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門窗工程
滲漏作為建筑工程質(zhì)量通病，一直是影響建筑工程使用、導(dǎo)致業(yè)主投訴、返修率較高的質(zhì)量問題之一。例如某一大型住宅小區(qū)，其外門窗采用
內(nèi)開內(nèi)倒塑鋼窗、
平開門，廚房部分為
推拉窗，工程竣工交付后經(jīng)歷一場暴風(fēng)雨，門窗漏水率達(dá)60%以上。下面結(jié)合多年的工程實踐經(jīng)驗，并通過與材料供貨商和門窗加工單位調(diào)查走訪，在對門窗工程質(zhì)量和滲漏問題進(jìn)行了細(xì)致分析研究的基礎(chǔ)上，對
建筑門窗工程滲漏問題產(chǎn)生的原因以及如何進(jìn)行有效預(yù)防，談一下自身的粗淺認(rèn)識和體會，以資與大家共同探討。
建筑門窗工程滲漏問題一旦發(fā)生，進(jìn)行返修較為繁瑣。原因一是不容易確定漏水的部位，維修持續(xù)時間相對較長;二是一次不容易修好，往往要經(jīng)過多次維修，對業(yè)主的日常生活將會造成較大影響。因此，作為建筑行業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員，我們有責(zé)任對建筑工程門窗滲漏環(huán)節(jié)進(jìn)行總結(jié)分析，找出滲漏問題產(chǎn)生的原因，從設(shè)計選型、材料加工到成品安裝等多個方面進(jìn)行做法細(xì)化，在施工中加強細(xì)部質(zhì)量管理，真正從源頭對滲漏問題進(jìn)行預(yù)防和治理，確保工程質(zhì)量。
在大雨時或過后對所有樓座的門窗進(jìn)行逐一觀察記錄，經(jīng)過匯總和比較分析，發(fā)現(xiàn)存在的門窗滲漏問題主要有以下幾個方面：
1、面積較大的窗戶采用單塊
玻璃較大，沒有合理分隔，附加加強框，
風(fēng)壓較大時，門窗振動導(dǎo)致
型材縫隙進(jìn)水，門窗設(shè)計不合理導(dǎo)致滲漏。
2、門窗框與門窗口墻體之間
密封膠存在
氣泡、
開裂，部分冬季進(jìn)行
打膠的門窗，
密封膠失去
粘結(jié)力，密封不嚴(yán)而滲漏。
3、現(xiàn)場窗框直接
固定在
保溫層上，局部采取了
防水加強處理，導(dǎo)致某些部位暴風(fēng)雨后門窗膀
保溫層與墻體間出現(xiàn)滲漏。
4、門窗框材料拼
接縫隙、
螺栓孔沒有打膠，或打膠不密實，導(dǎo)致滲漏。
5、
合頁調(diào)整不到位，采用的pvc
膠條彈性較差，窗扇加工偏差較大，導(dǎo)致門窗框與門窗扇之間縫隙較大，密封不嚴(yán)滲漏。
6、門窗型材與玻璃間填充
玻璃膠條，縫隙間沒有打膠密封，在風(fēng)壓作用下，門窗扇型材與玻璃間密封不嚴(yán)滲漏。
7、泄水孔設(shè)置不當(dāng)和采用的部分外泄水孔蓋在風(fēng)壓下緊閉堵塞泄水孔，導(dǎo)致向內(nèi)泛水。
8、部分窗臺抹灰存在
空鼓、
裂縫、
起砂，導(dǎo)致密封不嚴(yán)滲漏，部分飄窗
頂板存水、滲漏，個別窗臺泛水倒坡，導(dǎo)致存水、滲漏。
將以上有關(guān)問題進(jìn)行分類總結(jié)后，針對各個問題制定具體合理的維修措施，安排專人進(jìn)行細(xì)致維修后，由專職質(zhì)量人員進(jìn)行檢查驗收并做好驗收記錄。本次維修完成，并不代表修漏工作的結(jié)束，在每次大雨過后，對維修過的滲漏之處要逐一回訪落實，若個別門窗仍存有滲漏問題，待
干燥后馬上進(jìn)行維修。經(jīng)過這樣持續(xù)兩個雨季的維修、檢驗、落實，徹底處理好了門窗工程的滲漏問題。通過對門窗滲漏問題的總結(jié)分析，找出了產(chǎn)生滲漏問題的大致原因，我們應(yīng)該從中汲取經(jīng)驗教訓(xùn)，采取有針對性的措施，爭取在以后的工程實施過程中減少或杜絕門窗滲漏問題的發(fā)生。要做到這一點，需要從工程源頭抓起，從工程參與各方管理人員抓起，從工程設(shè)計到加工安裝全過程抓起，同時要加強工人的職業(yè)素質(zhì)教育，加強工程質(zhì)量預(yù)控、以防為主，采取切實措施將滲漏問題的治理落到實處，具體措施有以下幾個方面：
一、門窗設(shè)計方面：
1、基門窗高度大于1.8m，分格必須加強，增加抗風(fēng)壓系數(shù)。門窗玻璃與框之間的
搭接不小于1.5cm。
2、高層建設(shè)玻璃外側(cè)與型材必須用中性膠二次密封。
3、玻璃單片大于1.5m2或離地面小于500mm的，必須用
安全玻璃。
4、采用
三元乙丙膠條，提高密封性和抗
老化。
5、
五金件要求：平
鉸鏈開關(guān)力應(yīng)不大于80N，推拉開關(guān)力應(yīng)不大于100N。
塑鋼門窗基內(nèi)腔鋼襯：多層鋼襯厚度不小于1.2mm，高層不小于1.5mm。
鋁合金基型材厚度不小于1.4mm。
6、門窗保溫性能：
塑鋼為3.5m/k，
鋁合金為4.5m/k。
二、制作安裝方面：
加工門窗必須有正規(guī)的加工
設(shè)備。具備相應(yīng)的加工資質(zhì)，資質(zhì)要求：18層以下為三級，18層以上為二級。
1、門窗的鋁合金、
塑鋼型材要選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，
密封膠條、玻璃膠條、
五金件、
發(fā)泡劑、密封膠要重點控制。
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