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　　中國(guó)幕墻網(wǎng)做為高級(jí)研討會(huì)的特邀媒體，列席本屆會(huì)議，通過(guò)與現(xiàn)場(chǎng)演講嘉賓的互動(dòng)交流及精彩演講，感受頗深，特分享以下觀點(diǎn)，希望能夠以饗讀者：

　　思考一：房地產(chǎn)與門(mén)窗幕墻企業(yè)

　　正是由于房地產(chǎn)的火爆，建材行業(yè)才被捧上神壇，1990年到1995年左右，中國(guó)建筑市場(chǎng)剛剛起飛，國(guó)內(nèi)建材，特別是大型公用建筑的門(mén)窗幕墻施工和設(shè)計(jì)的稀缺，以及能專業(yè)提供配套材料的生產(chǎn)企業(yè)極少。這種稀缺還反映在參與相關(guān)項(xiàng)目的行業(yè)人才上，剛畢業(yè)的本科生往往會(huì)被直接委以重用，相反那個(gè)時(shí)代出國(guó)的門(mén)窗幕墻行業(yè)從業(yè)者，據(jù)說(shuō)很多都改行了。因?yàn)楫?dāng)年國(guó)內(nèi)本科剛畢業(yè)，就能接手體育館之類的大型項(xiàng)目，而出國(guó)之后，發(fā)現(xiàn)只有類似十字路口改造這樣的小項(xiàng)目，還得跟各國(guó)工程、材料企業(yè)來(lái)?yè)寙�，于是好多人都改行了�?/P>

　　隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，政策的大量調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了黃金10年之后，邁入所謂的白銀時(shí)代。房地產(chǎn)比其他行業(yè)更加顯著地感受到改革陣痛期所帶來(lái)的劇烈疼痛。

　　如今西方的房地產(chǎn)業(yè)早已是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，西方的今天也許就是中國(guó)的明天。這一天的到來(lái)，可能是10年之后也可能是20年之后。人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的評(píng)價(jià)，也經(jīng)歷了翻天覆地的變化。大略地瀏覽網(wǎng)絡(luò)上的評(píng)論跟帖，不難發(fā)現(xiàn)，2014年上半年以前，關(guān)于建筑的評(píng)論幾乎全是高度的贊揚(yáng)，建筑設(shè)計(jì)是高薪職業(yè)的代名詞。雖然其中有部分人會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)十分辛苦，但依然是承認(rèn)它前景無(wú)限、薪水斐然。然而2014年下半年以后，評(píng)論急轉(zhuǎn)直下，網(wǎng)上的評(píng)論，幾乎無(wú)一例外的，抱怨房地產(chǎn)行業(yè)薪水大跳水，且工作強(qiáng)度出現(xiàn)兩個(gè)極端，部分地產(chǎn)公司無(wú)事可做，也有單位以極低的工資做著極大的工作量來(lái)以極高的性價(jià)比維持在房地產(chǎn)市場(chǎng)占有額。

　　在世界上有眾多的百年企業(yè)為人稱道，然而房地產(chǎn)行業(yè)，目前為止，從未誕生一個(gè)百年企業(yè)。究其原因，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)會(huì)隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，逐漸由萌芽到盛開(kāi)，最后由盛而衰，隨著城市化推進(jìn)到尾聲的時(shí)候，市場(chǎng)需求銳減，大量房地產(chǎn)企業(yè)也將隨之消失。大家都相信中國(guó)房地產(chǎn)的黃金十年不可能再回來(lái)了，是的，因?yàn)榭焖俪鞘谢�進(jìn)程幾乎是一個(gè)不可逆的過(guò)程，絕不是一個(gè)周期性的過(guò)程。面對(duì)這樣的市場(chǎng)大前提，告誡各位門(mén)窗幕墻行業(yè)同仁，在“新常態(tài)”下，更需要少說(shuō)多做，真正的干起來(lái)，把準(zhǔn)備用來(lái)請(qǐng)客吃飯喝酒的時(shí)間和經(jīng)費(fèi)，專注的用于自身技術(shù)修繕和提高上。需知，要得到開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的青睞，首先要滿足市場(chǎng)的需求和尊重用戶的意見(jiàn)，這便是做人和做品牌受人推崇的奧秘。

　　思考二：房地產(chǎn)與設(shè)計(jì)院

　　設(shè)計(jì)院主要分為兩大類：以住宅設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)院，以及以公建設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)院。以住宅設(shè)計(jì)為主要業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)院大幅裁員或者降薪，普遍的裁員比例高達(dá)30%(備注：裁員一定程度上可以保證剩下員工的，合理工資水平，讓設(shè)計(jì)院人員維持在一個(gè)和自己任務(wù)量相匹配的水平，可以讓剩下的人仍能夠按照正常的負(fù)荷進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。但存在未來(lái)接到新業(yè)務(wù)沒(méi)有足夠人手來(lái)做的風(fēng)險(xiǎn)。降薪則會(huì)降低整體員工的工作量和強(qiáng)度，降低了整體員工的積極性和效率，損害所有人的福利和薪酬。但降薪相當(dāng)于變相的人才儲(chǔ)備，雖然公司具有很大的人才冗余，但可以應(yīng)對(duì)未來(lái)可能增長(zhǎng)的業(yè)務(wù)量)。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，以公共建筑設(shè)計(jì)為主要業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)單位，在此輪房地產(chǎn)大蕭條中所受沖擊較小。以公建設(shè)計(jì)為主業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)院如西南院、華東院等都存活得較好，甚至業(yè)務(wù)量有所上升。有的設(shè)計(jì)院如蘇州院，業(yè)務(wù)當(dāng)中有大量的舊城更新項(xiàng)目，也同樣受波及較小。在國(guó)家壓制住宅開(kāi)發(fā)、住宅市場(chǎng)需求疲軟的同時(shí)，近年來(lái)國(guó)家還略微加大了對(duì)公共建筑及公共配套設(shè)施的投入。因此部分以公共市政配套設(shè)計(jì)為主的設(shè)計(jì)院，諸如廣西華藍(lán)設(shè)計(jì)院，業(yè)務(wù)量巨大，設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁。房地產(chǎn)的主要業(yè)務(wù)，也開(kāi)始向去存量和優(yōu)化存量的方向進(jìn)行發(fā)展。

　　那么是否意味著進(jìn)入以公共建筑設(shè)計(jì)為主要營(yíng)業(yè)點(diǎn)的設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)人員的薪資還會(huì)像以前一樣豐厚呢?是否從事公建設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)人員會(huì)比從事住宅設(shè)計(jì)的同行們高出很多呢?其實(shí)不然，隨著房地產(chǎn)設(shè)計(jì)量的減少，從事住宅設(shè)計(jì)的人員過(guò)于飽和，會(huì)轉(zhuǎn)投公共建筑設(shè)計(jì)方向，那么傳統(tǒng)公建設(shè)計(jì)人員便會(huì)面臨著更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，他們的福利報(bào)酬自然會(huì)隨之下降。來(lái)自很多方面的聲音都表示，如今的設(shè)計(jì)崗位招聘已經(jīng)由原來(lái)的賣(mài)方市場(chǎng)變?yōu)橘I(mǎi)方市場(chǎng)，這也是供需關(guān)系的一種體現(xiàn)。

　　中國(guó)設(shè)計(jì)市場(chǎng)一直存在著國(guó)家的政策保護(hù)。國(guó)外設(shè)計(jì)單位沒(méi)有資質(zhì)在中國(guó)從事施工圖繪制工作。而剛剛出臺(tái)的相關(guān)政策似乎正在逐漸放開(kāi)這些保護(hù)政策。職業(yè)資格證今后將不能像以前一樣掛靠于單位。國(guó)家也取消了部分設(shè)計(jì)院的特有資質(zhì)。建筑師負(fù)責(zé)制也開(kāi)始在上海地區(qū)試點(diǎn)。有朝一日，如若中國(guó)撤掉國(guó)外建筑師的準(zhǔn)入門(mén)檻，屆時(shí)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)師面臨的挑戰(zhàn)將進(jìn)一步增加。市場(chǎng)化會(huì)加速設(shè)計(jì)師的優(yōu)勝劣汰。能力和經(jīng)驗(yàn)將更大程度上替代文憑和證書(shū)所發(fā)揮作用。

　　很多人預(yù)測(cè)未來(lái)中國(guó)的設(shè)計(jì)單位將有兩種主要的形式。第一種是超級(jí)綜合型設(shè)計(jì)大院，可以完成幾乎所有的設(shè)計(jì)相關(guān)業(yè)務(wù)，所謂的“設(shè)計(jì)總承包商”。另一種是小型的專業(yè)化設(shè)計(jì)事務(wù)所，如廚房設(shè)計(jì)事務(wù)所、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)事務(wù)所等，走上律師行業(yè)中個(gè)人律師事務(wù)所的相似道路。

　　越“下游”的行業(yè)，話語(yǔ)權(quán)越小。此處的“下游”，和河流的上下游關(guān)系，又并不相同。房地產(chǎn)和設(shè)計(jì)院，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)只屬于上下級(jí)關(guān)系，而非上下游關(guān)系。房地產(chǎn)的產(chǎn)品，并不像流水線生產(chǎn)一樣，會(huì)由房地產(chǎn)這一“上游”部門(mén)，轉(zhuǎn)到“下游”部門(mén)設(shè)計(jì)院。而是兩者處于一種類似于從屬的關(guān)系。設(shè)計(jì)院類似于房地產(chǎn)的編外部隊(duì)。也許雖然不直接隸屬于房地產(chǎn)企業(yè)，但設(shè)計(jì)院所做之事，無(wú)外乎是把房地產(chǎn)的概念和策劃進(jìn)行完善、演繹，再將設(shè)計(jì)作品返還給房地產(chǎn)企業(yè)。因此它的利潤(rùn)空間很大程度上受制于房地產(chǎn)，沒(méi)有多少議價(jià)權(quán)。國(guó)內(nèi)部分地產(chǎn)企業(yè)自己的設(shè)計(jì)院如綠城集團(tuán)的綠城設(shè)計(jì)院和綠城東方設(shè)計(jì)院，萬(wàn)達(dá)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院，直屬于集團(tuán)，他們利潤(rùn)空間的天花（詞條“天花”由行業(yè)大百科提供）板更無(wú)需贅述。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)資源整合型的行業(yè)，而建筑設(shè)計(jì)則更多地是從事技術(shù)領(lǐng)域的工作。在房地產(chǎn)任職的人員能夠更多的接觸到各項(xiàng)資源，認(rèn)識(shí)各類的人，和不同類型的人、事、物打交道，更容易成為一個(gè)“全才”、“通才”，他們提到的更多的一個(gè)詞叫“眼界”。相比之下，設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)人才，往往面對(duì)的是電腦，面對(duì)單調(diào)的軟件界面，解決工程技術(shù)、設(shè)計(jì)的問(wèn)題，更多的會(huì)成為“專才”。對(duì)于個(gè)人未來(lái)的發(fā)展而言，兩者相較，房地產(chǎn)任職人員，有更大的轉(zhuǎn)型空間;設(shè)計(jì)院人才，則有更穩(wěn)定的職業(yè)技能提升作為保障(這也就是大家通常所說(shuō)的，一入地產(chǎn)企業(yè)可能就沒(méi)有了專業(yè)回頭路)。

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