ)上形成的，但它也并不是一個(gè)較高的標(biāo)準(zhǔn)。目前瑞士、挪威等國(guó)家房屋壽命估算可以達(dá)到80年，英國(guó)房屋壽命更是高達(dá)132年。
“中國(guó)現(xiàn)在的問題是許多房屋可能連50年的壽命都達(dá)不到。由于建筑結(jié)構(gòu)問題，許多
鋼筋混凝土的壽命不過2 5年左右。這些房屋就好像得了隱性大病的人支撐不了多久一樣，只是目前表面上還看不到�，F(xiàn)在大家注意的都是房子垮了，倒了，砸死人了，其實(shí)現(xiàn)有房屋存在的一些隱患才真正令人擔(dān)憂�！敝芾趫�(jiān)說。
建筑物壽命的縮水也造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。這樣算下來，中國(guó)國(guó)內(nèi)一年的隱性建筑損失至少都在4500億元人民幣。
遺憾的是目前國(guó)內(nèi)并沒有多少人意識(shí)到這種無形之中的巨大損失。
有人說，中國(guó)目前建筑物壽命不達(dá)標(biāo)已經(jīng)形成一個(gè)巨大的黑洞，但是這個(gè)黑洞是如何產(chǎn)生的呢？
工人體育場(chǎng)、民族文化宮這樣的“十大建筑”也存在“短壽”問題“混凝土保護(hù)層不達(dá)標(biāo)，里面的鋼筋就會(huì)提前
銹蝕。房子如果蓋好后就
開裂，不僅僅是外形不美觀，而且意味著鋼筋從現(xiàn)在起就開始銹蝕了�！敝芾趫�(jiān)說。
作為在建筑行業(yè)摸爬滾打近45年的資深人士，周磊堅(jiān)曾在1990年北京亞運(yùn)會(huì)總指揮部負(fù)責(zé)施工質(zhì)量工作。當(dāng)時(shí)工人體育場(chǎng)是亞運(yùn)會(huì)主賽場(chǎng)之一，需要提前進(jìn)行翻新。
“工人體育場(chǎng)是建國(guó)十周年十大建筑之一，都是特級(jí)建筑，應(yīng)該能使用100年以上。結(jié)果翻新時(shí)，把混凝土砸開發(fā)現(xiàn)，25毫米的鋼筋銹得只有8毫米了，
承載力和原來相比已經(jīng)相差甚遠(yuǎn)。工人體育場(chǎng)本來到2059年都不會(huì)出現(xiàn)問題，但從蓋好到翻新才29年(1959—1988年)，已經(jīng)是這種局面了。”
“民族文化宮也是如此，翻新的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)直徑20毫米的鋼筋銹得僅剩12毫米。原計(jì)劃8000萬元翻新，結(jié)果花費(fèi)超過了2億。百年級(jí)的建筑都是這種壽命，何況普通百姓的住宅呢!周磊堅(jiān)進(jìn)一步解釋說，十大建筑出現(xiàn)的問題主要是由于當(dāng)時(shí)為快速施工，所以在混凝土中加了很多鹽，以保證冬天不凍，能繼續(xù)施工，但是這種方法極易
腐蝕鋼筋，當(dāng)時(shí)又沒有很好的阻銹劑。但現(xiàn)在的建筑不是加鹽問題，而是由于施工質(zhì)量不能保證，導(dǎo)致鋼筋提前銹蝕。當(dāng)然建筑物的短壽問題并不僅僅在鋼筋上，它還有其他一系列的原因。專家們分析，首要原因是施工質(zhì)量問題；二是部分建筑監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未對(duì)建筑質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查驗(yàn)收；三是建筑設(shè)計(jì)本身先天不足。監(jiān)管不力是出現(xiàn)問題的關(guān)鍵。
問題根源：施工現(xiàn)場(chǎng)沒有質(zhì)量控制一個(gè)至關(guān)重要的問題就是施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量未能有效控制。我們的建筑設(shè)計(jì)已經(jīng)非常先進(jìn)了，還從國(guó)外請(qǐng)了著名的設(shè)計(jì)師或設(shè)計(jì)單位，為什么建筑還達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)？對(duì)此，周磊堅(jiān)認(rèn)為，這是因?yàn)閷＜抑贫ǔ龅脑O(shè)計(jì)規(guī)范和施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)施規(guī)范是兩回事。
“設(shè)計(jì)規(guī)范是告訴你如何計(jì)算，如何
抗震、受力，根據(jù)結(jié)構(gòu)受彎、受壓、受拉來配不同粗細(xì)和級(jí)別的鋼筋和不同等級(jí)的混凝土。而施工規(guī)范則是把按設(shè)計(jì)規(guī)范的要求做的設(shè)計(jì)圖變成現(xiàn)實(shí)�！�
周磊堅(jiān)告訴記者，在工地上常常看到攪拌站沙、石嚴(yán)重混堆，在配混凝土?xí)r，水泥、沙、石、水和
外加劑根本不過秤，許多工人非常不認(rèn)真，只是估個(gè)大概而已。最令周磊堅(jiān)感到氣憤的是，有的工地甚至根本沒有秤，現(xiàn)場(chǎng)的混凝土配比比例牌也只是做做樣子。
“添加的沙、石、水泥還有外加劑都必須有一定的比例才能達(dá)到設(shè)計(jì)確定的等級(jí)，嚴(yán)格到和石子大小含泥量等因素都有關(guān)系，否則就會(huì)大大降低混凝土的
強(qiáng)度，帶來居住重大隱患。”
此外，還有很多重要環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制也有問題。
混凝土疏松也是一個(gè)嚴(yán)重的問題。“混凝土越疏松越容易裂，越容易腐蝕鋼筋。此外房子的
抗凍性、
耐久性、抗震功能也就變得越差。所以應(yīng)該用50年的建筑，15年房子就開裂了，到不了25年，房子就成危房了。但是日常誰來檢驗(yàn)它們的耐久性呢？”周磊堅(jiān)反問。
從
樓板開裂到房倒屋塌中間有一個(gè)過程周磊堅(jiān)教授的一個(gè)朋友在北京某知名小區(qū)買了一套別墅，光裝修就花費(fèi)幾十萬元。但是人住沒多久就發(fā)現(xiàn)
吊頂滲水。打掉裝修一看，原來是樓板嚴(yán)重開裂，“已經(jīng)裂通了，現(xiàn)在還在和開發(fā)商打官司。 ”
周磊堅(jiān)的朋友遇到的問題也是近年來業(yè)主投訴比較集中的一項(xiàng)房屋質(zhì)量問題。周磊堅(jiān)說這種樓板開裂的原因很大程度上就是由于混凝土強(qiáng)度不夠；房屋
保溫不足，使得混凝土溫度差變化過大；或是施工配的模板套數(shù)太少等問題造成的板底結(jié)構(gòu)
裂紋。一般來說，開發(fā)商都會(huì)同意給受損住戶進(jìn)行修補(bǔ)、填充。但是這樣的房子就算修好了嗎？
“房子裂了修補(bǔ)一下同樣可以住，真正到房倒屋塌還有一個(gè)過程。就像工體平時(shí)上去幾百人走動(dòng)沒關(guān)系，但如果開演唱會(huì)或有大型活動(dòng)，10萬人同時(shí)上看臺(tái)，到氣氛熱烈時(shí)，跺腳、拍手都會(huì)產(chǎn)生共振和超載，那時(shí)候只有8毫米的鋼筋是承受不住的，后果不堪設(shè)想。住宅也是這樣，老百姓的生命是交在建筑者手中的，不能當(dāng)兒戲�！�
“但是現(xiàn)在全國(guó)基本上都沒有施工單位再評(píng)工人等級(jí)了�！敝芾趫�(jiān)告訴記者取消工人等級(jí)評(píng)定后，大量工地上都是沒有技術(shù)培訓(xùn)過的務(wù)工者。“一些包工頭就知道掙錢，一線的大都是農(nóng)民工，高樓大廈如何施工他們連看都沒看過，還選擇什么工藝？”
更糟糕的是，現(xiàn)在國(guó)家將如何施工的規(guī)范都取消了，只剩下純驗(yàn)收規(guī)范，所以現(xiàn)在建筑工人在施工過程沒有強(qiáng)制性的規(guī)范條文約束，怎么可能對(duì)過程質(zhì)量進(jìn)行有效控制呢?
設(shè)計(jì)和施工中的結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題也是“短壽”兇手之一�！伴L(zhǎng)期以來。我國(guó)各省市都在評(píng)質(zhì)量?jī)?yōu)勝杯，北京有長(zhǎng)城杯、上海白玉蘭杯、江蘇揚(yáng)子杯……但是這些評(píng)選的共同特點(diǎn)都是竣工時(shí)才評(píng)杯，
魯班獎(jiǎng)更是使用一年才評(píng)。因此評(píng)選的時(shí)候看到的都是涂脂抹粉的建筑外觀。結(jié)構(gòu)質(zhì)量什么也看不到，只能憑資料定論，而資料水分太大，基本上看不出結(jié)構(gòu)中的任何問題�！�
周磊堅(jiān)告訴記者現(xiàn)在主要問題集中在施工階段，特別是由于“偷工”和“減料”造成的結(jié)構(gòu)性問題。在工地上，周磊堅(jiān)拍攝了大量照片，這些照片記錄了一些關(guān)鍵的細(xì)節(jié)部位不認(rèn)真處理的“偷工”場(chǎng)景，比如抹灰，每一遍抹上去的厚度不應(yīng)該超過8毫米，20毫米的應(yīng)該分三遍抹上，但有的兩遍甚至一遍就完成了。這樣會(huì)造成灰漿下墜、開裂。
粘接效果也不會(huì)好，也壓不實(shí)。還有鋼筋跑位問題：比如柱子中兩根鋼筋本來應(yīng)該按照計(jì)算規(guī)格分開一定尺寸，但照片上，有的鋼筋都并到一起了，根本不在應(yīng)放在的位置�！斑@樣起不到形成力矩的作用。就好像一個(gè)人兩條褪叉開站不易被推倒。但是合并站，就很容易被推倒了�！敝芾趫�(jiān)說。
使用劣質(zhì)材料和“減料”的問題現(xiàn)在在建筑行業(yè)中也十分嚴(yán)重，應(yīng)當(dāng)5毫米厚的
鋼板在建筑中只用3毫米的，2 8毫米的鋼筋也被私下?lián)Q成25毫米的，或者鋼筋間距變稀，根數(shù)減少。
但是由于封頂后再驗(yàn)收，這些問題并不能馬上暴露出來。所以周磊堅(jiān)認(rèn)為，這種忽視結(jié)構(gòu)性問題的做法就是在用 “軟刀子殺人”。
“死后驗(yàn)尸”式的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為造假提供了可能。工人自身技術(shù)不足，再加上沒有嚴(yán)格管理，房屋質(zhì)量可想而知。但是，這些“未老先衰”的房子又是怎么通過驗(yàn)收、成為合格品的呢？
“現(xiàn)在的建筑驗(yàn)收采用了強(qiáng)化驗(yàn)收、完善(檢測(cè))手段的方式。”周磊堅(jiān)說“美其名日‘強(qiáng)化驗(yàn)收’實(shí)際上是‘ 淡化過程把關(guān)’，而檢測(cè)手段往往只能起‘死后驗(yàn)尸’作用，改變不了既成的‘不合格’的事實(shí)�！倍疫@些不合格再加固修補(bǔ)的建筑的后果，目前多數(shù)是壽命縮短但并未造成人員傷亡，沒有房倒屋塌，所以很少有人追究存在的建筑質(zhì)量問題。
所以如今在建筑界普遍流傳著這樣一種說法：“優(yōu)不優(yōu)，看裝修。齊不齊，最后一把泥。”
更為嚴(yán)重的是現(xiàn)在的結(jié)構(gòu)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)也大都流于形式。
周磊堅(jiān)這幾年中不斷地向有關(guān)部委反映這一問題�！暗承┲鞴茴I(lǐng)導(dǎo)不斷變動(dòng)，反映的意見總是待批，不了了之�；虿粡膶�(shí)際出發(fā)，聽取意見，而是打官腔：‘你說的問題很重要，我們將會(huì)研究，但現(xiàn)在太忙……”
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