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2020年3月31日，國資委官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于將中國融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司列入國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)企業(yè)名單的公告》。
《公告》稱，經(jīng)批準(zhǔn)，中國融通資產(chǎn)管理集團(tuán)有限公司(簡稱“中國融通集團(tuán)”)列入國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)履行出資人職責(zé)企業(yè)名單。
如果現(xiàn)在查詢國資委官網(wǎng)“央企名錄”一欄，我們可以發(fā)現(xiàn)中國融通集團(tuán)已榜上有名，位列第10位。
這一排位僅次于核工業(yè)、航天、航空、兵工、兵裝等具有軍工背景央企之后，甚至可以位列中石油、中石化、國家電網(wǎng)等央企之前。
這家公司到底什么來頭?剛一出生，就壓三桶油一頭，比國家電網(wǎng)還多出幾個(gè)身位?
再添一央企房地產(chǎn)巨無霸
關(guān)于這家公司，網(wǎng)上公開的信息寥寥無幾。
圖片來源：中國融通集團(tuán)官微
國資委發(fā)布公告同日，中國融通資產(chǎn)管理集團(tuán)官方微信發(fā)布首條消息，披露融通集團(tuán)經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、酒店及旅游業(yè)、商業(yè)服務(wù)、資源回收利用、科技服務(wù)、醫(yī)療健康、安保服務(wù)、財(cái)務(wù)、保險(xiǎn)等領(lǐng)域。
這意味著，這意味著又一家地產(chǎn)龐然大物出現(xiàn)在市場上，而且其手中掌握大量地產(chǎn)資源，是繼中國鐵路總公司后資產(chǎn)最大的央企。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
要知道，2010年，國資委曾要求，除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)外，其他企業(yè)要有序退出房地產(chǎn)行業(yè)。這16家我們比較熟悉，保利、華潤、中海、港中旅、五礦、葛洲壩等等，此后再無新增以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)。
同在今年3月，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站還公布了《中共國家電網(wǎng)有限公司黨組關(guān)于十九屆中央第三輪巡視整改進(jìn)展情況的通報(bào)》，其中提到，國家電網(wǎng)將以更高的政治站位堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。事實(shí)上，就是對這一要求的落實(shí)。
中國融通前世今生
中國融通去年7月成立籌備組，當(dāng)時(shí)籌備組有個(gè)更通俗易懂的名字，叫軍產(chǎn)籌備組。他們要管理經(jīng)營的，是解放軍移交的全國范圍內(nèi)的所有經(jīng)營性資產(chǎn)及物業(yè)和農(nóng)場等。這其中大部分是靶場用地，另外，部隊(duì)還有大量的營盤和干部住宿樓需要建設(shè)。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
中國融通的第一任董事長，來自中國兵器工業(yè)集團(tuán)。第一任總經(jīng)理，來自中國誠通。此外，中建、中糧、中化、中航工業(yè)等央企也將各派駐一人出任分管副總經(jīng)理。領(lǐng)導(dǎo)班子，堪稱天王級豪華陣容。
中國融通的經(jīng)營范圍，一共列出了10個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域。據(jù)說他們，已經(jīng)成立了11個(gè)分公司，各省市基本都有子公司和分公司。
經(jīng)營范圍的前三個(gè)，就是房地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、酒店和旅游業(yè)。不久前從動(dòng)蕩不已的華潤置地離職的華北區(qū)總經(jīng)理蔣智生，就是到這家公司擔(dān)任房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的總經(jīng)理。
這家公司剛誕生，資產(chǎn)的總規(guī)模就超過了萬億，這么大的體量，萬科用了33年，碧桂園用了25年，恒大用了19年。
由于軍隊(duì)資產(chǎn)的特殊性以及政策因素，因此大量的地產(chǎn)物業(yè)無法發(fā)揮實(shí)際效力，比如部隊(duì)名下的一些土地資源，實(shí)際上已經(jīng)失去軍事用途，但仍然屬于軍隊(duì)所有，卻無法發(fā)揮任何實(shí)際效用。
以前，管理這些資產(chǎn)的，是總后營房部。2007年，青島拍出了第一塊軍用空余土地，拿到這個(gè)地的，是另一家央企中海地產(chǎn)。此時(shí)，距離我國結(jié)束土地協(xié)議出讓已經(jīng)過去了5年。
未來何去何從
為盤活軍用閑置土地資源，軍隊(duì)在2018年也進(jìn)行過一場軍用土地資源規(guī)劃整合的行動(dòng)，軍地之間將軍事價(jià)值低而經(jīng)濟(jì)價(jià)值高的閑置土地釋放給地方，換來部隊(duì)?wèi)?zhàn)備訓(xùn)練急需用地，讓存量資源充分發(fā)揮保障效益，這一方式在海南、福建、浙江等地建立了試點(diǎn)。
在中國融通成立之后，空余軍事用地是直接交給中國融通開發(fā)還是按照此前規(guī)定走公開市場，或是繼續(xù)走置換的道路也值得關(guān)注。
另外，軍隊(duì)資產(chǎn)還包括了大量位置很好的租賃物業(yè)，如商場、酒店等資產(chǎn)。但是根據(jù)2016年中央軍委印發(fā)的《關(guān)于軍隊(duì)和武警部隊(duì)全面停止有償服務(wù)活動(dòng)的通知》，中央軍委計(jì)劃用3年左右時(shí)間，分步驟停止軍隊(duì)和武警部隊(duì)一切有償服務(wù)活動(dòng)。
可以預(yù)見，這部分資產(chǎn)未來也將交給中國融通進(jìn)行管理。
圖片來源：網(wǎng)絡(luò)
綜合以上資料，我們可以看出，中國融通以地產(chǎn)巨頭的姿態(tài)位列央企有其特殊性，除了傳統(tǒng)的住宅開發(fā)，它還是一家資產(chǎn)管理公司，將要消化的資源也尚需時(shí)日。
但無論如何，這將是一個(gè)全新時(shí)代的開始。對于所有地產(chǎn)商來說，一個(gè)看上去很可怕的對手要到來了。
因?yàn)樵谌珖娪猛恋氐目倲?shù)量差不多是10萬平方公里，大概是一個(gè)浙江省。
