消費者存疑慮、開發(fā)商不愿增加成本仍是道“檻”
走近
節(jié)能建筑①
編者按節(jié)能建筑，人人都說好，然而推廣起來難度不小。從本月起，《江蘇省
建筑節(jié)能管理辦法》正式實施，有望打破節(jié)能建筑“叫好不叫座”的局面。本報記者最近陸續(xù)走訪了一些節(jié)能建筑，力圖探尋建筑節(jié)能之路。
11月20日，室外溫度5℃。記者踏進南京鋒尚國際公寓的樣板間，卻覺一股暖流撲面而來，墻上的溫度計顯示為23℃。這就是被譽為“
保溫瓶”式的高科技
節(jié)能住宅：房間里永遠春意融融、潤澤舒適。
鋒尚公司總工程師閆海江介紹說，他們充分利用
太陽能、風能和淺層地能等
可再生能源，達到“微能耗”的節(jié)能目的。普通住宅的能耗是30瓦－40瓦／平方米，南京鋒尚能做到7瓦／平方米，較普通住宅能省4／5，“做到冬天
采暖不用錢，夏天制冷不用錢，基本照明不用錢。”
“我們在項目地塊上打了一口80米的深井，通過屋頂和墻上密布的水管，使深井里的水在各個房間循環(huán)，然后再回到地下。深井里水的溫度基本上是恒定的，這樣就可以完全不用空調和暖氣，使得房間的溫度保持在20至26℃之間。而驅動水循環(huán)所需要的能量，又是通過太陽能
光電板獲取的�！遍Z海江進一步解釋道。
南京朗詩有關人士介紹，朗詩國際樓盤涵蓋了十大高科技系統(tǒng)，包括“
地源熱泵技術系統(tǒng)”、“
混凝土頂棚
輻射制冷制熱系統(tǒng)”、“新風系統(tǒng)”、“隔噪
隔聲系統(tǒng)”、“外墻系統(tǒng)”等，都各有妙用。像“新風系統(tǒng)”能夠使空氣中的濕度保持在30%―70%之間，同時，室外的空氣經過外部新風系統(tǒng)的除塵、過濾、殺毒、調節(jié)溫濕度等流程的處理，然后以低于室溫2℃、0.2米/秒的速度進入室內，人基本感覺不到風吹，但是室內空氣會如“郊野”一樣清新。
但是，像朗詩國際這樣的節(jié)能商品房在我省樓市中尚屬鳳毛麟角，而消費者有疑慮、開發(fā)商不愿增加成本是重要的原因。
“節(jié)能建筑要比普通住宅的售價高不少，誰會花錢買看不清道不明的東西？”在南京一家樓盤，正在選房的市民黃女士告訴記者，“外墻到底有沒有加
保溫材料、節(jié)能多少，還不是開發(fā)商怎么說消費者怎么聽！”
江蘇省
綠色建筑工程技術研究中心龔延風教授分析說，在購房問題上，眾多消費者存在慣性，以房價、戶型、面積為主，功能、文化內涵、流行程度次之，
節(jié)能環(huán)保與否則無所謂。記者發(fā)現，很多購房人還對節(jié)能住宅持懷疑態(tài)度，而對樓盤周邊的環(huán)境、片區(qū)學校質量、出行交通是否便利、戶型設計、小區(qū)綠化等更在乎。
龔延風告訴記者，傳統(tǒng)建筑采取節(jié)能措施后，造價一般提高約7%-10%。雖然這對于每平方米動輒上萬的房價來說，成本增加不算太多，但由于多數消費者在購買房屋時很少考慮使用過程中的成本，更關注住宅售價，導致開發(fā)商更樂意把錢花在環(huán)境美化、
建筑外立面等“面子”工程。所以，盡管很多
節(jié)能技術在國外已經應用得非常成熟，但國內的使用比例卻很低。
龔延風認為，推進節(jié)能建筑涉及房地產開發(fā)商、建筑商、
建材商、消費者等多方面的利益，很難自發(fā)地形成氣候，因此，政府“看得見的手”和市場“看不見的手”都要起作用�？纱罅ε嘀矊I(yè)化的節(jié)能服務公司，由其向有節(jié)能需求的客戶提供包括能源審計、節(jié)能方案設計、
設備采購、安裝和維護等一體化服務。美國是節(jié)能服務產業(yè)的發(fā)源地，每年有高達10億美元左右的業(yè)務。中國能耗總量居世界第二位，能源利用率大大低于國際平均水平，節(jié)能產業(yè)大有可為。像南京豐盛能源環(huán)境科技發(fā)展有限公司為鼓樓軟件園量身定制的“江水源
熱泵系統(tǒng)”，就很有推廣意義。
專家預測，眼下，節(jié)能技術也大多用在高檔住宅，隨著政策到位和技術進步，節(jié)能成本逐漸下降，更多的老百姓享受“四季如春”的居住環(huán)境將不再是夢想。
