3、 2019年建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

　　3.1“回歸居住性”行業(yè)倒逼工程趨精品

　　恒大、萬(wàn)科、碧桂園等領(lǐng)軍房企自2017年創(chuàng)5400億銷(xiāo)售新高后2018年再度刷新銷(xiāo)售記錄，全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企占全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)額比例近50%，精裝房成為了市場(chǎng)銷(xiāo)售中的龍頭，一些配備普通門(mén)窗的房地產(chǎn)項(xiàng)目因用材單一且不夠美觀、耐用，被市場(chǎng)所排擠。

　　近年來(lái)房地產(chǎn)因去庫(kù)存化及貨幣安置使得市場(chǎng)內(nèi)一度呈現(xiàn)求大于供的現(xiàn)象，隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指數(shù)趨于平緩，市場(chǎng)內(nèi)熱度開(kāi)始下降，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)針對(duì)住房需求市場(chǎng)的供給及配套發(fā)生了不小的轉(zhuǎn)變。建筑門(mén)窗市場(chǎng)迎來(lái)了一次重大的契機(jī)，門(mén)窗承擔(dān)著全屋室內(nèi)外通風(fēng)、換氣、觀景百分之九十的功能，其質(zhì)量、品質(zhì)越來(lái)越受到購(gòu)房者及售房者的推崇，大量的精裝房中向市場(chǎng)內(nèi)推送高端門(mén)窗、系統(tǒng)門(mén)窗及精品門(mén)窗概念，別墅配套鋁木門(mén)窗或實(shí)木門(mén)窗的需求開(kāi)發(fā)度良好，曾一度被低價(jià)中標(biāo)及惡性壓價(jià)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)只能見(jiàn)到低端門(mén)窗或門(mén)窗更換率百分之百的現(xiàn)象，得到了根本性的扭轉(zhuǎn)。

　　2018年隨著環(huán)保稅及住房產(chǎn)業(yè)化發(fā)展、政策調(diào)控、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇等一系列影響，如何提高住房的居住屬性、滿(mǎn)足購(gòu)房者個(gè)性化需求、提高全屋精品等級(jí)成為了建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)及上游房地產(chǎn)業(yè)的重大研究課題，市場(chǎng)內(nèi)的需求釋放倒逼著門(mén)窗工程必須精品化，高質(zhì)量高品質(zhì)的門(mén)窗產(chǎn)品得到了大量的市場(chǎng)份額，門(mén)窗單價(jià)有所提升，隨著需求的進(jìn)一步釋放，系統(tǒng)門(mén)窗及鋁木門(mén)窗、實(shí)木門(mén)窗等高端門(mén)窗產(chǎn)品將迎來(lái)新一輪高速發(fā)展空間。

　　3.2綠色環(huán)保產(chǎn)品是新的發(fā)展方向

　　綠色、環(huán)保、生態(tài)建設(shè)，這些名詞都是近些年來(lái)最時(shí)髦的名詞，我們建筑行業(yè)也推出了，綠色建筑、綠色建材，最近又要推出綠色產(chǎn)品。綠色建材，又稱(chēng)生態(tài)建材、環(huán)保建材和健康建材，指健康型、環(huán)保型、安全型的建筑材料，在國(guó)際上也稱(chēng)為"健康建材"或"環(huán)保建材"，綠色建材不是指單獨(dú)的建材產(chǎn)品，而是對(duì)建材"健康、環(huán)保、安全"品性的評(píng)價(jià)。其中包括：綠色合格標(biāo)志、評(píng)價(jià)方法、綠色認(rèn)證。其中門(mén)窗產(chǎn)品已經(jīng)列入序列，標(biāo)準(zhǔn)在編制中。未來(lái)建筑門(mén)窗幕墻的市場(chǎng)內(nèi)，綠色環(huán)保產(chǎn)品將是國(guó)家、行業(yè)、老百姓爭(zhēng)相擁護(hù)、追逐的主要消費(fèi)品，高價(jià)格、高利潤(rùn)的市場(chǎng)蛋糕將成為行業(yè)的主要高地，創(chuàng)新、創(chuàng)造、智贏是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)品研發(fā)投入的主要手段，選擇好綠色環(huán)保產(chǎn)品為企業(yè)新型產(chǎn)品的研究方向，將在來(lái)年的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)先機(jī)。

　　3.3低價(jià)中標(biāo)被市場(chǎng)淘汰

　　“價(jià)格多低的生意都有人做!”——這曾經(jīng)是建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)內(nèi)廣為流傳的一句無(wú)奈之語(yǔ)，它體現(xiàn)出的是市場(chǎng)內(nèi)項(xiàng)目減少，利潤(rùn)降低，資金壓力大的情況下，無(wú)數(shù)競(jìng)爭(zhēng)者抱著有活不落的原則，拼命的攫取，它是低價(jià)中標(biāo)的最直接體現(xiàn)，但是帶來(lái)的結(jié)果是什么呢?餓死同行、累死自己、坑死甲方。因投標(biāo)者競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)內(nèi)利潤(rùn)已透明化，此種情況下，市場(chǎng)內(nèi)依然不缺少在此基礎(chǔ)上打折的，中標(biāo)價(jià)格比成本價(jià)還低!試想如此的價(jià)格連成本都撈不回來(lái)，從一開(kāi)始就決定賠錢(qián)的生意，承接的人不是傻子或呆子，怎么才能從中掙錢(qián)呢?“充白油的密封膠”、“不達(dá)標(biāo)的型材壁厚”、“自爆率極高的玻璃”、“變形生銹的五金”以及“裂紋粉分的密封膠條”等低劣產(chǎn)品，層出不窮。

　　然而如此不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，不利于市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的低價(jià)中標(biāo)必將被市場(chǎng)所淘汰，建立健全市場(chǎng)法律法規(guī)，加強(qiáng)市場(chǎng)各主題的管理和約束，明確責(zé)任與加大邊際成本控制，控制好成本價(jià)格管理，做到有的放矢，建立誠(chéng)信體系，健全失信懲罰機(jī)制，采取有效的防風(fēng)險(xiǎn)措施，把穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)關(guān)，同時(shí)建立設(shè)計(jì)賠償和設(shè)計(jì)保險(xiǎn)制度，提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量與主人翁意識(shí)，借鑒外部及國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，才是有效避免低價(jià)中標(biāo)帶來(lái)三方危害，杜絕低價(jià)中標(biāo)的治本之道。

　　3.4行業(yè)企業(yè)提升，行業(yè)利潤(rùn)良性發(fā)展的出路

　　建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)一向以粗放型管理的模式為人所熟知，管理成本及企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本居高不下，企業(yè)內(nèi)管理人才及規(guī)劃人才欠缺是行業(yè)的頑疾之一。要合理的提高行業(yè)利潤(rùn)、促進(jìn)良性發(fā)展，一是要研究行業(yè)發(fā)展規(guī)律，要讓行業(yè)認(rèn)識(shí)到問(wèn)題的本質(zhì)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律在建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)究竟是如何發(fā)生作用的，我們的行業(yè)往往窮于應(yīng)付各類(lèi)公關(guān)和各個(gè)出問(wèn)題項(xiàng)目上的救火，缺乏整個(gè)行業(yè)真正的研究力量與行業(yè)配合，每年鋁門(mén)窗委員會(huì)開(kāi)展的行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)工作事行業(yè)內(nèi)唯一的數(shù)據(jù)研究分析權(quán)威力量，行業(yè)內(nèi)通過(guò)認(rèn)清行業(yè)本質(zhì)和規(guī)律，才能采取有效措施。二是樹(shù)立正確的企業(yè)價(jià)值觀，改變行業(yè)落后的競(jìng)爭(zhēng)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)思維，充分意識(shí)到自己的創(chuàng)新責(zé)任，放棄“等、靠、要”，建立“平民精神”，擼起袖子加油干，依靠勤奮、管理創(chuàng)新獲取平均利潤(rùn)，創(chuàng)造更大的邊際效益。

　　3.5“智能化”產(chǎn)品市場(chǎng)份額大勢(shì)上揚(yáng)

　　智能建筑的概念起源很早，但實(shí)際應(yīng)用是從80年代美國(guó)聯(lián)合科技公司將建筑設(shè)備信息化、整合化概念應(yīng)用于美國(guó)康涅狄格州的城市廣場(chǎng)項(xiàng)目(CITY Place Building)時(shí)，才真正意義上出現(xiàn)全球首棟“智能型建筑”。中國(guó)的智能建筑在近幾年呈現(xiàn)爆發(fā)式發(fā)展，越來(lái)越多的樓盤(pán)和高檔住宅利用互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等熱點(diǎn)，在智能手機(jī)、智能電視、數(shù)字家庭智能終端的集成化、系統(tǒng)化的環(huán)境下，展現(xiàn)出與傳統(tǒng)建筑、傳統(tǒng)居住環(huán)境差距化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　目前，門(mén)窗幕墻行業(yè)在跟進(jìn)智能建筑方面，主要表現(xiàn)在智能家居和舒適家居等領(lǐng)域的研發(fā)，配套的新品層出不窮，已經(jīng)有不少的門(mén)窗企業(yè)、型材企業(yè)開(kāi)始著手開(kāi)展智能化產(chǎn)品的研發(fā)與推廣，如體感式的新風(fēng)系統(tǒng)、光感雨感門(mén)窗系統(tǒng)、人體工程學(xué)的智能隔音裝置、智能門(mén)禁系統(tǒng)(智能鎖)以及電控變色玻璃（詞條“變色玻璃”由行業(yè)大百科提供）等產(chǎn)品成為了新亮點(diǎn)。

　　3.6行業(yè)內(nèi)服務(wù)型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將上升

　　當(dāng)前的門(mén)窗幕墻行業(yè)內(nèi)有不少的第三方或服務(wù)型機(jī)構(gòu)存在，比如設(shè)計(jì)、檢測(cè)、監(jiān)理等，部分服務(wù)型機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依然停留在十年前甚至不如十年前，這類(lèi)機(jī)構(gòu)賺取的利潤(rùn)率由以前的十幾個(gè)點(diǎn)大部分降為了個(gè)位數(shù)。外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的激烈引得部分人恐慌“有人說(shuō)漲價(jià)太扯了，能接到活就不錯(cuò)了，想漲價(jià)客戶(hù)就把項(xiàng)目交給別人做了”，誠(chéng)然這是一種普遍的認(rèn)知，但它的基礎(chǔ)出發(fā)點(diǎn)是沒(méi)有精耕細(xì)作的做好“產(chǎn)品”及“服務(wù)”，如果對(duì)某一專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域知識(shí)及專(zhuān)業(yè)技能的深度理解、長(zhǎng)期積累，做事情專(zhuān)注，不再視野狹窄，提高服務(wù)行業(yè)人才率，提高智力密集型服務(wù)行業(yè)服務(wù)率，參照國(guó)內(nèi)外類(lèi)似性服務(wù)行業(yè)，往往的結(jié)果是做得越多價(jià)格越漲。

　　3.7 防火窗市場(chǎng)前景看好

　　在《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2014)中，對(duì)耐火窗及防火窗的使用進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定，“耐火窗”主要作為建筑外窗使用，防火窗常用于室內(nèi)防火分區(qū)的防火墻或隔斷，如建筑物與中庭相連通的門(mén)窗、室內(nèi)步行街兩側(cè)商鋪、100以上的避難層、高層病房樓等，根據(jù)這些規(guī)定，防火窗的應(yīng)用大大增加，且明確了防火窗的主要功能等，防火窗區(qū)別于普通鋁合金門(mén)窗及普通耐火窗的范疇，在人們安全意識(shí)提高，對(duì)門(mén)窗進(jìn)行更新?lián)Q代，對(duì)裝修風(fēng)格時(shí)尚化、簡(jiǎn)單化又不失高品位的風(fēng)格前提下，防火窗將能夠獲得大量的市場(chǎng)空間，成為市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)選擇，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展，成為市場(chǎng)內(nèi)前景看好的大勢(shì)所趨。

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