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　　疫情結(jié)束后，你最想做的事是什么?吃火鍋?喝奶茶?看電影?還是換房or買房……

　　始料未及的新冠肺炎疫情，讓本是“剁手”旺季的春節(jié)假期熄了火，超長假期和“隔離”的生活狀態(tài)，不可避免地抑制了人們的諸多需求。疫情結(jié)束后，這些壓抑許久的購買力會怎樣釋放呢?

　　疫情“黑天鵝”——很多行業(yè)老板紛紛喊難

　　“疫情致2萬多員工待業(yè)，貸款發(fā)工資也只能撐3個月!”西貝餐飲董事長賈國龍在接受采訪時的一番話引發(fā)了輿論嘩然。

　　海底撈中國大陸所有門（詞條“門”由行業(yè)大百科提供）店“熄火”，中信建投估計，僅海底撈2020年應(yīng)收賬款損失或?qū)⒏哌_(dá)50億元，歸母凈利潤將損失約5.8億元。

　　北京最大KTV北京K歌之王宣布破產(chǎn)關(guān)店，王思聰曾在此一夜消費(fèi)250萬;

　　國內(nèi)最大PHP培訓(xùn)學(xué)校兄弟連教育停止運(yùn)營，員工全部遣散……

　　在新冠肺炎這只“黑天鵝”飛來后，一些行業(yè)無法幸免地陷入了“冰河期”!

　　根據(jù)恒大研究院此前發(fā)布的《疫情對中國經(jīng)濟(jì)的影響分析與政策建議》，因此次疫情影響，今年餐飲行業(yè)零售額僅在春節(jié)7天內(nèi)就會有5000億元的損失。

　　更令人焦慮的是，疫情對行業(yè)的沖擊并不僅限于春節(jié)時期。萬聯(lián)證券在研報中就提出，參考非典時期，預(yù)計本次疫情對旅游、餐飲、酒店、景點板塊造成的負(fù)面影響將持續(xù)較長時間。

　　手機(jī)屏前的網(wǎng)友們坐不住了，紛紛大喊：“放我們出去，疫情快點過去，我要報復(fù)性消費(fèi)，把GDP拉上去!”

　　作為門窗幕墻行業(yè)的從業(yè)者，中國幕墻網(wǎng)ALwindoor.com相信大家最關(guān)心的是房地產(chǎn)市場何時回溫!!!

　　面對全民戰(zhàn)“疫”， 全國陸續(xù)叫停了售樓處的銷售活動，眾多房企銷售按下了“暫停鍵”，建筑工地、門窗（詞條“窗”由行業(yè)大百科提供）幕墻工程項目、玻璃、鋁型材、五金、密封膠、隔熱條、密封膠條等配套材料生產(chǎn)，以及交房、公積金辦理等，眾多的上下游環(huán)節(jié)也紛紛被延后。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發(fā)商的成交量相比往年春節(jié)期間的成交量下跌了95%。

　　交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力。為順利簽約，降價促銷是不少企業(yè)的選擇。在一季度以及二季度，各大房地產(chǎn)開發(fā)商降價的促銷的預(yù)期比較明顯，樓市短期調(diào)整不可避免，無論主動或被動購房需求都會受到一定影響，樓市“小陽春”也會受到?jīng)_擊。但影響主要集中在一季度，二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產(chǎn)市場會逐步回溫，需求等總體或呈現(xiàn)向后順延的狀況。

　　疫情過后，3月房地產(chǎn)市場和你想的大不同!!!

　　透過“攸克地產(chǎn)”對房地產(chǎn)市場銷售情況的了解，可以總結(jié)出以下8點認(rèn)知以及趨勢：

　　1、先說宏觀經(jīng)濟(jì)大背景，降準(zhǔn)了，全球最好的避險資產(chǎn)，還是不動產(chǎn)，2020開年連續(xù)兩次降準(zhǔn)，疊加陸續(xù)釋放的超過1.3萬億長期資金，雖然說房地產(chǎn)不是直接受益行業(yè)，但一定是間接受益最大的行業(yè)之一。

　　2、整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境趨于寬松，加之節(jié)后北上廣深連續(xù)拍出的幾宗地塊，讓大家清楚看到，限競房浪潮在逐漸褪去，商品房時代重新回歸。目前在售的限競房幾乎都是庫存，供地結(jié)構(gòu)的變化以及房企拿地的熱情，未來市場的預(yù)期，不言自明。

　　對于剛需來說，如果能抓住限競房的末班車，自然性價比更高。

　　3、疫情是催化劑（詞條“催化劑”由行業(yè)大百科提供）。最先被點燃的就是剛需。其中一部分是租客，疫情期間我們也看到很多類似的報道，租戶難以返回自己租住的小區(qū);部分長租公寓提高價格等等。就像有個段子里說的：有房的才叫回家，沒房的只能是返程。這也導(dǎo)致很多租客痛下決心，要堅定找到上車的機(jī)會。

　　4、被激活的還有一大群剛改客戶。不止一個項目反饋說，這段時間對老客戶進(jìn)行了一輪回訪，最終不少成交都是原本猶豫或者不打算出手的老客戶，經(jīng)歷了非常時期的居家生活之后，開始意識到換房的必要性。這部分人群成交的意向也非常明確。近段時間的成交中，以小換大、從平層換到別墅，成為很明顯的一種趨勢。

　　5、除了上述提到被疫情改變的購房人，還有一部分人，他們也是大城市的常住人口，因為疫情，在老家度過了漫長假期后，反而堅定了留在工作城市的想法。生活方式、城市配套等等因素對比之后，一線\二線城市的虹吸效應(yīng)，此時更明顯。

　　6、目前幾個主要的一二線城市(武漢除外)已經(jīng)復(fù)工，但基本是保持在50%左右的復(fù)工率，這也給很多購房人提供了看房的契機(jī)。原本很多人都只能利用周末時間，但現(xiàn)在有了更多靈活的時間安排，筆者在周中看盤時就發(fā)現(xiàn)，很多售樓處的熱度和周末一樣，人并不少。

　　7、大部分處于順銷階段的老項目，都做了非常重要的一件事情：老客戶的回訪。不光如此，很多項目也在嘗試線上直播，甚至邀請了很多美妝、美食等等行業(yè)的KOL來進(jìn)行跨界傳播。非常時期，需要非常營銷。

　　8、歸根結(jié)底，還是產(chǎn)品為王。最近業(yè)績好的項目，大多出自頭部品牌房企，不管是產(chǎn)品設(shè)計、物業(yè)服務(wù)都有優(yōu)勢，疫情之后，人們對于居住的需求，特別是物業(yè)服務(wù)，有了更高的要求，這也最終體現(xiàn)在，更好的產(chǎn)品能撬動更多的客戶，客戶也更愿意為好的服務(wù)買單。

　　全國在售樓盤眾多，上述也許只是其中一部分的情況。做這次調(diào)查的目的，是希望讓業(yè)內(nèi)盡可能多地到了解市場現(xiàn)狀。樓市素來有“二八定律”，往往銷售業(yè)績好的項目往往只集中在其中的20%。可以肯定的是，需求已經(jīng)開始釋放，如何讓你的項目更好地抓住這個難得的窗口期。相信對于很多操盤手來說，已經(jīng)開始思考這個問題了。

　　當(dāng)然，“房住不炒”依然是當(dāng)下的主基調(diào)，這也是為什么，當(dāng)前成交比較好的都是以自住作為第一需求的項目。對建筑業(yè)、房地產(chǎn)和門窗幕墻行業(yè)的等業(yè)界人士來說，這些數(shù)字是一桿標(biāo)尺，你可以對標(biāo)自己的項目到底賣得怎么樣;而對于玻璃、鋁（詞條“鋁”由行業(yè)大百科提供）型材、五金、密封膠、隔熱條、密封膠條等材料生產(chǎn)企業(yè)來說，這是一劑溫度計，你可以判斷市場究竟熱不熱，是否可以放心墊資和安全回款。

　　摘掉口罩是好事，但最關(guān)鍵的是摘掉口罩不得病，健康快樂的生活下去，才是更重要的事……