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鋁合金門窗成本管控,深度分析!

來源:中國幕墻網(wǎng)收集整理  作者:編輯  日期:2015-10-20
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  導(dǎo)語:鋁合金門窗對于項(xiàng)目建設(shè)也算是一個(gè)不大不小的成本項(xiàng),對于房產(chǎn)人來說,哪里有成本,哪里就有成本控制,今天窗博城就來和大家分享標(biāo)桿房企在設(shè)計(jì)、施工和成本3個(gè)方面的鋁合金門窗工程技術(shù)和成本控制。

  本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布:

  設(shè)計(jì)

  1.鋁型材

  首先在于原材料。一般采用6063-T5,型材截面尺寸的允許偏差分為普通級、高精級、超高精級,一般按普通級執(zhí)行,只有對有裝配關(guān)系的尺寸或高檔門窗(詞條“門窗”由行業(yè)大百科提供),按高精級或超高精級。

  其次,型材的最小壁厚。鋁合金門窗主型材的壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算或試驗(yàn)確定,除壓條(詞條“壓條”由行業(yè)大百科提供)、扣板等需要彈性裝配的型材外,用主型材主要受力部位基材截面最小實(shí)測壁厚應(yīng)≥2.0mm,用主型材主要受力部位基材截面最小實(shí)測壁厚應(yīng)≥1.4mm。

  2.安全規(guī)定

  首先,人員流動(dòng)性大的公共場所,易受到人員和物體碰撞的鋁合金門窗應(yīng)采用安全玻璃;

  其次,建筑物中下列部位的鋁合金門窗應(yīng)使用安全玻璃

  A、7層或7層以上建筑物外開窗;

  B、面積大于1.5平方米的窗玻璃;

  C、玻璃底邊離最終裝飾面小于500的落地窗;

  D、傾斜安裝的鋁合金窗。

  再次,(詞條“鋁”由行業(yè)大百科提供)合金推拉門、推拉窗的扇,應(yīng)有防止從室外側(cè)拆卸的裝置。推拉窗用于外墻時(shí),應(yīng)設(shè)置防止窗扇向室外脫落的裝置。

  3.防雷設(shè)計(jì)

  鋁合金門窗的防雷設(shè)計(jì),應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50057 的有關(guān)規(guī)定。

  4.設(shè)計(jì)使用年限

  按《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50236-2005第8條,門窗的設(shè)計(jì)使用年限分為不低于20年、25年、30年三個(gè)檔次。

  施工

  1.安裝方式

  干法(詞條“干法”由行業(yè)大百科提供):規(guī)范“宜采用干法安裝”,先安裝金屬附框,后洞口抹灰,再安裝門窗框。

  濕法:先安裝門窗框,后進(jìn)行塞縫處理,再進(jìn)行洞口抹灰。

  2.防水處理

  門窗安裝就位后,邊框與墻體之間應(yīng)使用耐候密封膠做好密封防水處理。

  成本

  以普通高層住宅為例,鋁合金門窗在整個(gè)可售面積成本中的占比大概為4%(150/3500),窗地比(南方0.25、北方0.22)、斷橋鋁門窗單價(jià)600元/㎡(非斷橋低約100元/㎡)。

  可通過兩張圖表看看鋁門窗價(jià)格的大致分布情況:

 

  影響鋁門窗價(jià)格的因素,可分為內(nèi)部因素和外部因素,以下分別進(jìn)行分析。

  首先,進(jìn)行影響鋁門窗價(jià)格的內(nèi)部因素分析。

  按成本要素法,影響鋁門窗價(jià)格的主要因素是:型材、玻璃、五金(簡稱“三大材”),相應(yīng)的成本比重一般是型材(約30%~40%)、玻璃(約15%~-20%)、五金(約8%~10%)。

  1.鋁型材供應(yīng)價(jià)格

  公式:鋁型材供應(yīng)價(jià)=鋁錠價(jià) + 鋁型材加工費(fèi) + 遠(yuǎn)程運(yùn)輸費(fèi)

  (1)鋁錠價(jià)

  以一個(gè)基準(zhǔn)日(發(fā)標(biāo)日、回標(biāo)日或下訂單日)中國鋁型材網(wǎng)首頁價(jià)格行情欄A00鋁錠現(xiàn)貨價(jià)格(最高價(jià)和最低價(jià)的平均價(jià))為準(zhǔn);

  如下圖所示,2015年5月21日平均價(jià)為13070元/噸。該價(jià)格主要受市場行情影響而變動(dòng),一般約定在±10%以內(nèi)不調(diào)整(以鋁含量10kg/㎡計(jì)算,價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)大約是13元/平,約占斷橋門窗綜合單價(jià)600元/平米的2%)。一般約定承包人一次性訂貨一個(gè)單體建筑整棟樓的鋁錠,每個(gè)單體建筑只做一次性調(diào)價(jià),紗門窗用鋁型材一般不進(jìn)行調(diào)價(jià)。

  (2)鋁型材加工費(fèi)

  指到本省(加工單位基地所在省份)內(nèi)的交貨價(jià),包括將鋁錠加工成鋁型材的人材機(jī)費(fèi)、損耗、包裝、貼膜、省內(nèi)運(yùn)輸、風(fēng)險(xiǎn)、管理費(fèi)、利潤、稅金(增值稅17%)等所有費(fèi)用,一般不包括鋁型材交貨地的卸車費(fèi)。

  年采購量達(dá)到約定噸位(一般2000或3000噸)時(shí)有返點(diǎn),大概行情是每噸200元。

 、倨放撇町悾憾品牌較一線品牌低8%左右,以型材加工費(fèi)占門窗綜合單價(jià)12%測算,影響為0.96%。

  一線品牌:渤海、亞鋁、華建、廣亞、堅(jiān)美、興發(fā)、力爾等

 、表面處理方式:陽極氧化(詞條“陽極氧化”由行業(yè)大百科提供)、粉末噴涂、電泳(詞條“電泳”由行業(yè)大百科提供)噴漆、氟碳噴涂等價(jià)格依次升高。

  以下按一線品牌、非斷橋鋁型材進(jìn)行加工價(jià)格對比(單位:元/噸):

 、凼欠斷橋隔熱:斷橋比非斷橋增加2500元/噸,主要是增加隔熱條(國產(chǎn))的費(fèi)用,若是進(jìn)口條,再加2000元/噸。隔熱條的類型,包括注膠式、穿條式兩種,一般使用穿條式。

  【成本要點(diǎn)】不同于塑鋼型材,目前市場主流的鋁型材均為國產(chǎn)品牌,彼此之間差價(jià)很小,影響型材價(jià)格最大的因素在于隔熱條。進(jìn)口隔熱條優(yōu)于國產(chǎn)隔熱條,但兩者約2000元/噸的成本差異是否值得?以1500*1500窗為例,2000元/噸的差價(jià)折合窗單方兩者差價(jià)約18元/㎡,若窗地比為0.2,折合建筑單方即為3.6元/㎡。

 、馨b方式:包裝費(fèi)用占總鋁材單價(jià)的3%~5%,有牛皮紙包裝和塑料(詞條“塑料”由行業(yè)大百科提供)膜包裝兩種方式。

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